Versteigerung der Kreditgeberbestätigung
Was ist eine Kreditgeber-Bestätigungsauktion?
Eine Kreditgeber-Bestätigungsauktion ist eine Art Zwangsvollstreckungsverkauf, bei dem das Höchstgebot erst abgeschlossen wird, nachdem es vom Hypothekeninhaber genehmigt und akzeptiert wurde. Dies unterscheidet sich von einer absoluten Auktion, bei der der Gewinner automatisch das Eigentum an der Immobilie übernimmt.
Die Kreditgeber-Bestätigungsauktion ist eine von mehreren Arten von Immobilienauktionsverkäufen. Immobilien, die auf diese Weise verkauft werden, sind in der Regel abgeschottet. Die Vorbesitzer sind gegangen und die Bank ist der alleinige Eigentümer geworden.
Die zentralen Thesen
- Bei einer Kreditgeber-Bestätigungsauktion wartet das Gewinnergebot auf die Genehmigung durch die Bank, die die Hypothek hält.
- Gebote können vor oder während der Auktion angenommen werden.
- Im Gegensatz dazu wird ein Leerverkauf zwischen einem potenziellen Käufer und der Bank ausgehandelt.
Grundlegendes zur Versteigerung der Kreditgeberbestätigung
Eine Auktion zur Bestätigung des Kreditgebers wird als vorbehaltlich der Bestätigung des Kreditgebers ausgeschrieben. Die Auktion verläuft wie gewohnt und ermöglicht es Interessenten, Gebote auf das Grundstück abzugeben, bis ein hohes Gebot eingeht. Der Verkauf erfolgt jedoch nicht automatisch.
In der Auktionsliste wird der Status eines Gebots angezeigt:
- Eine Auflistung, die angibt, dass vor dem geplanten Auktionstermin ein „Gebot ausstehend“ vorliegt, bedeutet, dass das Gebot eines Verkäufers „Jetzt ein Angebot abgeben“ unter der Bedingung seiner Bestätigung angenommen wurde.
- Eine Auflistung eines „Angebots ausstehend Bestätigung“ nach dem geplanten Auktionstermin zeigt an, dass ein Gebot für die Immobilie bei der Auktion angenommen wurde und auf die Annahme wartet.
Wie sich eine Kreditgeber-Bestätigungsauktion von einem Leerverkauf unterscheidet
Ein Leerverkauf ist eine andere Art von Immobilientransaktion, bei der das Kaufangebot der Zustimmung des Kreditgebers unterliegt. Die Immobilie wird nicht versteigert. Es wird in einer zwischen dem Verkäufer und einem Käufer ausgehandelten Vereinbarung zu einem Preis verkauft, der unter der ausstehenden Hypothek auf das Grundstück liegt.
Bei einem Leerverkauf wird die Immobilie von einem lizenzierten Makler gelistet und potenziellen Käufern gezeigt. Der Käufer kann dem Eigentümer ein Angebot machen, der möglicherweise in Verzug ist oder beinahe in Verzug mit der Hypothek ist. In solchen Fällen muss der Kreditgeber die Transaktion überprüfen und genehmigen.
In einer Kreditgeber-Bestätigungsauktion wurde der Hausbesitzer aus dem Prozess entfernt. Das Zwangsvollstreckungsverfahren wurde bereits eingeleitet und in den meisten Fällen ist die Immobilie leer.
In diesem Fall hat der Kreditgeber einen akzeptables Minimum bestimmt Gebot Preis, dass es akzeptieren, um vorwärts mit der Transaktion zu bewegen.
Die REO-Transaktion (Real Estate Owned)
Eine weitere Variante des Zwangsvollstreckungsverkaufs ist der Verkauf von Immobilien (REO). In diesem Fall hat die Bank die Zwangsvollstreckung bereits bearbeitet und das Eigentum an der Immobilie übernommen. In den meisten Fällen wird die Immobilie von einer Verwaltungsgesellschaft gepflegt, die im Auftrag der Bank arbeitet.
Da der REO-Prozess verlängert werden kann, ist es nicht ungewöhnlich, dass sich die Immobilie in einem schlechten Zustand befindet oder stark beschädigt ist.
Flipping-Eigenschaft
Wie bei Leerverkäufen werden REO-Immobilien zum Verkauf angeboten, und potenzielle Käufer prüfen sie und entscheiden, ob sie ein Angebot abgeben. Im Allgemeinen hat die Bank bereits den Betrag festgelegt, den sie akzeptieren wird. Die Kaufbedingungen sind „wie sie sind“ und die Bank behält sich das Recht vor, Reparaturen abzulehnen.
Käufer von REO-Immobilien sind häufig Investoren, die beschädigte Immobilien kaufen, um sie zu reparieren oder zu aktualisieren und sie mit Gewinn zu verkaufen. Diese Praxis wird allgemein als Umdrehen bezeichnet.