MBA-Kaufindex
Was ist ein MBA-Kaufindex?
Der MBA Purchase Index ist die wöchentliche Messung der landesweiten Wohnungsbaudarlehensanträge durch die Mortgage Bankers Association anhand einer Stichprobe von etwa 75% der US- Hypothekentätigkeit.
Im Gegensatz zu seinem Namen misst der MBA Purchase Index nicht die Anzahl der gekauften Eigenheime oder abgeschlossenen Hypothekendarlehen. Stattdessen handelt es sich lediglich um einen Bericht über Hypothekendarlehensanträge, sodass die tatsächliche Anzahl der abgeschlossenen Kredite und Verkäufe vom MBA-Kaufindex abweichen wird. Analysten halten den MBA Purchase Index jedoch für einen Frühindikator für den Wohnungsmarkt und können insbesondere für Immobilieninvestoren, die mit hypothekenbesicherten Wertpapieren handeln, hilfreich sein.
Die zentralen Thesen
- Der MBA Purchase Index ist ein wöchentlicher Bericht über Hypothekendarlehensanträge, der auf einer Stichprobe von 75 % der US-Hypothekenaktivität basiert.
- Analysten betrachten den Bericht als einen führenden Indikator für die Immobilienmarktaktivität.
- Frühere Untersuchungen haben gezeigt, dass der Index auf lange Sicht ein nützliches, aber unvollkommenes Maß ist.
Den MBA-Kaufindex verstehen
Der MBA-Kaufindex ist ein Frühindikator für Hausverkäufe nach vier bis sechs Wochen, was bedeutet, dass er ein Prädiktor für die Wohnaktivität ist, obwohl sich Vorhersagen möglicherweise nicht als richtig erweisen. Da Immobilienverkäufe tendenziell saisonabhängig sind, wird auch der MB-Ankaufsindex saisonbereinigt.
Wohnungsökonomen und Bauherren verwenden den Index, um den Verkauf neuer und bestehender Wohnungen zu prognostizieren. Kreditgeber verwenden es, um zu beurteilen, ob sie angesichts der allgemeinen Bewerbungsaktivität genügend Bewerbungen erhalten. Der Index gilt auch als Frühindikator für die vorzeitige Rückzahlung von Hypotheken, was für Anleger in hypothekenbesicherten Wertpapieren, einschließlich REITs, wichtig ist. Der MBA Purchase Index wird als prozentualer Anstieg oder Rückgang gegenüber der Vorwoche ausgewiesen.
Frühere Untersuchungen haben gezeigt, dass der MBA-Kaufindex allein ein nützliches, wenn auch unvollständiges Maß sein kann. Sein Nutzen ergibt sich hauptsächlich aus der Erstellung kurzfristiger Vorhersagen. In einigen Fällen, wie im Winter 1995–1996, war der Index ein ungenauer Indikator für die Immobilienmarktaktivität. Dies war in erster Linie auf eine Mischung aus widrigen Wetterbedingungen zurückzuführen, die dazu führten, dass die Hausbauer die Bautätigkeit verzögerten, und eine unerwartete Änderung der Zinssätze.
Beispiel für den MBA Purchase Index
In einem Nachrichtenbericht könnte beispielsweise angekündigt werden, dass der MBA-Kaufindex in der Woche bis zum 21. Juni um 2% gestiegen ist. Dies gibt einen Einblick in die Anzahl potenzieller Hausverkäufe, die für diese bestimmte Woche verzeichnet wurden. Frühling und Sommer sind in der Regel eine beliebte Zeit für Immobilien, da die meisten Immobilienmarktaktivitäten von Frühjahr bis Herbst stattfinden, mit einem Höhepunkt im Sommer.
Die Beziehung zwischen den vom Index angezeigten Aktivitätsniveaus und den erwarteten Aktivitätsniveaus für die Jahreszeit gibt den Analysten Aufschluss über die Stärke oder Schwäche des Immobilienmarktes. Die wöchentlichen Berichte zum MBA-Kaufindex beschreiben die Faktoren, die die Aktivität von Hypothekenanträgen beeinflussen, wie Zinssätze, Eigenheimpreise, Kreditverfügbarkeit und die Anzahl der reinen Eigenheimkäufer. Da reine Barkäufer einen wesentlichen Bestandteil der Immobilienmarktaktivitäten ausmachen, wird vom MBA Purchase Index gesagt, dass sie die Immobilienmarktaktivitäten unterschätzen, insbesondere wenn man bedenkt, wie wohlhabende Immobilieninvestoren Luxusimmobilien kaufen oder Immobilien zu niedrigen Preisen mit Bargeld kaufen könnten den Markt verändern.