Wie man Geld in Immobilien verdient
Egal, ob Sie neugierig auf das Investitionspotenzial von Immobilien sind oder einfach nur die Werbung satt haben, die wenig bekannte Möglichkeiten verspricht, „von Ihrer Immobilie zu profitieren“, es lohnt sich zu lernen, wie Immobilien Wohlstand schaffen.
Anstatt obskure Strategien für die Investition in Immobilien oder eine Einführung in das Wohneigentum für Erstkäufer bereitzustellen, konzentriert sich dieser Artikel darauf, wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können. Es werden sowohl die grundlegenden Methoden behandelt, die sich seit Jahrhunderten nicht geändert haben, unabhängig davon, welche Art von Glanz die Gurus des Augenblicks versuchen, sie anzuwenden, als auch spezifische Möglichkeiten, die sich vor relativ kurzer Zeit ergeben haben.
Die zentralen Thesen
- Der häufigste Weg, um mit Immobilien Geld zu verdienen, ist die Wertsteigerung – eine Wertsteigerung der Immobilie, die beim Verkauf erzielt wird.
- Lage, Entwicklung und Verbesserungen sind die wichtigsten Möglichkeiten, die Wohn- und Gewerbeimmobilien an Wert gewinnen können.
- Die Inflation kann auch dazu beitragen, den Wert einer Immobilie im Laufe der Zeit zu steigern.
- Sie können auch Geld in Form von Einnahmen aus Mieten für Wohn- und Gewerbeimmobilien verdienen, und Unternehmen können Ihnen Lizenzgebühren auf Rohland zahlen, beispielsweise für Entdeckungen wie Mineralien oder Öl.
- Real Estate Investment Trusts (REITs), Mortgage-Backed Securities (MBSs), Hypothekeninvestmentgesellschaften (MICs) und Real Estate Investment Groups (REIGs) sind Anlagealternativen im Immobiliensektor.
Immobilien profitieren von der Steigerung des Immobilienwerts
Die häufigste Art und Weise, wie Immobilien Gewinne erzielen: Sie schätzen – das heißt, sie steigern ihren Wert. Dies wird auf unterschiedliche Weise für verschiedene Arten von Immobilien erreicht, aber nur auf eine Weise: durch Verkauf. Sie können Ihre Kapitalrendite für eine Immobilie jedoch auf verschiedene Weise steigern . Eine Möglichkeit – wenn Sie sich Geld geliehen haben, um die Immobilie zu kaufen – besteht darin, das Darlehen zu niedrigeren Zinsen zu refinanzieren. Dies senkt Ihre Kostenbasis für die Immobilie und erhöht somit den Betrag, den Sie daraus entfernen.
Die offensichtlichste Quelle der Wertschätzung für unbebautes Land ist natürlich die Entwicklung. Mit der Expansion der Städte wird Land außerhalb der Grenzen immer wertvoller, da es von Entwicklern gekauft werden kann. Sobald Entwickler Häuser oder Gewerbebauten bauen, erhöht sich dieser Wert noch weiter.
Die Wertschätzung von Grundstücken kann auch durch Entdeckungen wertvoller Mineralien oder anderer Waren erfolgen, sofern der Käufer die Rechte daran besitzt. Ein extremes Beispiel hierfür wäre auffallendes Öl, aber die Wertschätzung kann auch durch Kiesablagerungen, Bäume und andere natürliche Ressourcen erfolgen.
Bei der Betrachtung von Wohnimmobilien ist die Lage häufig der größte Faktor für die Wertschätzung. Während sich die Nachbarschaft um ein Haus herum weiterentwickelt und Transitrouten, Schulen, Einkaufszentren, Spielplätze und mehr hinzufügt, steigt der Wert des Hauses durch diese Änderungen. Natürlich kann dieser Trend auch umgekehrt wirken, da die Hauswerte sinken, wenn die Nachbarschaft abnimmt.
Heimwerker können auch die Wertschätzung anregen. Ein zusätzliches Badezimmer einzurichten, eine Garage zu heizen und eine Küche mit modernsten Geräten umzubauen, sind nur einige der Möglichkeiten, mit denen ein Eigentümer versuchen kann, den Wert eines Hauses zu steigern.
Gewerbeimmobilien gewinnen aus den gleichen Gründen an Wert wie Rohland und Wohnimmobilien: Lage, Entwicklung und Verbesserungen. Die besten Gewerbeimmobilien sind ständig gefragt.
