McMansion: Ein genauerer Blick auf den Big-House-Trend
Von Australien bis Amerika sind Einfamilienhäuser im Laufe der Jahrzehnte größer geworden. Viel größer. Die australische Regierung berichtet, dass die durchschnittliche Größe eines neuen Hauses zwischen 1984 und 2003 um 40% gestiegen ist, von 162,2 Quadratmetern (ca. 1.745 Quadratfuß) auf 227,6 Quadratmeter (ca. 2.450 Quadratfuß). In Amerika berichtet die National Association of Home Builders, dass die durchschnittliche Wohnfläche 1950 983 Quadratfuß, 1970 1.500 Quadratfuß und 2004 2.349 Quadratfuß betrug.
In Australien hat der Trend zu großen Häusern jedoch nachgelassen, seit die globale Finanzkrise 2007-08 den Immobilienmarkt zum Absturz gebracht hat. Laut einem Bericht des Australian Bureau of Statistics vom November 2018 fiel die durchschnittliche Bodengröße eines australischen Hauses (einschließlich Häuser und Wohnungen) auf ein 22-Jahrestief. Das durchschnittliche neue australische Eigenheim beträgt 186,3 Quadratmeter (ca. 2.005 Quadratfuß), ein Rückgang von 18% seit 2003.
Im Gegensatz dazu hat sich der Big-House-Trend in den USA nach dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes kaum bewegt. Die durchschnittliche Grundfläche eines in den USA neu gebauten Einfamilienhauses sank von 2.528 Quadratmetern im Jahr 2008 auf 2.408 Quadratmeter im Jahr 2010. Der Abwärtstrend hielt jedoch nicht lange an. Im Jahr 2018 stieg die durchschnittliche Größe eines neuen Hauses in den USA auf 2.623 Quadratfuß. In diesem Artikel überprüfen wir, warum einige Amerikaner große Häuser, auch als McMansions bekannt, bevorzugen und einige der Vor- und Nachteile des Big-House-Trends.
Die zentralen Thesen
- Ein „McMansion“ ist ein umgangssprachlicher Begriff für ein sehr großes und manchmal pompöses Massenhaus.
- In den Vereinigten Staaten wurde McMansions während des Immobilienbooms vor der Subprime-Hypothekenkrise 2008 populär.
- Der Big-House-Trend ist in den USA weiterhin beliebt, wobei sich viele Eigenheimkäufer für gehobene Annehmlichkeiten und große Innenräume in vielen neuen Häusern entscheiden.
- Zu den Nachteilen von McMansions gehören das Aussehen der Kekse, die dicht besiedelten Viertel und die winzigen Rasenflächen.
Der Aufstieg der McMansions
Ab etwa Mitte der 1990er Jahre wuchs die durchschnittliche Quadratmeterzahl neu gebauter Häuser sprunghaft an. Als der Eigenheimbesitz in den USA im Jahr 2004 mit 70 % seinen Höchststand erreichte, galt ein 3.000 Quadratmeter großes Haus als klein, wenn es um Neubauten ging. Zwischen 5.000 und 8.000 Quadratfuß waren immer häufiger geworden. Es gab sogar Häuser im Bereich von 10.000+.
Diese riesigen neuen Häuser erhielten den Spitznamen „McMansions“, weil sie oft generisch waren, dicht beieinander auf Briefmarken-großen Grundstücken gepackt und schnell in Massen produziert wurden ähnlich wie der Fast-Food Lieferstil, der der Name vermuten lässt. Der abfällige Spitzname tat ihrer Popularität jedoch keinen Abbruch.
Nicht nur die Häuser wurden größer, sondern auch alles in ihnen wurde größer. Im Jahr 2004 hatten rund 40 % der Neubauten eine Decke von 2,50 m. Die Zahl der gebauten Häuser mit vier oder mehr Schlafzimmern lag bei knapp 40 %. Mehrere Heizungs, Lüftungs- und Klimaanlagen waren an der Tagesordnung. Und Zwei- und Dreizonenheizungen waren serienmäßig. Auch die Einrichtung wurde überdimensional. Von professionellen Öfen und Kühlschränke zu overstuffed, übergroßen Sofas, kaufen die Verbraucher alles größer, um ihre füllen Mini Paläste.
Was treibt den Big-House-Trend in den USA an?
Was bringt die Leute dazu, ein so großes Haus zu kaufen? Weil sie es können! Die Reichen und Berühmten genießen seit jeher großzügige Anwesen. Von den Hollywood Hills bis zu den Hamptons haben diejenigen, die Geld haben, die Vorteile genossen, die mit Wohlstand einhergehen. Während diejenigen mit geringeren Mitteln möglicherweise nicht in der Lage sind, ein paar Millionen Dollar für eine riesige Ranch in Montana oder eine Wohnanlage in Miami auszugeben, sind sie in den Medien von Bildern des Wohlstands umgeben.
Von den Palästen, die in Videospielen und Filmen zu sehen sind, bis hin zu den Promi-Hausführungen in vielen beliebten Kabelfernsehsendungen kann jeder sehen, wie die Reichen unter uns leben. Wenn man die Jahre der rekordniedrigen Zinsen und die aggressive Vermarktung gehobener Eigenheime durch Wohnbauunternehmen hinzufügt, sind die Voraussetzungen für die Joneses – und alle anderen – geschaffen, um ihr Stück vom Kuchen zu bekommen.
