Militärklausel

Was ist eine Militärklausel?

Eine Militärklausel ist eine in den meisten Mietverträgen enthaltene Bestimmung, die es dem Militär erlaubt, einen Mietvertrag zu brechen. Die Klausel ermöglicht Militärangehörigen, die zum Dienst einberufen werden oder aufgrund einer damit verbundenen Diensttätigkeit umziehen müssen, die Möglichkeit, Kautionen zurückerstattet zu bekommen und einen Mietvertrag vor Ablauf der Laufzeit zu verlassen.

Diese Bestimmung beseitigt die Angst vor der Trennung von Familien bei dienstlich angeordneten Umzügen. Es bietet auch ein System, bei dem die Befehle das Militärpersonal nicht durch den Verlust von Einlagen finanziell beeinträchtigen. Die Militärklausel steht nur aktiven Militärangehörigen, der Nationalgarde und Reservisten zur Verfügung. Allerdings enthalten nicht alle Mietverträge eine Militärklausel, und jeder Staat unterstützt die Klausel unterschiedlich.

Die Grundlagen einer Militärklausel

Militärpersonal kann sich auf die Klausel berufen, wenn es zu einem dauerhaften Stationswechsel (PCS) kommt. Dazu muss das Aktivmitglied dem Vermieter eine Kopie seiner behördlichen Anordnungen vorlegen, wenn es einen schriftlichen Mietvertrag brechen möchte, der noch Zeit hat. Sie müssen auch eine schriftliche und unterzeichnete Mitteilung über ihre Absicht abgeben, das Anwesen zu räumen, die alle aktuellen Kontaktinformationen des Servicemitglieds und seines Kommandanten enthält. Darüber hinaus sollte das Schreiben ein Datum des endgültigen Wohnsitzes und einen Antrag auf Rückgabe geleisteter Sicherheitsleistungen enthalten. Wie bei allen Dokumenten dieser Art ist es am besten, Kopien anzufertigen und aufzubewahren, bevor Sie die Dokumente per Einschreiben mit der Bitte um einen unterschriebenen Lieferschein versenden.

Die Militärklausel ist ein Vorteil für Angehörige des US-Militärs, der Reserve und der Nationalgarde. Diese Klausel ist ein typisches Element von Pachtverträgen im Umfeld von Militärstützpunkten, jedoch nicht zwingend in den Vertrag aufzunehmen. Durch die Einbeziehung der Bestimmung können Vermieter ihre Leerstände durch die Unterbringung von Militärmietern reduzieren, können aber auch in finanzielle Not geraten, wenn Mieter einen Mietvertrag brechen müssen.

Nach Aushändigung einer Kopie der Bestellungen an den Vermieter gilt als letzter Miettag der letzte Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem der Vermieter die Unterlagen erhalten hat. Beispiel: Wenn der Mieter dem Vermieter im Januar seine Kündigung vorlegte, endete der Mietvertrag am letzten Tag im Februar. Die Zahlung der Miete wird bis zum letzten Tag im Februar verlängert.

Nicht alle Mietverträge enthalten eine Militärklausel. Es ist wichtig, das vollständige Mietdokument zu lesen und zu verstehen. Außerdem enthalten einige Klauseln eine Beschränkung der Entfernung, die der Bahnhofswechsel zurücklegen muss, bevor die Bestimmung in Kraft tritt. Eine weitere Warnung ist, dass jedes staatliche Gesetz in Konfliktfällen die Militärklausel ersetzt. Darüber hinaus kann die Militärklausel sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsmietobjekte gelten.

Militärklausel und SCRA

Die Militärklausel ähnelt Teilen des Gesetzes über die Erleichterung des öffentlichen Dienstes der Servicemitglieder (SCRA). Das Gesetz wurde 1940 verabschiedet und ist ein Bundesgesetz, das Militärangehörige davor schützt, im aktiven Dienst ausgenutzt zu werden oder ihr Eigentum zu verlieren. Dieses Gesetz schützt vor Fahrzeugbeschlagnahme, Verlust von Eigentum in Lagereinrichtungen, Zwangsvollstreckungen, anhängigen Gerichtsverfahren, Kreditkartenschulden und vielen anderen Strafen, mit denen wechselnde Servicemitglieder belastet werden können. SCRA ist sowohl für PCS als auch für eine Bereitstellung von mehr als 90 Tagen wirksam.

Wenn ein Servicemitarbeiter einen Mietvertrag nicht brechen kann oder der Vermieter SCRA nicht einhalten möchte, wenden Sie sich am besten an das nächstgelegene Legal Assistance Program Office. Die Informationen zum Bürostandort sind über das Justizministerium (DOJ) erhältlich.

Beispiel aus der realen Welt

Wenn Private River Johnson beispielsweise einen Mietvertrag mit einem Vermieter für eine Laufzeit von einem Jahr abgeschlossen hat, kann dieser enthalten, dass der Mieter die Kaution verfällt, wenn der Mieter den Mietvertrag bricht. Enthält der Mietvertrag jedoch eine Militärklausel, wird Pvt. Johnson könnte ihre Kaution immer noch erhalten, wenn sie aufgrund eines PCS gezwungen sind, den Mietvertrag zu brechen.

Auch andere Abkommen können Militärklauseln enthalten. So wie es 2014 von ABC News berichtet wurde. Die Militärklausel sollte in die Vereinbarung für ein Haussicherungssystem aufgenommen werden. Als jedoch später mehrere Familien versuchten, ihre Vereinbarung zu kündigen, wurden sie mit Stornierungs- und anderen Gebühren konfrontiert, die sie über 2.000 US-Dollar kosteten.

Die Militärklausel besagt normalerweise etwas Ähnliches wie das Folgende, kann jedoch je nach Vertrag und Standort des Grundstücks variieren.

FALLS der Mieter ein Mitglied der US-Streitkräfte im erweiterten aktiven Dienst ist oder wird, und danach erhält der Mieter dauerhafte Stationswechselbefehle, um das Gebiet, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, zu verlassen, oder wird vom aktiven Dienst entbunden, in den Ruhestand geht oder sich vom Militär trennt oder in eine Militärunterkunft beordert wird, kann der Mieter in jedem dieser Fälle diesen Mietvertrag mit einer Frist von dreißig (30) Tagen schriftlich gegenüber dem Vermieter kündigen. Der Mieter übergibt dem Vermieter auch eine Kopie der behördlichen Anordnungen oder ein vom Kommandanten des Mieters unterzeichnetes Schreiben, das die Änderung widerspiegelt, die eine Kündigung nach dieser Klausel rechtfertigt. Der Mieter zahlt anteilige Miete für alle Tage, die (er) die Wohnung über den ersten Tag des Monats hinaus bewohnt. Der Schaden/Kaution wird dem Mieter unverzüglich zurückerstattet, sofern keine Schäden an den Räumlichkeiten vorliegen.