Die Rolle der Inflation bei den Immobilienwerten
Wenn Sie über eine Aufwertung nachdenken, müssen Sie die wirtschaftlichen Auswirkungen der Inflation berücksichtigen . Eine jährliche Inflationsrate von 10% bedeutet, dass Ihr Dollar im folgenden Jahr nur etwa 90% derselben Waren kaufen kann, einschließlich Immobilien. Wenn ein Stück Land 1970 einen Wert von 100.000 US-Dollar hätte und jahrzehntelang ruhte und unbebaut war, wäre es heute noch ein Vielfaches mehr wert. Aufgrund der außer Kontrolle geratenen Inflation in den 1970er Jahren und eines stetigen Tempos seitdem würde es wahrscheinlich mehr als 500.000 US-Dollar kosten, um dieses Land jetzt zu kaufen, vorausgesetzt, 100.000 US-Dollar waren zu diesem Zeitpunkt ein fairer Marktwert .
Inflation allein kann also zu einer Aufwertung der Immobilien führen, ist aber ein bisschen wie ein Pyrrhussieg. Während Sie beim Verkauf aufgrund der Inflation möglicherweise das Fünffache Ihres Geldes erhalten, kosten viele andere Waren auch das Fünffache des Kaufpreises, sodass die Kaufkraft in Ihrem aktuellen Umfeld immer noch ein Faktor ist.
Immobilien profitieren vom Einkommen
Der zweite große Weg, wie Immobilien Wohlstand schaffen, ist die regelmäßige Zahlung von Einkommen. Im Allgemeinen als Miete bezeichnet, können Einnahmen aus Immobilien in vielen Formen auftreten.
Rohlandeinkommen
Abhängig von Ihren Rechten an dem Land können Unternehmen Ihnen Lizenzgebühren für Entdeckungen oder regelmäßige Zahlungen für von ihnen hinzugefügte Strukturen zahlen. Dazu gehören beispielsweise Pump Jacks, Pipelines, Kiesgruben, Zufahrtsstraßen und Zelltürme. Rohland kann auch für die Produktion gemietet werden, normalerweise für die landwirtschaftliche Produktion, und Landstriche mit Bäumen können für das Holz wertvoll sein, das regelmäßig geerntet werden kann.
Wohneigentumseinkommen
Die überwiegende Mehrheit des Einkommens aus Wohnimmobilien wird in Form einer Grundmiete gezahlt. Ihre Mieter zahlen einen festen Betrag pro Monat – der mit der Inflation und der Nachfrage steigt – und Sie nehmen Ihre Kosten heraus und beanspruchen den verbleibenden Teil als Mieteinnahmen. Ein wünschenswerter Standort ist von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass Sie Mieter problemlos sichern können.
Gewerbeimmobilieneinnahmen
Gewerbeimmobilien können Einnahmen aus den oben genannten Quellen erzielen, wobei die Grundmiete wiederum die häufigste ist, können aber auch eine weitere in Form von Optionseinnahmen hinzufügen . Viele gewerbliche Mieter zahlen Gebühren für vertragliche Optionen wie das Vorkaufsrecht im Büro nebenan. Mieter zahlen eine Prämie , um diese Optionen zu halten, unabhängig davon, ob sie sie ausüben oder nicht. Optionseinkommen gibt es manchmal für Rohland und sogar Wohnimmobilien, aber sie sind nicht üblich.
Wohnimmobilien: Wege zum Gewinn
Hier sehen Sie einige der vielen Möglichkeiten, wie Sie mit Wohnimmobilien Einnahmen erzielen können.
Kaufen und behalten
Dies ist eine der traditionelleren Möglichkeiten, mit Immobilien Einnahmen zu erzielen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, dies zu erreichen: Sie können ein Einfamilienhaus kaufen und vermieten; Kaufen Sie ein Mehrfamilienhaus und wohnen Sie in einer der Einheiten, während Sie die anderen mieten – ideal, um die Hypothek und Ihre eigenen Wohnkosten zu decken. oder kaufen Sie ein Mehrfamilienhaus und mieten Sie alle Einheiten – entweder verwalten Sie die Immobilie selbst oder beauftragen Sie eine Verwaltungsgesellschaft, um Einheiten zu mieten, Miete zu sammeln, notwendige Reparaturen durchzuführen und so weiter.
Umdrehen
Objekt Flossen sind spezialisiert auf das Hinzufügen High-Return – Fixes für Häuser in kurzer Zeit und dann zu verkaufen. Das Umdrehen kann lukrativ sein, wenn Sie wissen, wie Sie zu reparierende Immobilien finden, über die erforderlichen Fähigkeiten verfügen, um die Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen, oder eine Crew beaufsichtigen, um sie durchzuführen, und wenn Sie die zugrunde liegenden Kosten und den potenziellen Wert einer Immobilie kennen.
