Listenpreis

Der Listenpreis ist in der Immobilienwelt der empfohlene Bruttoverkaufspreis von Immobilien, wenn diese auf den Markt gebracht werden.

Listenpreis aufschlüsseln

Der Kotierungsvertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag zwischen dem Immobilieneigentümer und dem Kotierungsvertrags bestimmt die Art der Beziehung zwischen den beiden und die Anforderungen an den Immobilienmakler. Der Kotierungsvertrag legt auch fest, wie die Immobilie beworben wird, sowie die Vergütung für den Immobilienmakler. Eines der im Listungsvertrag angesprochenen Themen ist der Listenpreis.

Im Vergleich zum Betrag wird die Immobilie zum Verkaufspreis verkauft. Der vom Verkäufer – nach dem Verkauf – zurückgezahlte Erlös ist der Verkaufspreis abzüglich des ausstehenden Restbetrags der Hypothek, unbezahlter Grundsteuern, Sonderveranlagungen oder anderer Pfandrechte und/oder Belastungen, die mit der Immobilie verbunden sind.

So ermitteln Sie einen Listenpreis

Die vergleichende Marktanalyse kann in bestimmten Bereichen das beste Instrument sein, um einen wettbewerbsfähigen Listenpreis zu ermitteln. Die Immobilienmakler führen diese Art der Analyse normalerweise durch, wenn sie die Preise für ähnliche Immobilien untersuchen, die in der Nähe verkauft werden. Da keine zwei Immobilien genau gleich sind, werden Makler geeignete Anpassungen vornehmen, um Unterschiede zwischen den in einer bestimmten Gegend verkauften Häusern zu berücksichtigen, um einen fairen Listenpreis zu erzielen.

Eine vergleichende Marktanalyse ist keine offizielle Bewertung. Der Immobilienmakler wird jedoch höchstwahrscheinlich viele der gleichen Techniken und Methoden anwenden, die ein Gutachter verwenden würde, um eine angemessene Bewertung für die Immobilie zu erzielen. Wenn die Immobilie so einzigartig ist – entweder in ihrer Geografie oder in ihrer Struktur –, dass keine vergleichbaren Immobilien gefunden werden können, muss der Eigentümer möglicherweise einen offiziellen Gutachter beauftragen, um den Listenpreis zu ermitteln.

Flexibilität beim Listenpreis

Sobald ein Listenpreis vereinbart ist, ist er nicht mehr in Stein gemeißelt. Verschiedene Variablen können dazu führen, dass der Eigentümer die vorgeschlagenen Kosten der Immobilie entweder erhöht oder senkt, während sie noch auf dem Markt ist.

Wenn der Listenpreis „fest“ ist, bedeutet dies, dass der Verkäufer nicht bereit ist, zu verhandeln. In vielen Fällen wird der Listenpreis jedoch in der Erwartung festgelegt, dass ein potenzieller Käufer weniger bietet, und daher wird der Listenpreis präventiv höher angesetzt, als der Verkäufer erwartet. Bei hoher Nachfrage kann der Verkaufspreis den Listenpreis übersteigen.