Level Payment Hypothek
Was ist eine Level-Payment-Hypothek?
Eine Hypothek mit Level-Zahlung ist eine Art von Hypothek, für die jeden Monat oder jede Zahlungsperiode dieselbe Dollarzahlung erforderlich ist. Mit Level-Payment-Hypotheken können Kreditnehmer genau wissen, wie viel sie in jeder Zahlungsperiode für ihre Hypotheken bezahlen müssen. Diese Stabilität erleichtert es ihnen, Budgets zu erstellen und sich an diese zu halten.
Level Payment Hypothek erklärt
Level-Payment-Hypotheken können entweder feste oder variabel verzinsliche Darlehen sein. Diese Art der Hypothek kann manchmal zu negativen Abschreibungen führen, die den Restbetrag des Kredits aufblähen. Diese Wohnungsbaudarlehen sind nicht für alle Arten von Hausbesitzern geeignet und können zu finanziellen Engpässen für diejenigen führen, die die möglichen Folgen nicht verstehen.
Wege Level Payment Hypotheken werden angewendet
Bei vollständig amortisierten Hypotheken sollten Level-Zahlungen eine Reduzierung des Kapitalbetrags sowie die Zahlung von Zinsen für die Schulden abdecken. Zunächst wird der Großteil der Zahlung für die Zahlung von Zinsen für das Darlehen mit einigen Abzügen vom Restbetrag verwendet. Im Laufe der Zeit wird sich wahrscheinlich ändern, wie die Zahlung auf die Hypothek angewendet wird. Ein größerer Teil der Zahlung wird zur Reduzierung des Guthabens verwendet, nachdem die Zinsen gesenkt wurden.
Die Struktur von Level-Payment-Hypotheken, gemischt mit steigenden und variablen Inflationsraten, wurde unter bestimmten Gesichtspunkten als ein Faktor für vergangene Immobilienkrisen angeführt, die sogar vor den Finanzturbulenzen der frühen 2000er Jahre entstanden sind. In den früheren Zusammenbrüchen des Marktes bedeuteten Zinserhöhungen, dass mehr Kapital für den Kauf von Häusern benötigt wurde. Dies bedeutete, dass Käufer, die traditionelle Hypotheken mit gleichem Zahlungsaufwand suchten, möglicherweise gegen Zinssätze finanziert wurden, die die Immobilienpreise über ihren tatsächlichen Marktwert hinaus erhöhten. Darüber hinaus führte die Erwartung einer weiteren Inflation und einer Eskalation der Zinssätze zu unnatürlich steigenden jährlichen Zahlungen.
Dies bedeutete, dass der Käufer Zahlungen leisten konnte, die über den Renditen lagen, auf die er realistisch hoffen konnte, nachdem die Hypotheken vollständig zurückgezahlt waren. Insbesondere da die vorzeitigen Zahlungen weitgehend die Zinsen und nicht den Kapitalbetrag berücksichtigt hätten, hätte der Eigenheimkäufer effektiv Geld verloren, indem er übermäßige Zinsen gezahlt hätte, bevor er ein wesentliches Eigenkapital im Eigenheim realisiert hätte. Zu dem Zeitpunkt, als sie tatsächlich begannen, diesen Kapitalbetrag zurückzuzahlen, hätte der Wert des Eigenheims sinken können. Dies könnte dazu geführt haben, dass sie eine ausstehende Hypothek auf ein weitgehend unbezahltes Haus haben, die es ihnen, selbst wenn sie verkauft würden, nicht ermöglichen würde, einen Gewinn zu erzielen, geschweige denn die Kosten für die Laufzeit der Hypothek auszugleichen.