Airbnb und Ferienwohnungen
Obwohl die COVID-19-Pandemie vorerst die Pausen eingelegt hat, hatte die Nachfrage nach Ferienwohnungen in den letzten Jahren zugenommen, da viele Reisende diese Option einem Hotelaufenthalt vorzogen. Hausbesitzer könnten Einkommen verdienen, indem sie kurzfristig ein Haus oder sogar nur ein Zimmer vermieten, insbesondere wenn sich die Immobilie in einem Gebiet befindet, das ein bekanntes Touristenziel ist. Es ist unklar, wann dieser Markt zurückkehren wird. Sollte es jedoch erneut auftreten, denken Sie daran, dass Kurzzeitmieten in bestimmten Städten reguliert und manchmal sogar verboten sind. Überprüfen Sie die Satzung Ihrer Stadt, bevor Sie eine Immobilie auf einer Website wie Airbnb, VRBO oder HomeAway auflisten. Und stellen Sie auch fest, welche zusätzlichen Tiefenreinigungen und Desinfektionen zwischen den Gästen die Kosten erhöhen.
Alternative Immobilieneinkommensquellen
Real Estate Investment Trusts (REITs), Mortgage-Backed Securitie (MBSs), Hypothekeninvestmentgesellschaften (MICs) und Real Estate Investment Groups (REIGs) sind Anlagealternativen im Immobiliensektor. Sie werden im Allgemeinen als Vehikel zur Ableitung von Immobilieneinnahmen angesehen, haben jedoch unterschiedliche Prozesse und unterschiedliche Einstiegsprozesse.
REITs
Bei einem REIT verkauft der Eigentümer mehrerer Gewerbeimmobilien (häufig öffentlich gehandelte) Aktien an Investoren (normalerweise zur Finanzierung des Kaufs weiterer Immobilien) und gibt die Mieteinnahmen dann in Form einer Ausschüttung weiter. Der REIT ist der Vermieter für die Mieter (die Miete zahlen), aber die Eigentümer des REIT verzeichnen Einnahmen, sobald die Kosten für den Betrieb der Gebäude und des REIT herausgenommen sind. Es gibt eine spezielle Methode zur Bewertung eines REIT.
MBSs, MICs und REIGs
Diese sind noch einen weiteren Schritt entfernt, da sie eher in private Hypotheken als in die zugrunde liegenden Immobilien investieren. MICs unterscheiden sich von MBSs darin, dass sie ganze Hypotheken halten und die Zinsen aus Zahlungen an Anleger weitergeben, anstatt Teile des Kapitals und / oder der Zinsen zu verbriefen. Dennoch handelt es sich bei beiden nicht um Immobilieninvestitionen, sondern um Schuldtitel . REIGs sind in der Regel private Anlagen mit einer eigenen Strukturierung, die Anlegern Beteiligungen oder Partnerschaftsdienstleistungen anbieten.
Es gibt mehrere glaubwürdige Immobilienalternativen, mit denen Sie in diesem Sektor Geld verdienen können, die jedoch unterschiedliche Einschränkungen und Einstiegspunkte aufweisen.
Andere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren
Eine Möglichkeit ist, eine informelle Findergebühr für die Zuordnung einer Person, die eine Investition sucht, zu einer Person, die verkaufen möchte – eigentlich nicht anders als die Provision eines Immobilienmaklers . Obwohl dies ein Einkommen ist, kommt es nicht aus dem Besitz (dh dem Halten der Urkunde) eines Grundstücks.
Weitere Optionen sind:
- Short Sales -einer beinhaltet den Kauf eines Hauses von einem Kreditgeber, wenn die Hypothekengläubiger hinter den Zahlungen ist. Leerverkäufe können zeitaufwändig und kompliziert sein.
- Leasingoptionen – das ist, was der Name impliziert. Wenn Sie mit einer Kaufoption auf einem Bullen-Immobilienmarkt mit steigenden Preisen leasen, können Sie den Kauf möglicherweise später zu einem niedrigeren, voreingestellten Preis abschließen oder durch den Verkauf Ihrer Kaufrechte einen Gewinn erzielen.
- Vertragsumkehr – Diese Art der Umkehrung beinhaltet anstelle der Umkehrung von Häusern die Übertragung der Rechte eines Kaufvertrags auf einen anderen Käufer. Wenn Sie notleidende Verkäufer und motivierte Käufer finden und zusammenbringen können, können Sie möglicherweise auf diese Weise Gewinne erzielen.
Das Fazit
Es gibt mehrere bewährte Strategien, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Wertschätzung, Inflation und Einkommen stehen ganz oben auf der Liste, es gibt jedoch auch mehrere alternative Immobilieninvestitionen. Es liegt an Ihnen, Ihre Investitionen, Risiken und die Frage zu verstehen, ob sich der Gesamtprozess lohnt oder nicht.