Definition des Darlehensregisters
Was ist ein Kreditregister?
Ein Kreditregister ist eine interne Datenbank mit Fälligkeitsdaten von Krediten, die einem Servicer gehören. Das Kreditregister zeigt, wann die Kredite fällig sind und listet sie chronologisch nach Fälligkeitsdatum auf.
Wie ein Kreditregister funktioniert
Kreditregister werden auch als Laufzeitticker bezeichnet. Sie sind wichtige Werkzeuge für interne Kreditsachbearbeiter, die damit Follow-up-Leads erstellen. Die meisten Servicetechniker verfügen über dedizierte Teams für die Geschäftsbindung. Sie verwenden Kreditregister, um zu bestimmen, welche Kreditnehmer in Massenmailings oder Telefonkampagnen angesprochen werden sollen.
Für Dienstleister sind Kreditregister für die Generierung von Renditegeschäften unerlässlich. Diese Register ermöglichen es einem Unternehmen, seine bestehenden Kunden genau zu dem Zeitpunkt erneut zu besuchen, zu dem sie möglicherweise über die Aufnahme eines neuen Kredits nachdenken. Während die meisten Kreditregister für größere Unternehmen automatisiert sind, können kleinere Kreditgeber und Hypothekenmaklergeschäfte eine informellere Methode verwenden, um ihren Bestand an veralteten Krediten zu verfolgen. Whiteboards, Tabellenkalkulationen und einfache Kalendersysteme können ihnen dabei helfen, zu verfolgen, wann die Kredite ihrer Kunden fällig werden.
Ein Darlehensregister ist eine interne Datenbank mit Fälligkeitsdaten von Darlehen, die einem Servicer gehören, die in chronologischer Reihenfolge nach Fälligkeitsdatum aufgelistet sind.
Verwalter vs. Kreditgeber
Der Kreditservicer oder Hypothekendienstleister ist das Back-End-Unternehmen, das sich mit der täglichen Pflege eines aktiven Kredits befasst. Es verbucht Zahlungen, sobald sie überwiesen werden, stellt Auszahlungsabrechnungen aus, wenn sie angefordert werden, und führt Zahlungen – wie Gefahrenversicherungsprämien und Grundsteuern – an Dritte aus.
Bei einer Hypothek ist der Hauptansprechpartner des Kreditnehmers der Kreditgeber. Ein Kreditgeber überprüft die Anforderungen für den Kreditantrag, überprüft, ob der Kreditnehmer alle Qualifikationen erfüllt, und erhält alle erforderlichen Belege. Manchmal wird ein Kreditgeber auch den Abschlussprozess erleichtern. Sobald dies abgeschlossen ist, wechseln das Darlehen und die Kreditnehmer aus der Pipeline des Kreditgebers in die des Dienstleisters.
Der Verwalter stellt sicher, dass alle Unterlagen, die seit der Schließung aufgezeichnet wurden, gemäß den Anforderungen des Staates, in dem sich die Immobilie befindet, abgelegt und aufbewahrt werden. Der Servicer ist auch derjenige, der die monatliche Zahlungsmitteilung versendet und die Zahlung vom Kreditnehmer erhält. Anders als beim Kreditgeber sprechen einige Kreditnehmer möglicherweise nie mit ihrem Servicer. Dennoch können Servicer im Laufe eines Darlehens wechseln, wenn sie einen Teil der von ihnen gehaltenen Pfandrechte an einen anderen Servicer veräußern oder ihre Geschäftstätigkeit einstellen.
Während viele kleinere Kreditgeber ihre Kredite nicht selbst bedienen, ist es nicht ungewöhnlich, dass größere Kreditgeber alles, von der Kreditvergabe bis zur Bedienung, unter einem Dach erledigen.