Lis Pendens
Was ist eine Lis Pendens?
Eine Rechtshängigkeit ist eine offizielle Mitteilung an die Öffentlichkeit, dass eine Klage über einen Anspruch auf eine Immobilie eingereicht wurde. Lis pendens ist mit dem Konzept verbunden, dass ein Käufer einer Immobilie alle Rechtsstreitigkeiten übernehmen muss, die in Bezug auf die Immobilie bestehen. Wenn eine Bank den Eigentümer eines Grundstücks verklagt und ein neuer Käufer das Grundstück kauft, muss sich der neue Eigentümer der Klage stellen; Der Verkauf der Immobilie hindert den Kläger nicht daran, einen Rechtsbehelf einzulegen. Es kann eine Eventualverbindlichkeit darstellen.
Die zentralen Thesen
- Eine Rechtshängigkeit ist eine offizielle, öffentliche Mitteilung, dass mit einer Immobilie ein anhängiger Rechtsstreit oder Anspruch verbunden ist.
- Eine Rechtshängigkeit kann nur beantragt werden, wenn ein Anspruch speziell auf die Immobilie bezogen ist; Es gibt jedoch an, dass der Eigentümer der Immobilie alle damit verbundenen Rechtsstreitigkeiten übernehmen muss.
- Lis Pendens sind häufige Scheidungsfälle, in denen Ehegatten Vermögenswerte aufteilen oder in Fällen, in denen ein Haus zur Zwangsvollstreckung ansteht, nachdem ein Kreditnehmer in Verzug geraten ist.
Wie Lis Pendens funktioniert
Lis pendens wird wörtlich aus dem Lateinischen als „anhängige Klage“ übersetzt. Diese Bedingung kann sich nachteilig auf den Verkaufspreis oder die Möglichkeit eines Verkaufs auswirken, da alle anhängigen Rechtsstreitigkeiten in der Regel für den Eigentümer ungünstig sind. Der Begriff wird üblicherweise als „lis pend“ abgekürzt.
Lis pendens informiert potenzielle Eigenheimkäufer konstruktiv darüber, dass das Eigentum an einer Immobilie strittig ist und ein Rechtsstreit anhängig ist. Eine Rechtshängigkeit kann nur beantragt werden, wenn ein Anspruch speziell auf die Immobilie bezogen ist. Durch die Einreichung einer Rechtshängigkeit schützt eine natürliche oder juristische Person ihren Anspruch auf den Titel bis zum Ausgang des Rechtsstreits. Eine Rechtshängigkeit wird erst aufgehoben, wenn der Rechtsstreit beigelegt ist. Da anhängige Rechtsstreitigkeiten Monate und manchmal Jahre dauern können, wird Käufern oft empfohlen, sich von diesen Immobilien fernzuhalten.
Wenn eine Lis Pendens verwendet wird
Lis pendens wird häufig in Scheidungsfällen eingereicht, in denen die Verteilung von Immobilien nicht geregelt ist. Dies ist insbesondere dann üblich, wenn eine Immobilie auf den Namen eines Ehegatten eingetragen ist und der andere Ehegatte einen Teil des Vermögens sucht. Der Ehegatte, dessen Name auf dem Titel steht, würde Schwierigkeiten haben, die Immobilie im Rahmen eines anhängigen Rechtsstreits zu verkaufen.
Lis pendens wird fast immer von Kreditgebern verwendet, die einen säumigen Kreditnehmer in Verzug geraten haben. Banken nutzen das Verfahren, um die Öffentlichkeit auf die Zwangsversteigerung einer Immobilie aufmerksam zu machen. Andere Arten von Gläubigern, deren Schulden durch Eigentum besichert sind, können ebenfalls eine Immobilie abschließen. Dies geschieht häufig, wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Zwangsvollstreckung wegen fälliger Gebühren einleitet.
Nicht selten kommt es bei Vertragsstreitigkeiten zu einer Rechtshängigkeit, wenn sich ein Käufer zu Unrecht vom Hauskauf ausgeschlossen fühlt. Wenn beispielsweise Käufer A und ein Verkäufer einen Vertrag über den Verkauf eines Hauses abschließen und der Verkäufer beschließt, das Haus an Käufer B zu verkaufen, kann Käufer A den Verkäufer verklagen, um den Verkauf durchzusetzen. Der Käufer kann eine Rechtshängigkeit einreichen, was es dem Verkäufer erschwert, das Haus tatsächlich zu verkaufen. Wenn Käufer B mit dem Kauf fortfährt und die Gerichte feststellen, dass Käufer A berechtigt ist, den Verkauf durchzusetzen, verliert Käufer B das Eigentum an Käufer A und muss sich an den Verkäufer wenden, um sein Geld zurückzubekommen.