Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen (LIHTC)
Was ist die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen (LIHTC)?
Die LIHTC (Low Income Housing Tax Credit) ist ein steuerlicher Anreiz für Bauträger, Wohnungen für Personen und Familien mit niedrigem Einkommen zu bauen, zu kaufen oder zu renovieren. Die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen wurde in das Steuerreformgesetz von 1986 aufgenommen.
Es gibt bestimmte Qualifikationen, die die Bewohner erfüllen müssen, um von diesen Arten von Wohnprojekten zu profitieren, einschließlich Richtlinien für das maximale Einkommen.
Die zentralen Thesen
- Die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen (LIHTC) subventioniert die Schaffung von einkommensschwachen Wohnungen, indem diesen Projekten eine Steuergutschrift für 10 Jahre gewährt wird.
- Das LIHTC wird von der Bundesregierung verwaltet und die Mittel werden den Staaten entsprechend ihrer Bevölkerung zugewiesen.
- Um sich für das LIHTC zu qualifizieren, muss sich ein Projekt dazu verpflichten, für einen Zeitraum von 15 Jahren an Mieter zu vermieten, die im Durchschnitt weniger verdienen als das Durchschnittseinkommen in der Region.
- Auf Landesebene gibt es in der Regel mehr förderfähige Projekte, die um Kredite konkurrieren, als Kredite.
Verständnis der Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen
Die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen bietet auch einen Einkommensanreiz für diejenigen, die in einkommensschwache Wohnprojekte investieren. Es soll die Schaffung von mehr Wohnraum für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen in Gemeinden fördern, die sonst unerreichbar wären. In der Regel handelt es sich bei den Wohnungstypen, die die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen erhalten, um Mehrfamilienhäuser.
Es gibt zwei Haupttypen von Credits. Der erste ist ein Kredit von 9%, der nur verwendet werden kann, wenn für das Bauprojekt keine anderen Kredite oder staatlichen Subventionen gewährt werden. Die zweite Art ist eine Gutschrift von 4%, die in Verbindung mit zusätzlichen Steuergutschriften verwendet werden kann. Diese Gutschriften werden über einen Zeitraum von zehn Jahren angewendet und können fast den gesamten steuerpflichtigen Aufwand für das Gebäude abdecken.
Die Steuergutschriften werden von der Bundesregierung jedem Bundesland zugewiesen. Von dort aus kann jeder Staat auswählen, welche Entwickler diese Kredite für ihre Wohnprojekte nutzen können. Nicht jeder Entwickler oder Investor kann dieses Programm nutzen, da mehr Anträge als verfügbare Baugenehmigungen vorliegen.
Qualifikation für die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen
Eine Vielzahl von Immobilien kann für die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen in Frage kommen, aber es konkurrieren mehr Projekte um die Gutschriften als um Gutschriften, da diese auf der Grundlage der staatlichen Bevölkerung vergeben werden. Um sich für das LIHTC zu qualifizieren, muss ein Projekt eine der folgenden Bedingungen erfüllen:
- 20% oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, die je nach Familiengröße 50% oder weniger des Durchschnittseinkommens in der Region verdienen.
- Vierzig Prozent oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, die je nach Familiengröße 60% oder weniger des Durchschnittseinkommens in der Region verdienen.
- Vierzig Prozent oder mehr der Mieteinheiten werden an Mieter vermietet, deren Einkommen durchschnittlich nicht mehr als 60% des Durchschnittseinkommens in der Region beträgt, und keine Einheiten werden an Mieter vermietet, die mehr als 80% des Durchschnittseinkommens verdienen.
Alle Projekte, die das LIHTC erhalten, müssen eine dieser Einkommensbedingungen für einen Zeitraum von 15 Jahren erfüllen. Wenn das Projekt nicht den Anforderungen entspricht, kann der Wert der Steuergutschrift wieder erfasst werden. Eine verbreitete Kritik an der Steuergutschrift ist, dass viele der Immobilien an begehrten Standorten nach Ablauf der 15-Jahres-Frist für Haushalte mit niedrigem Einkommen nicht mehr zugänglich sind.
Unterstützung für Menschen, die einkommensschwache Wohnungen suchen
Unter einkommensschwachen Wohnungen versteht man jedes Wohnprojekt oder Wohngebäude, bei dem Wohneinheiten an Mieter vermietet werden, die aufgrund ihres Einkommens und ihrer Familiengröße Anspruch auf eine reduzierte Miete haben oder die ein Bundesstipendium erhalten, um ihre monatliche Mietzahlung zu leisten. Diese Wohneinheiten können entweder von einer Wohnungsbehörde verwaltet werden oder sie können privat von Vermietern oder Vermietungsagenturen verwaltet werden, die eine von der Regierung ausgestellte Zahlung in Verbindung mit der Mietzahlung ihres Mieters akzeptieren.
Während die Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen die Schaffung von einkommensschwachen Wohnungen fördern soll, gibt es andere Arten der Unterstützung für Menschen, die einkommensschwache Wohnungen suchen. Wohnbeihilfen mit niedrigem Einkommen werden vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung ( HUD ) angeboten.
Die Einkommensqualifikationen finden Sie auf derHUD-Website. Sie können sich ändern, wenn die Löhne in einem bestimmten Bereich steigen oder fallen. Ein potenzieller Mieter muss weniger als 50 Prozent des Durchschnittseinkommens in seinem Gebiet verdienen, um sich zu qualifizieren. Während die Beihilfe sowohl Einzelmietern als auch Familien zur Verfügung steht, gibt es Qualifikationen für die Anzahl der Zimmer in potenziellen Wohnungen, und Einzelmieter können aufgrund mangelnder Verfügbarkeit von Einheiten mit angemessener Größe von einem Wohnprojekt ausgeschlossen werden.
Wohnraum mit niedrigem Einkommen sollte nicht mitbezahlbarem Wohnraum verwechselt werden, der für Familien bestimmt ist, die mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Wohnraum ausgeben.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.