Was Sie mit einem McMansion bekommen
Bei McMansions dreht sich alles um den Innenraum. Die Zimmer sind groß, die Decken hoch und der „Wow“-Faktor auch. Zu den Annehmlichkeiten, die die Menschen überzeugen, gehobene Ansprüche zu erfüllen, gehören viele Fenster, geräumige Foyers, riesige Treppen, drei oder vier Garagen, Gourmetküchen, Wintergärten, begehbare Kleiderschränke und riesige Hauptschlafzimmer-Suiten mit Whirlpools und separaten Duschen. Auch begehbare Vorratskammern in der Küche, Waschküchen, Medienräumen und Home Offices stehen auf der Liste. Übergroße Garagentore (um übergroße Fahrzeuge unterzubringen), Gaskamine und große Decks sind ebenfalls übliche Must-Have-Features.
Was Sie mit einem McMansion nicht bekommen
Der Kompromiss für ein luxuriöses Interieur geht oft zu Lasten des Exterieurs. Ausstechformen, winzige Rasenflächen, dicht beieinander liegende Nachbarn und grelle Designs mit Garagen, die fast so groß wie die Häuser sind (was den Wohnungen den Spitznamen „Garage Mahals“ einbringt) sind alle gemeinsamen Merkmale des Vororts McMansion. Teure Ziegel oder Stuck an der Vorderseite des Hauses mit Vinylverkleidungen an den Seiten und der Rückseite sind charakteristische Designmerkmale, die ein elegantes Gesicht zur Straße und weniger kostspielige Verkleidungen an anderer Stelle verleihen.
Im Inneren sind offene Grundrisse mit oft selten genutzten formalen Wohn- und Esszimmern selbstverständlich. Große Fenster, hohe Decken, große Räume auf zwei Etagen und riesige Foyers führen zwar großartig aussehend, aber oft zu einer sehr ineffizienten – und teuren – Heizung und Kühlung. Darüber hinaus schränken restriktive Gemeindeverbände oft die Möglichkeit ein, dem Vorgarten eine persönliche Note zu verleihen.
McMansion Backlash
Von Austin bis Atlanta wehren sich wütende Nachbarn, Bauträger und Politiker gegen die „Hummer-Häuser“, die in etablierten Vierteln auftauchen, wenn die wohlhabende Menge einzieht. Starterhäuser und kleine Rancher werden abgerissen und durch künstliche Anwesen ersetzt Viertel Hektar große Grundstücke, da wohlhabende Menschen näher an die Stadt heranrücken, aber nicht in kleineren, älteren Häusern leben möchten, die oft innerhalb der Stadtgrenzen zu finden sind. Für Kritiker wirken diese neuen Häuser im Vergleich zum Rest der Nachbarschaft fehl am Platz und kollidieren mit den bestehenden architektonischen Stilen der anderen Immobilien.
Tipps, die Sie befolgen sollten, wenn Sie sich für einen großen Erfolg entscheiden
Ein Haus ist wahrscheinlich der teuerste Gegenstand, den Sie jemals kaufen werden. Wenn Sie über den Umzug in ein größeres Zuhause nachdenken, lernen Sie, auf die Details zu achten.
Der richtige Standort
Es beginnt mit der Wahl des richtigen Standorts. Der Kauf einer Immobilie in einer Nachbarschaft mit Häusern ähnlicher Größe und Stil hilft Ihnen nicht nur, den Ärger mit Ihren Nachbarn zu vermeiden, sondern erhöht auch die Attraktivität der Immobilie für den Wiederverkauf.
Ebenso trägt die Wahl einer Immobilie mit etwas Land dazu bei, dass das Haus so aussieht, als ob es dort hingehört, wo es steht. Selbst Gemeinden, die den Bau großer Häuser einschränken oder verbieten wollen, haben in der Regel kein Problem, wenn ein Bauherr ein großes Haus auf einem ebenso großen Grundstück errichtet.
Garage Platzierung
So wie die Größe des Grundstücks zur Ästhetik des Kaufs beiträgt, spielt auch die Platzierung der Garage eine Rolle. Side-Entry-Garagen minimieren die Auswirkungen von drei oder vier Garagenbuchten nebeneinander und schwächen den „Garage Mahal“-Look ab. Wenn ein seitlicher Einstieg nicht möglich ist, ziehen Sie ein vertieftes Garagendesign in Betracht. Eine riesige Garage vor dem Haus zu haben, ist einfach nicht so attraktiv wie ein dezenterer Look – für Ihre Nachbarn oder zukünftigen Käufer.
Energieeffizienz und hochwertige Materialien
Wenn Sie ein neues Zuhause bauen, sollten Sie energieeffiziente Baupraktiken und -konzepte für den Neubau in Betracht ziehen. Die richtigen Heiz- und Kühlsysteme, Beleuchtung, Fenster und Isolierung können einen großen Unterschied bei den langfristigen Kosten des Eigenheims machen.
Achten Sie auch auf die Qualität der beim Bau des Hauses verwendeten Materialien. Um ein paar Dollar zu sparen, verwenden viele große Häuser hochwertiges Material an der Vorderseite und minderwertiges Material an anderer Stelle. Eine schöne Backstein- oder Stuckfassade ist zur Straße gerichtet, aber für die Seiten und die Rückseite werden Vinylverkleidungen verwendet. Es lohnt sich oft, das zusätzliche Geld auszugeben, um das Haus komplett aussehen zu lassen.
Die Quintessenz
Trotz der Kritiker und der steigenden Energiekosten bleibt der Big-House-Trend in den USA beliebt. Es gibt einige Käufer, die in kleinere Häuser oder Tiny Homes umziehen, aber sie sind in der Minderheit.
Diejenigen, die sich Luxus leisten können, waren schon immer davon angezogen, und wenn die Geschichte einen Hinweis auf die Zukunft gibt, werden schöne Häuser an idealen Standorten immer Käufer anziehen. Wenn Sie sich in Zukunft jemals verkleinern möchten, wird Ihr großes Haus wahrscheinlich einen großen Scheck in die Tasche stecken.