Pfandrechtverkauf
Was ist ein Pfandrechtverkauf?
Ein Pfandrechtverkauf ist der Verkauf einer Forderung – oder eines Haltes –, die auf einen Vermögenswert gesetzt wird, um eine unbezahlte Schuld zu begleichen. Üblicherweise werden Pfandrechte als öffentliche Auktionen durchgeführt, und das Pfandrecht betrifft Immobilien, Autos und anderes persönliches Eigentum.
Abhängig von den Gesetzen eines bestimmten Staates können Auftragnehmer, Subunternehmer und Lieferanten ein Grundstück, an dem sie gearbeitet haben, bis zur Zahlung für erbrachte Dienstleistungen verpfänden.
Die zentralen Thesen
- Ein Pfandverkauf ist der Verkauf einer Forderung oder einer Sperre an einem Vermögenswert, um eine unbezahlte Schuld zu begleichen.
- Mitteilungen über den Verkauf von Grundpfandrechten können online von der örtlichen Aufsichtsbehörde sowie in lokalen Zeitungen veröffentlicht werden.
- Die Zinsbeträge, die ein Pfandgläubiger auferlegen kann, sind begrenzt.
So funktioniert ein Pfandrechtverkauf
Der Kauf überfälliger Steuerpfandrechte bei einem Verkauf wird zu einer immer beliebter werdenden Anlageform und ähnelt dem Kauf eines langfristigen Einlagenzertifikats (CD). Im Gegensatz zu einer CD können Steuerpfandrechte jedoch nicht an die Steuerbehörde zurückverkauft werden und müssen bis zur Rückzahlung einbehalten werden. Die Rückzahlung des erworbenen Pfandrechts erfolgt in der Regel zu einer bestimmten Rendite innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens.
Pfandverkäufe für unbezahlte Schulden an einem Grundstück können dazu führen, dass sich der geschuldete Betrag weiter erhöht. Wenn die Pfandschuld verkauft wird, in der Regel durch eine lokale Regierungsbehörde, kann der Käufer eine Pfandrechtsgesellschaft beauftragen, die dem Pfandrecht möglicherweise weitere Gebühren und Zinsen hinzufügt. Dies ermöglicht dem Käufer, eine Rendite seiner Investition zu sehen, da der Schuldner nun die auferlegten zusätzlichen Kosten tragen muss.
In vielen Fällen werden dem Schuldner mehrere Mitteilungen über einen bevorstehenden Pfandverkauf zugesandt, bevor eine Mitteilung über den bevorstehenden Auktionstermin erfolgt.
Obwohl ein Schuldner Steuern und andere Gebühren schulden kann, kann es Ausnahmen geben, die sein Eigentum und andere Vermögenswerte vor einem Pfandverkauf schützen. Zum Beispiel könnten behinderte Hausbesitzer, Senioren und Veteranen Ausnahmen erhalten.
Militärangehörige im aktiven Dienst haben möglicherweise auch Anspruch auf eine Befreiung für den Verkauf von Pfandrechten auf ihrem Eigentum. Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigenen Kriterien, Bewerbungsverfahren und Zeitfenster, in denen die zuständige Behörde kontaktiert werden muss.
Ein Hauskauf mit Pfandrecht ist nicht ohne Komplikationen.
Es gibt Grenzen für die Zinssätze, die ein Pfandgläubiger auferlegen kann. Die Zinsgrenzen werden auf Regierungsebene festgelegt und variieren je nach Staat. Der Bieterprozess ist im Auktionsstil, wobei der Gewinner der Höchstbietende ist. Da der maximale Zinssatz, den ein erfolgreicher Bieter verlangen kann, begrenzt ist, ist der Betrag, den der Käufer für das Pfandrecht zahlt, von größter Bedeutung.
Beispiel eines Pfandrechtsverkaufs
Wenn beispielsweise der maximale Zinssatz, der für ein Pfandrecht berechnet werden kann, 12% beträgt, ist es eine gute Idee, Ihr Höchstgebot zu begrenzen. Je niedriger das Gewinngebot, desto besser. Da dies wettbewerbsfähig ist, möchte ein Käufer das Risiko begrenzen, nicht rechtzeitig zurückgezahlt zu werden.
Einfach gesagt ist es viel besser, eine Prämie von 2% für die Möglichkeit, einen Zinssatz von bis zu 12% zu berechnen, zu zahlen, als eine Prämie von 9% zu zahlen.
Besondere Überlegungen
Eigentümer von Immobilien, für die ein Pfandrecht besteht, können ihr Eigentum aus diesem Verkauf entfernen lassen, indem sie Zahlungsvereinbarungen treffen, um ihre ausstehenden Schulden auf den neuesten Stand zu bringen.
Für verschiedene Arten von Pfandrechten, wie beispielsweise eine Versteigerung eines Fahrzeugs mit einem bestimmten Wert, können besondere Verfahren gelten. Die Handhabung kann sich von einem Pfandverkauf für den Inhalt einer Selfstorage-Einheit unterscheiden, wenn der Eigentümer seine Rechnungen an den Lagerhalter nicht rechtzeitig begleicht.
Hinweise zu Pfandrechtverkäufen können von der lokalen Aufsichtsbehörde online oder in lokalen Zeitungen veröffentlicht werden.