Mechanikerpfandrecht
Was ist ein Mechanikerpfandrecht?
Das Pfandrecht eines Mechanikers ist eine Zahlungsgarantie für Bauherren, Auftragnehmer und Baufirmen, die Bauwerke bauen oder reparieren. Das Mechanikerpfandrecht erstreckt sich auch auf Materiallieferanten und Subunternehmer und umfasst auch Gebäudereparaturen. Das Pfandrecht stellt sicher, dass die Arbeiter im Liquidationsfall vor allen anderen bezahlt werden.
Die zentralen Thesen
- Das Pfandrecht eines Mechanikers garantiert die Zahlung an Bauunternehmer, Auftragnehmer oder Baufirmen, die Bauwerke bauen oder reparieren, und andere an einem Bauprojekt beteiligte Akteure im Falle einer Liquidation.
- Mechanikerpfandrechte sind oft notwendig, um Bauhilfe bei einem Projekt zu sichern.
- Aus Anlagegesichtspunkten ist zu beachten, dass das Mechanikerpfandrecht generell einen höheren Stellenwert hat als andere Schuldformen.
- Ein Mechanikerpfandrecht wurde zuerst von Thomas Jefferson entwickelt, um einen Landadel in den Vereinigten Staaten zu schaffen.
Das Pfandrecht eines Mechanikers verstehen
Mechanikerpfandrechte sind oft notwendig, um Bauhilfe bei einem Projekt zu sichern. Das Pfandrecht bleibt in Kraft, bis das Projekt abgeschlossen ist und das gesamte Baupersonal bezahlt ist.
Unter Investitionsgesichtspunkten ist zu beachten, dass die Grundpfandrechte von Mechanikern im Allgemeinen eine höhere Priorität haben als andere Formen der Verschuldung. Diese Priorität bestimmt die Rangordnung der Ansprüche im Falle einer Zwangsvollstreckung oder Wiederinbesitznahme.
Der konzeptionelle Ursprung des Mechanikerpfandrechts geht auf die Anfänge der USA zurück. Das Pfandrecht wurde zuerst von Thomas Jefferson entwickelt, um einen Landadel in der neuen Nation zu schaffen. Die USA verfügten über weite Teile des produktiven Landes, und das Pfandrecht eines Mechanikers half den Bürgern, das Land zu monetarisieren und Farmen zu bauen. Das Pfandrecht wird Mechanikerpfandrecht genannt, weil Bauarbeiter damals als Mechaniker (oder Menschen, die mit ihren Händen arbeiten) bezeichnet wurden.
Zwangsvollstreckung des Mechanikerpfandrechts
Mit einem Mechanikerpfandrecht können sowohl unbezahlte Arbeits- als auch Materialkosten im Zusammenhang mit einem Bauprojekt abgegolten werden.
Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die die spezifischen Arten von Kosten regeln, die bei der Hinterlegung eines Mechanikerpfandrechts berücksichtigt werden können. Darüber hinaus ist zu bedenken, dass es für die Hinterlegung eines Mechanikerpfandrechtes zeitliche Beschränkungen und Verjährungsfristen geben kann, je nachdem, wann die Arbeiten ausgeführt oder der Bau abgeschlossen wurde.
Das Mechanikerpfandrecht wird auch als Handwerkerpfandrecht oder Materialarbeiterpfandrecht bezeichnet.
Der Eigentümer einer Immobilie kann sich gezwungen sehen, das Pfandrecht eines Mechanikers so schnell wie möglich aufzulösen, da eine Immobilie normalerweise nicht verkauft werden kann, während ein Pfandrecht in Kraft ist. Jeder potenzielle Käufer der Immobilie würde sehen, dass ein Pfandrecht besteht, wenn er eine Titelsuche durchführt. Jeder neue Eigentümer würde dafür verantwortlich gemacht werden, die mit der Immobilie verbundenen Pfandrechte zu adressieren.
Das Pfandrecht eines Mechanikers muss von Maschinenpfandrechten oder Besitzpfandrechten unterschieden werden. Ersteres gibt dem Eigentümer das Recht, eine Klage gegen eine Immobilie oder ein Grundstück einzureichen. Der Eigentümer muss ein ordentliches Gerichtsverfahren einhalten und kann keine Grundstückseigentümer von ihrem Land vertreiben. Maschinenpfandrechte geben dem Eigentümer das Recht, für unbezahlte Gebühren eine Maschine, wie beispielsweise ein Auto, zu besitzen.
Beispiel für ein Mechanikerpfandrecht
Ein Auftragnehmer kann ein Mechanikerpfandrecht einreichen, wenn ein Grundstückseigentümer auf die Zahlung eines Teils des fälligen Betrags für die ausgeführten Arbeiten verzichtet. Ein Subunternehmer könnte ebenfalls ein Mechanikerpfandrecht einreichen, wenn ein Hauptauftragnehmer seine Arbeiten und Materialien nicht ordnungsgemäß bezahlt.
Beispielsweise kann ein Auftragnehmer einen Subunternehmer beauftragen, Beton zu liefern und zu gießen, um einen Teil eines Bauprojekts fertigzustellen. Der Subunternehmer hat eine Vereinbarung mit dem Auftragnehmer, nicht aber mit dem Grundstückseigentümer. Der Subunternehmer kann ein Monteurpfandrecht geltend machen, wenn der Auftragnehmer den von ihm für das Projekt bereitgestellten Beton nicht bezahlt. Das Pfandrecht würde gegen das Eigentum gerichtet sein, was den Eigentümer zwingen würde, sich einzumischen.
Eine gesonderte Vertragsverletzungsklage könnte direkt gegen den säumigen Auftragnehmer eingereicht werden. Diese Taktik würde den Grundstückseigentümer dazu veranlassen, auch Druck auf den Auftragnehmer auszuüben, der den Subunternehmer nicht bezahlt hat.