Vermieter
Was ist ein Vermieter?
Ein Leasinggeber ist im Wesentlichen jemand, der einem anderen einen Mietvertrag gewährt. Als Leasinggeber ist ein Leasinggeber Eigentümer eines Vermögenswerts, der im Rahmen eines Vertrages an einen Leasingnehmer vermietet wird. Der Leasingnehmer leistet eine einmalige Zahlung oder eine Reihe von regelmäßigen Zahlungen an den Leasinggeber als Gegenleistung für die Nutzung des Vermögenswerts.
die zentralen Thesen
- Ein Leasinggeber ist der Eigentümer eines Vermögenswerts, der an eine andere Partei, den sogenannten Leasingnehmer, geleast oder vermietet wird.
- Vermieter und Mieter schließen einen verbindlichen Vertrag, den sogenannten Mietvertrag, der die Bedingungen ihrer Vereinbarung festlegt.
- Während jede Art von Immobilie gemietet werden kann, wird die Praxis am häufigsten mit Wohn- oder Gewerbeimmobilien in Verbindung gebracht – einem Haus oder Büro.
Lehrer verstehen
Ein Leasinggeber kann sowohl eine natürliche als auch eine juristische Person sein. Der Mietvertrag, den sie mit einer anderen Partei schließen, ist sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter bindend und legt die Rechte und Pflichten beider Parteien fest. Neben der Nutzung der Immobilie kann der Vermieter dem Mieter nach eigenem Ermessen Sonderprivilegien wie die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses oder die Verlängerung zu unveränderten Bedingungen einräumen.
Für einen Leasinggeber besteht der Hauptvorteil des Abschlusses eines Mietvertrags darin, dass er das Eigentum an der Immobilie behält und gleichzeitig eine Rendite auf sein investiertes Kapital erzielt. Für den Mieter können periodische Zahlungen leichter zu finanzieren sein als der volle Kaufpreis der Immobilie.
Arten von Mietverträgen und Leasinggebern
In der öffentlichen Meinung werden Mietverträge normalerweise mit Immobilien in Verbindung gebracht – einer Mietwohnung oder einem Büro. Aber eigentlich kann fast jede Art von Vermögenswert geleast werden. Dabei kann es sich entweder um materielles Eigentum wie ein Haus, ein Büro, ein Auto oder einen Computer oder um ein immaterielles Eigentum wie eine Marke oder einen Markennamen handeln. Der Leasinggeber ist in jedem Fall der Eigentümer des Vermögenswerts.
Bei einer Immobilie oder einem Auto ist der Vermieter beispielsweise der Grundstückseigentümer bzw. Autohändler; im Falle einer Marke oder eines Markennamens ist der Vermieter die Gesellschaft, die diese besitzt und einem Franchisenehmer das Recht zur Nutzung der Marke oder des Markennamens übertragen hat. Im Zusammenhang mit der Kraftfahrzeugindustrie bezieht sich der Vermieter auf den Eigentümer eines Nutzfahrzeugs, der einen Vertrag mit dem Unternehmen abschließt, das die Betriebserlaubnis für die Nutzung des Fahrzeugs besitzt.
Einige Leasinggeber können auch einen „Rent-to-Own“-Leasingvertrag gewähren, bei dem ein Teil oder alle vom Leasingnehmer geleisteten Zahlungen letztendlich von Leasingzahlungen in eine Anzahlung beim eventuellen Kauf des Leasinggegenstands umgewandelt werden. Diese Art der Vereinbarung findet in der Regel im gewerblichen Kontext statt – zum Beispiel beim Leasing großer Industrieanlagen. Aber es ist auch im Verbraucherkontext bei Automobilen und sogar bei Wohnimmobilien üblich.
Der Vermieter wird bei Mietverträgen, die Grundstücke oder Immobilien betreffen, auch als Vermieter bezeichnet.
Besondere Berücksichtigung für Vermieter
Die häufigste Form des Mietvertrags ist für Häuser oder Wohnungen, in denen Einzelpersonen und Familien leben. Da der Wohnungsbau eine wichtige Angelegenheit der öffentlichen Ordnung ist, haben viele Rechtsordnungen Leitungsgremien geschaffen, die die Rechtsbeziehungen und akzeptablen Mietbedingungen zwischen Vermietern und Mietern in diesem Bereich regeln und überwachen. Im Bundesstaat New York ist beispielsweise die New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) für die Verwaltung der Mietregulierung im Bundesstaat, einschließlich New York City, zuständig. Diese Verantwortung umfasst sowohl die Mietkontrolle als auch die Mietstabilisierung.