Begrenztes gemeinsames Element
Was ist ein begrenztes gemeinsames Element?
Der Begriff begrenztes gemeinsames Element bezieht sich auf einen Aspekt einer Eigentumswohnung oder eines Komplexes, der als Eigentum der Gemeinde oder Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) und nicht als Eigentum des Mieters gilt. Begrenzte gemeinsame Elemente können innerhalb oder außerhalb einzelner Eigentumswohnungen gefunden werden. Obwohl sie als üblich gelten, ist ihre Verwendung auf den Benutzer des Geräts beschränkt. Beispiele sind Balkone, (gemeinsamer) Außenbereich wie Patios und Terrassen sowie Parkplätze und Garagen.
Begrenzte gemeinsame Elemente verstehen
Begrenzte gemeinsame Elemente sind definiert als alle Aspekte einer Wohngemeinschaft, die Teil einer Einheit sind, aber nicht als alleiniges Eigentum des Eigentümers oder Mieters gelten. Begrenzte gemeinsame Elemente können Dinge umfassen, die direkt mit einzelnen Eigentumswohnungen verbunden sind, wie Außentüren, Fenster und Balkone. Sie können auch Einrichtungen umfassen, die jedem Einwohner der Gemeinde gleichermaßen dienen, wie Einfahrten, Garagen, Aufzüge, Clubhäuser, Schwimmbäder und Bootsanlegestellen. Obwohl diese Funktionen von einzelnen Eigentümern und Bewohnern genutzt werden können, gehören sie im Wesentlichen der Gemeinschaft als Ganzes.
Deklarationsdokumente legen dar, was als begrenzte gemeinsame Elemente klassifiziert wird.
Deklarationsdokumente werden den Eigentümern beim Kauf einer Eigentumswohnung zur Verfügung gestellt. Sie spezifizieren die Aspekte und Annehmlichkeiten, die als begrenzte gemeinsame Elemente angesehen werden, und legen fest, welche Teile der Immobilie dem Eigentümer der Eigentumswohnung gehören. Die Erklärung beschreibt auch die Verantwortlichkeiten des Gerätebesitzers in Bezug auf Wartung, Reparatur und Austausch von begrenzten gemeinsamen Elementen.
Die Pflege begrenzter gemeinsamer Elemente liegt normalerweise in der Verantwortung der HOA, sofern in der Erklärung nichts anderes angegeben ist. Ein Großteil davon wird durch die Erhebung der monatlichen Eigentumswohnungsgebühren von den Wohnungseigentümern bezahlt. In Fällen, in denen in der Erklärung nichts angegeben ist, wird allgemein davon ausgegangen, dass die Verantwortung für die Aufrechterhaltung dieser Elemente beim Gemeinschaftsverband liegt. Wie in all diesen Fällen ist es wichtig, sich im Zweifelsfall von einer Justizbehörde beraten zu lassen.
Die zentralen Thesen
- Begrenzte gemeinsame Elemente sind Teile einer Eigentumswohnung, die einzelnen Einheiten zugeordnet sind, aber als Gemeinschaftseigentum und nicht als Eigentum des Mieters betrachtet werden
- Beispiele für begrenzte gemeinsame Elemente sind Fenster, Balkone, Einfahrten, Aufzüge, Clubhäuser und Schwimmbäder.
- Gesetze, die begrenzte gemeinsame Elemente regeln, können von Staat zu Staat unterschiedlich sein.
Besondere Überlegungen
Gesetze und Vorschriften, die Eigentumswohnungen und ähnlich geplante Gemeinschaften regeln – einschließlich der Art und Weise, wie sie gemeinsame Elemente regeln – variieren von Staat zu Staat. Obwohl viele Staaten ähnliche Gesetze erlassen haben, gibt es einige Rechtsordnungen, die die Umsetzung solcher Gesetze nicht zulassen.
Das Uniform Condominium Act (UCA) wurde 1980 gegründet, um Eigentumswohnungsverbände zu gründen und zu regeln. Vierzehn Staaten haben dieses Gesetz in Kraft gesetzt, darunter Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington und West Virginia.
Das Uniform gemeinsame Interesse Eigentumsgesetz (UCIOA) wurde im Jahr 1982 als eine Reihe von landesweiten Regelungen für die Verwaltung von Eigentumswohnungen, Gemeinden geplant und erstellt
Pennsylvania hat den Uniform Planned Community Act (UPCA) verabschiedet, der die Schaffung und Verwaltung geplanter Gemeinschaften regelt. Virginia hat den Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) als Begleiter der UCA verabschiedet, um die Gründung, Finanzierung und Verwaltung von Immobiliengenossenschaften zu regeln.
Begrenzte gemeinsame Elemente vs. gemeinsame Elemente
Obwohl sie von den Bewohnern des Komplexes genutzt werden können, werden Annehmlichkeiten, die in einzelnen Einheiten nicht zu finden sind, als gemeinsame Elemente bezeichnet. Diese Elemente bleiben in der alleinigen Verantwortung der Wohnung Gesellschaft oder die HOA, ob das Reparatur, Wartung, oder sie in ihrer Gesamtheit zu ersetzen. Beispiele für gemeinsame Elemente sind Rohre, elektrische Systeme, Heizungs- und Klimaanlagen, Gehwege, Sicherheitssysteme, Beleuchtung in gemeinsamen Fluren, Lobbys, Müll- und Recyclingbereiche und andere.