Pfandrecht Verzicht

Was ist ein Pfandrechtsverzicht?

Ein Pfandrechtsverzicht ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen einem Zahler und einer Gegenpartei, in der diese Gegenpartei ihr Recht auf Pfandrecht an Eigentum oder Waren des Zahlers aufgibt.

Grundpfandrechte verstehen

Ein Pfandrechtsverzicht ist im Baugeschäft weit verbreitet. Im Wesentlichen handelt es sich um ein Dokument eines Auftragnehmers, Subunternehmers, Lieferanten oder einer anderen Partei, die ein Mechanikerpfandrecht besitzt, das besagt, dass sie vollständig bezahlt wurden, und auf zukünftige Pfandrechte an dem umstrittenen Eigentum verzichtet.

In den Vereinigten Staaten erkennen viele Staaten nur bedingte Verzichtserklärungen für Fortschrittszahlungen und bedingungslose Verzichtserklärungen für Restzahlungen an. So wie das Pfandrecht eines Mechanikers eine große Hilfe für diejenigen sein kann, die eine Zahlung für erbrachte Dienstleistungen suchen, kann ein Pfandrechtsverzicht für Eigentümer von Vorteil sein, die vollständige oder teilweise Zahlungen geleistet haben.

Im Allgemeinen gibt es vier Arten von Pfandrechten:

1. Ein „bedingungsloser Verzicht und Freigabe bei Fortschrittszahlung“ entlastet alle Rechte des Antragstellers bis zu einem bestimmten Datum ohne Bestimmungen.
2. Ein „Bedingter Verzicht und Freigabe bei Fortschrittszahlung“ entlastet alle Rechte des Antragstellers bis zu einem bestimmten Datum, sofern die Zahlungen tatsächlich eingegangen und verarbeitet wurden.
3. Ein „bedingungsloser Verzicht und Freigabe bei endgültiger Zahlung“ erlischt alle Rechte des Antragstellers nach Eingang der Zahlung.
4. Ein „Bedingter Verzicht und Freigabe bei Restzahlung“ erlischt mit bestimmten Bestimmungen alle Rechte des Antragstellers nach Eingang der Restzahlung.

Anwendung eines Pfandrechtsverzichts im Bau- und Entwicklungsprozess

Grundpfandrechte können in der Baubranche in vielen Phasen eines Projekts häufig verwendet werden. Ein Verzicht auf ein Pfandrecht könnte ausgetauscht werden, wenn jeder Service abgeschlossen ist und die Zahlung bei jeder Partei eingeht. Einige Parteien werden die Zahlung erst freigeben, wenn ein Pfandrechtsverzicht unterzeichnet und ihnen zugestellt wurde. Es ist möglicherweise nicht immer ratsam, vor Erhalt der Zahlung einen Pfandrechtsverzicht zu unterzeichnen. Es besteht die Möglichkeit, dass ein Scheck zurückspringt oder die tatsächliche Lieferung der Zahlung anderweitig verzögert wird.

Das Pfandrecht-Verzichtsdokument dient als Empfangsbestätigung und schließt die Möglichkeit aus, dass das Pfandrecht eines Mechanikers geltend gemacht wird. Das Dokument soll sicherstellen, dass alle Parteien in ihrer Geschäftsbeziehung ordnungsgemäß versorgt werden. Sie geben zahlenden Parteien das Vertrauen zu wissen, dass sie nicht mit mehreren Zahlungen für eine einzelne Dienstleistung konfrontiert sind. Sie können auch den Zahlungsprozess beschleunigen, sodass bezahlte Parteien ihre Zahlungen früher erhalten. Zahlende Parteien möchten häufig erst dann einen Scheck ausstellen, wenn ein Pfandrechtsverzicht unterzeichnet wurde. Je früher ein Pfandrechtsverzicht in die Geschäftsbeziehung eintritt, desto schneller kann die Zahlung erfolgen, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind. Die Partei, die die Zahlung erhält, kann einen eigenen Pfandrechtsverzicht schreiben, um absolut sicher zu sein, nur Pfandrechte zu unterzeichnen.

Wenn Subunternehmer an einem Projekt beteiligt sind, kann sich die Komplexität des Erhalts von Pfandrechten erhöhen. Der Hauptauftragnehmer kann Maßnahmen ergreifen, indem er einen Pfandrechtsverzicht für die letzte Zahlung und einen Pfandrechtsverzicht von Subunternehmern für frühere Arbeiten an dem Projekt ausstellt, für das er bereits eine Zahlung erhalten hat. Pfandrechtsverzichtserklärungen sollten die spezifischen Materialien, Arbeiten und Projekte beschreiben, für die sie ausgestellt wurden. Wenn dies nicht der Fall ist, kann es sein, dass der Empfänger des Pfandrechtsverzichts behauptet, die Zahlung sei für ein beliebiges Projekt und nicht für das betreffende Projekt geleistet worden, und dass die neue Zahlung weiterhin erforderlich ist.