Listungsvereinbarung
Was ist eine Listungsvereinbarung?
Ein Listungsvertrag ist ein Vertrag, bei dem ein Immobilieneigentümer (als Auftraggeber) einen Immobilienmakler (als Agent) ermächtigt, einen Käufer für die Immobilie zu den Bedingungen des Eigentümers zu finden, für die der Eigentümer eine im Vertrag festgelegte Provision zahlt.
Die zentralen Thesen
- Im Immobilienbereich ist ein Listungsvertrag ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Immobilienmakler, der den Makler ermächtigt, den Verkäufer zu vertreten und einen Käufer für die Immobilie zu finden.
- Die drei Arten von Immobilien-Listing-Vereinbarungen sind Open Listing, Exclusive Agency Listing und Exclusive Right-to-Sell Listing.
- Der Listungsvertrag ist eher ein Arbeitsvertrag als ein Immobilienvertrag: Der Makler wird beauftragt, den Verkäufer zu vertreten, es wird jedoch kein Eigentum zwischen beiden übertragen.
So funktioniert eine Listungsvereinbarung
Ein Listungsvertrag ermächtigt den Makler, den Verkäufer und dessen Eigentum gegenüber Dritten zu vertreten. Der Listungsvertrag ist kein Immobilienvertrag, sondern ein Arbeitsvertrag: Der Makler wird beauftragt, den Verkäufer zu vertreten, es wird jedoch kein Eigentum zwischen beiden übertragen.
Nach den Bestimmungen der Immobilienlizenzgesetze kann nur ein Makler als Makler handeln, um Immobilien einer anderen Person aufzulisten, zu verkaufen oder zu vermieten. In den meisten Staaten müssen Listungsvereinbarungen geschrieben werden.
Da bei fast allen Immobilientransaktionen die gleichen Überlegungen angestellt werden, erfordern die meisten Kotierungsverträge ähnliche Informationen, beginnend mit einer Beschreibung der Immobilie. Die Beschreibung enthält in der Regel eine Liste von persönlichem Eigentum, das beim Verkauf der Immobilie verbleibt, sowie eine Liste von persönlichem Eigentum, das der Verkäufer voraussichtlich entfernen wird (z. B. Geräte und Fensterbehandlungen).
In der Listungsvereinbarung sind auch der Listungspreis, die Pflichten des Maklers, die Pflichten des Verkäufers, die Entschädigung des Maklers, die Bedingungen für die Mediation, ein automatisches Kündigungsdatum sowie zusätzliche Bedingungen festgelegt.
Während Listungsverträge rechtlich bindend sind, ist es in bestimmten Situationen möglich, den Vertrag zu kündigen – zum Beispiel, wenn der Makler nichts tut, um die Immobilie zu vermarkten. Darüber hinaus wird der Listungsvertrag beendet, wenn die Immobilie zerstört wird (z. B. durch einen Brand oder eine Naturkatastrophe), oder bei Tod, Konkurs oder Geisteskrankheit des Maklers oder Verkäufers.
Arten von Listungsvereinbarungen
Auflistung öffnen
Bei einer offenen Auflistung behält sich ein Verkäufer das Recht vor, eine beliebige Anzahl von Maklern als Vertreter zu beschäftigen. Es handelt sich um eine nicht exklusive Art der Auflistung, und der Verkäufer ist verpflichtet, eine Provision nur an den Makler zu zahlen, der erfolgreich einen bereiten, willigen und fähigen Käufer findet. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie selbstständig ohne Verpflichtung zur Zahlung einer Provision zu veräußern.
Der Multiple Listing Service (MLS) ist eine gemeinsame Datenbank, die von kooperierenden Immobilienmaklern eingerichtet wird, um Daten über zum Verkauf stehende Immobilien bereitzustellen. MLS ermöglicht es Maklern, sich gegenseitig die zum Verkauf stehenden Immobilienangebote anzusehen, mit dem Ziel, Hauskäufer mit Verkäufern zu verbinden. Bei dieser Vereinbarung profitieren sowohl der Börsenmakler als auch der verkaufende Broker von der Konsolidierung und dem Austausch von Informationen sowie von der Provisionsteilung.
Exklusive Agenturliste
Bei einem exklusiven Agentureintrag ist ein Makler berechtigt, als Alleinvertreter für den Verkäufer aufzutreten. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie ohne Verpflichtung gegenüber dem Makler zu verkaufen. Der Verkäufer ist jedoch verpflichtet, dem Makler eine Provision zu zahlen, wenn der Makler ursächlich für den Verkauf ist.
Exklusives Angebot mit Verkaufsrecht
Ein exklusives Verkaufsrecht ist der am häufigsten verwendete Vertrag. Bei dieser Art von Kotierungsvertrag wird ein Makler zum Alleinvertreter des Verkäufers ernannt und besitzt die ausschließliche Vertretungsbefugnis. Der Makler erhält eine Provision unabhängig davon, wer die Immobilie während der Laufzeit des Kotierungsvertrags verkauft.
Kotierungsvereinbarungen an den Finanzmärkten
Seltener bezieht sich der Begriff Listing Agreement auf einen Vertrag, der zwischen einem Wertpapieremittenten (z. B. einer Aktiengesellschaft ) und der Finanzbörse, die die Emission beherbergt, geschlossen wird. Beispiele für Börsen sind die New York Stock Exchange (NYSE), die Tokyo Stock Exchange (TSE) und die London Stock Exchange (LSE).