Bestätigungsauktion des Kreditgebers
Was ist eine Kreditgeberbestätigungsauktion?
Eine Kreditgeberbestätigungsauktion ist eine Art von Zwangsversteigerung, bei der das Höchstgebot erst nach Genehmigung und Annahme durch den Hypothekeninhaber abgeschlossen wird. Dies unterscheidet sich von einer absoluten Auktion, bei der der Gewinner automatisch das Eigentum an der Immobilie übernimmt.
Die Kreditgeberbestätigungsauktion ist eine von mehreren Varianten von Immobilienauktionen. Immobilien, die auf diese Weise verkauft werden, befinden sich in der Regel in Zwangsversteigerung. Die bisherigen Eigentümer sind ausgeschieden und die Bank ist alleinige Eigentümerin geworden.
Die zentralen Thesen
- Bei einer Kreditgeberbestätigungsauktion wartet das erfolgreiche Gebot auf die Genehmigung durch die Bank, die die Hypothek hält.
- Gebote können vor oder während der Auktion angenommen werden.
- Ein Leerverkauf hingegen wird zwischen einem Kaufinteressenten und der Bank verhandelt.
Die Kreditgeberbestätigungsauktion verstehen
Eine Auktion zur Bestätigung des Kreditgebers wird vorbehaltlich der Bestätigung des Kreditgebers ausgeschrieben. Die Auktion läuft wie gewohnt ab, so dass Interessenten bis zum Erhalt eines Höchstgebotes Gebote auf das Objekt abgeben können. Der Verkauf erfolgt jedoch nicht automatisch.
Die Auktionsliste zeigt den Status eines Gebots:
- Eine Auflistung, die anzeigt, dass vor dem geplanten Auktionsdatum eine „Gebot ausstehender Bestätigung“ vorliegt, bedeutet, dass das Gebot „Jetzt ein Angebot abgeben“ eines Verkäufers in seiner Bestätigung akzeptiert wurde.
- Eine Auflistung einer „Gebot ausstehender Bestätigung“ nach dem geplanten Auktionstermin zeigt an, dass ein Gebot für das Objekt bei der Auktion angenommen wurde und auf den Zuschlag wartet.
Wie sich eine Kreditgeberbestätigungsauktion von einem Leerverkauf unterscheidet
Ein Leerverkauf ist eine andere Art von Immobilientransaktion, bei der das Kaufangebot der Zustimmung des Kreditgebers unterliegt. Die Immobilie wird nicht versteigert. Es wird in einer zwischen Verkäufer und Käufer ausgehandelten Vereinbarung zu einem Preis verkauft, der niedriger ist als die ausstehende Hypothek auf der Immobilie.
Bei einem Leerverkauf wird die Immobilie von einem lizenzierten Makler gelistet und potenziellen Käufern gezeigt. Der Käufer kann dem Eigentümer ein Angebot unterbreiten, der möglicherweise in Verzug ist oder beinahe in Verzug mit der Hypothek ist. In solchen Fällen muss der Kreditgeber die Transaktion prüfen und genehmigen.
In einer Kreditgeber-Bestätigungsauktion wurde der Hausbesitzer aus dem Prozess entfernt. Das Zwangsvollstreckungsverfahren wurde bereits eingeleitet und in den meisten Fällen ist die Immobilie leer.
In diesem Fall hat der Kreditgeber einen akzeptables Minimum bestimmt Gebot Preis, dass es akzeptieren, um vorwärts mit der Transaktion zu bewegen.
Die Real Estate Owned (REO) Transaktion
Eine weitere Variante des Zwangsvollstreckungsverkaufs ist der Immobilienverkauf (REO). In diesem Fall hat die Bank die Zwangsvollstreckung bereits bearbeitet und das Eigentum an der Immobilie übernommen. In den meisten Fällen wird die Immobilie von einer im Auftrag der Bank tätigen Verwaltungsgesellschaft betreut.
Da der REO-Prozess verlängert werden kann, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Immobilie in schlechtem Zustand oder stark beschädigt ist.
Spiegeleigenschaft
Wie bei Leerverkäufen werden REO-Objekte zum Verkauf angeboten und Kaufinteressenten begutachten sie und entscheiden, ob sie ein Angebot abgeben. In der Regel hat die Bank den Betrag, den sie akzeptiert, bereits festgelegt. Die Kaufbedingungen sind „wie besehen“ und die Bank behält sich das Recht vor, Reparaturen zu verweigern.
Käufer von REO-Immobilien sind häufig Investoren, die beschädigte Immobilien kaufen, um sie zu reparieren oder zu modernisieren und mit Gewinn zu verkaufen. Diese Praxis wird allgemein als Flipping bezeichnet.