Pfandrechtsverzicht

Was ist ein Pfandrechtsverzicht?

Ein Pfandverzicht ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Zahler und einer Gegenpartei, bei der die Gegenpartei ihr Recht aufgibt, ein Pfandrecht am Eigentum oder an den Gütern des Zahlers zu platzieren.

Grundpfandrechtsverzicht verstehen

Ein Pfandrechtverzicht ist im Baugewerbe durchaus üblich. Im Wesentlichen handelt es sich um ein Dokument eines Auftragnehmers, Subunternehmers, Lieferanten oder einer anderen Partei, die ein Mechanikerpfandrecht besitzt, in dem angegeben wird, dass sie vollständig bezahlt wurden und auf zukünftige Pfandrechte an dem strittigen Eigentum verzichten.

In den Vereinigten Staaten erkennen viele Staaten nur bedingte Verzichtserklärungen für Fortschrittszahlungen und bedingungslose Verzichtserklärungen für Restzahlungen an. So wie ein Mechanikerpfandrecht eine große Hilfe für diejenigen sein kann, die eine Zahlung für erbrachte Dienstleistungen verlangen, kann ein Pfandrechtsverzicht für Eigentümer von Vorteil sein, die vollständige oder teilweise Zahlungen geleistet haben.

Grundsätzlich gibt es vier Arten von Pfandbefreiungen:

1. Ein „Bedingungsloser Verzicht und Freistellung bei Abschlagszahlung“ erfüllt alle Ansprüche des Anspruchsberechtigten bis zu einem bestimmten Datum ohne Bedingungen.
2. Ein „Bedingter Verzicht und Freistellung bei Abschlagszahlung“ befreit alle Anspruchsberechtigten bis zu einem bestimmten Datum, sofern die Zahlungen tatsächlich eingegangen und bearbeitet wurden.
3. Ein „Bedingungsloser Verzicht und Freistellung bei Schlusszahlung “ erlischt alle Ansprüche des Anspruchstellers nach Eingang der Zahlung.
4. Ein „Bedingter Verzicht und Freigabe bei Restzahlung“ erlischt mit bestimmten Bestimmungen alle Rechte des Antragstellers nach Eingang der Restzahlung.

So wenden Sie eine Pfandbefreiung im Bau- und Entwicklungsprozess an

Pfandbefreiungen können in der Baubranche in vielen Phasen eines Projekts häufig Anwendung finden. Ein Pfandbefreiungsverzicht könnte ausgetauscht werden, wenn jede Dienstleistung abgeschlossen ist und die Zahlung von jeder Partei eingegangen ist. Einige Parteien geben die Zahlung erst frei, wenn ein Pfandverzicht unterzeichnet und ihnen zugestellt wurde. Es ist möglicherweise nicht immer ratsam, vor Erhalt der Zahlung einen Pfandrechtsverzicht zu unterzeichnen. Es besteht die Möglichkeit, dass ein Scheck platzt oder sich die tatsächliche Zahlung anderweitig verzögert.

Die Pfandbefreiungsurkunde dient als Quittung und schließt die Möglichkeit der Hinterlegung eines Mechanikerpfandrechts aus. Das Dokument soll gewährleisten, dass alle Parteien in ihrer Geschäftsbeziehung ordnungsgemäß versorgt werden. Sie geben den zahlenden Parteien die Gewissheit, dass sie nicht mit mehreren Zahlungen für einen einzigen Service konfrontiert werden. Sie können auch den Zahlungsprozess beschleunigen, sodass die bezahlten Parteien ihre Zahlungen früher erhalten. Oft wollen zahlende Parteien keinen Scheck ausstellen, bis eine Pfandrechtsverzichtserklärung unterzeichnet ist. Je früher ein Pfandverzicht in die Geschäftsbeziehung eintritt, desto schneller kann nach Abschluss der Arbeiten bezahlt werden. Der Zahlungsempfänger kann einen eigenen Pfandverzicht schreiben, um sicher zu sein, nur das Pfandrecht abzuschreiben.

Wenn Subunternehmer an einem Projekt beteiligt sind, kann die Komplexität des Erhalts von Pfandbefreiungen zunehmen. Der Hauptauftragnehmer kann Maßnahmen ergreifen, indem er eine Pfandrechtsverzichtserklärung für die letzte Zahlung und Pfandrechtsverzichtserklärungen von Unterauftragnehmern für frühere Arbeiten an dem Projekt ausstellt, für die sie bereits Zahlungen erhalten haben. Pfandbefreiungen sollten die spezifischen Materialien, Arbeiten und Projekte beschreiben, für die sie ausgestellt werden. Ist dies nicht der Fall, besteht die Möglichkeit, dass der Empfänger des Pfandrechtsverzichts behauptet, dass die Zahlung für ein beliebiges Projekt statt des betreffenden Projekts erfolgt ist und dass die neue Zahlung weiterhin erforderlich ist.