Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien (LIHTC)
Was ist die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien (LIHTC)?
Der Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) ist ein steuerlicher Anreiz für Bauträger, Wohnungen für einkommensschwache Einzelpersonen und Familien zu bauen, zu kaufen oder zu renovieren. Die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien wurde 1986 in das Steuerreformgesetz aufgenommen.
Es gibt bestimmte Voraussetzungen, die die Bewohner erfüllen müssen, um von diesen Arten von Wohnprojekten profitieren zu können, einschließlich der Richtlinien für das maximale Einkommen.
Die zentralen Thesen
- Der Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) subventioniert die Schaffung von Wohnungen mit niedrigem Einkommen, indem diesen Projekten eine 10-jährige Steuergutschrift gewährt wird.
- Das LIHTC wird von der Bundesregierung verwaltet und die Mittel werden den Bundesstaaten entsprechend ihrer Einwohnerzahl zugewiesen.
- Um sich für den LIHTC zu qualifizieren, muss sich ein Projekt verpflichten, für einen Zeitraum von 15 Jahren an Mieter zu vermieten, die im Durchschnitt weniger als das mittlere Einkommen in der Region verdienen.
- Auf Landesebene konkurrieren in der Regel mehr förderfähige Projekte um Kredite als Kredite.
Die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien verstehen
Die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien bietet auch einen Einkommensanreiz für diejenigen, die in Wohnprojekte mit niedrigem Einkommen investieren. Es soll die Schaffung von mehr Wohnraum für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen in Gemeinden anregen, die sonst unerreichbar wären. Typischerweise handelt es sich bei den Wohnungstypen, die die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien erhalten, um Mehrfamilienhäuser.
Es gibt zwei Hauptarten von Krediten. Der erste ist ein 9%-Kredit, der nur verwendet werden kann, wenn für das Bauvorhaben keine anderen Kredite oder staatliche Subventionen gelten. Der zweite Typ ist eine Gutschrift von 4%, die in Verbindung mit zusätzlichen Steuergutschriften verwendet werden kann. Diese Gutschriften werden über einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt und können fast den gesamten zu versteuernden Aufwand für das Gebäude abdecken.
Die Steuergutschriften werden jedem Bundesland vom Bund zugeteilt. Von dort aus kann jeder Staat auswählen, welche Entwickler diese Kredite für ihre Wohnprojekte nutzen können. Nicht jeder Entwickler oder Investor wird dieses Programm nutzen können, da es mehr Anträge gibt, als für den Bau erteilte Genehmigungen verfügbar sind.
Berechtigung für die Steuergutschrift für Wohneigentum mit geringem Einkommen
Eine Vielzahl von Immobilien kann für die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnimmobilien in Frage kommen, aber es konkurrieren mehr Projekte um die Gutschriften als Gutschriften, da diese auf der Grundlage der Landesbevölkerung zugewiesen werden. Um sich für das LIHTC zu qualifizieren, muss ein Projekt eine der folgenden Bedingungen erfüllen:
- 20% oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, die je nach Familiengröße 50% oder weniger des Durchschnittseinkommens in der Region verdienen.
- 40 % oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, die je nach Familiengröße 60 % oder weniger des Medianeinkommens in der Region verdienen.
- 40 % oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, deren Einkommen im Durchschnitt nicht mehr als 60 % des Medianeinkommens in der Region beträgt, und keine Einheiten werden an Mieter vermietet, die mehr als 80 % des Medianeinkommens verdienen.
Alle Projekte, die das LIHTC erhalten, müssen eine dieser Einkommensbedingungen für einen Zeitraum von 15 Jahren erfüllen. Wenn das Projekt nicht den Anforderungen entspricht, kann der Wert der Steuergutschrift wiedererlangt werden. Ein häufiger Kritikpunkt an der Steuergutschrift ist, dass viele der Immobilien in begehrten Lagen nach Ablauf der 15-Jahres-Frist für einkommensschwache Haushalte nicht mehr zugänglich sind.
Unterstützung für Menschen auf der Suche nach Wohnraum mit geringem Einkommen
Wohnen mit niedrigem Einkommen bezieht sich auf jedes Wohnprojekt oder Wohngebäude, das Einheiten an Mieter vermietet, die aufgrund ihres Einkommens und der Familiengröße Anspruch auf eine reduzierte Miete haben oder die ein Bundesstipendium erhalten, um ihre monatliche Mietzahlung zu leisten. Diese Wohneinheiten können entweder von einer Wohnungsbehörde verwaltet werden oder sie können privat von Vermietern oder Mietagenturen verwaltet werden, die eine staatliche Zahlung in Verbindung mit der Mietzahlung ihrer Mieter akzeptieren.
Während die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen die Schaffung von mehr einkommensschwachen Wohnungen fördern soll, gibt es andere Arten von Unterstützungen für Menschen, die einkommensschwache Wohnungen suchen. Die Wohnbauförderung für Geringverdiener wird über das Ministerium für Wohnen und Stadtentwicklung ( HUD ) angeboten.
Die Einkommensqualifikationen sind auf derHUD-Website zu finden und können sich ändern, wenn die Löhne in einem bestimmten Bereich steigen oder sinken. Ein potenzieller Mieter muss weniger als 50 Prozent des Medianeinkommens in seiner Gegend verdienen, um sich zu qualifizieren. Während die Beihilfe sowohl alleinstehenden Mietern als auch Familien zur Verfügung steht, gibt es Qualifikationen für die Zimmerzählung in potenziellen Wohnungen, und alleinstehende Mieter können aufgrund des Mangels an ausreichend großen Einheiten von einem Wohnungsprojekt ausgeschlossen werden.
Wohnen mit niedrigem Einkommen sollte nicht mitbezahlbarem Wohnraum verwechselt werden, der für Familien gedacht ist, die mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Wohnen ausgeben.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.