Vermietung an §8 Mieter
Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, insbesondere in einem großen Ballungsgebiet, haben Sie möglicherweise in Erwägung gezogen, Ihre Mietwohnungen für Mieter nach Abschnitt 8 zu öffnen. Dieses Bundesprogramm unterstützt Menschen mit sehr geringem Einkommen, indem es einen Teil ihrer monatlichen Miete subventioniert.
Als Vermieter hat die Annahme von Wohngutscheinen Vor- und Nachteile. Bevor Sie also die Entscheidung treffen, in diesen Nischenmarkt einzusteigen und Wohnraum für Menschen bereitzustellen, die ihn wirklich brauchen, ist es ratsam, gründlich zu recherchieren, was Sie erwartet.
Was ist Abschnitt 8 Wohnen?
Mit dem Housing and Community Development Act von 1974 wurde das Housing Choice Voucher Program eingeführt, das eine Änderung von Abschnitt 8 des Housing Act von 1937 darstellte. Dieses Programm unterstützt einkommensschwache Mieter durch die Bereitstellung von Gutscheinen, die etwa 70 % ihrer monatlichen Miete und Nebenkosten bezahlen pay.
Section 8 Housing wird vom US Department of Housing and Urban Development (HUD) beaufsichtigt und von öffentlichen Wohnungsbauagenturen (PHA) in allen 50 Bundesstaaten verwaltet. PHAs bestimmen die Förderfähigkeit nach Abschnitt 8 für ihr Gebiet auf der Grundlage des Einkommens und der Familiengröße.
Im Allgemeinen muss das Einkommen einer Familie unter dem Durchschnittseinkommen von 50% liegen, damit sich ihr Gebiet für Abschnitt 8 qualifiziert. Dies kann jedoch je nach Stadt und Bundesstaat variieren.
Die zentralen Thesen
- Abschnitt 8 Wohnraum ist fast immer gefragt und kann lange Wartelisten haben.
- Vor dem Kauf einer Immobilie zur Miete nach Abschnitt 8 ist es wichtig zu wissen, dass das Gebäude eine Inspektion durch das US Department of Housing and Urban Development (HUD) bestehen muss.
- Vermieter müssen strenge HUD-Verfahren befolgen, wenn es um die Räumung von Mietern geht.
Da die Nachfrage nach Gutscheinen gemäß Abschnitt 8 in vielen Bereichen so hoch ist, kann die Warteliste sehr lang sein. manche Familien warten viele Jahre auf Hilfe. Örtliche PHAs schließen ihre Warteliste, wenn sie übermäßig wird – in Los Angeles beispielsweise wurde die Warteliste 2017 geschlossen und bleibt ab 2020 geschlossen.
Sobald eine Familie ihren §8-Gutschein erhalten hat, ist es an ihnen, eine geeignete Wohnung oder ein geeignetes Haus zu finden, das §8-Mieter akzeptiert. Örtliche PHAs verfügen normalerweise über Listen solcher Immobilien, während Websites wie GoSection8 die Suche nach Mietobjekten anhand der Postleitzahl erleichtern. Der Wohngutschein deckt in der Regel 70 % der Regelmiete für diesen Bereich ab, die restlichen 30 % trägt die Familie.
Vorteile von Abschnitt 8
Miete wird pünktlich bezahlt
Einer der größten Vorteile bei der Vermietung an Mieter von Abschnitt 8 besteht darin, dass (70%) Ihrer Miete jeden Monat pünktlich bezahlt werden. Wer in der Vergangenheit Mühe hatte, Miete von nicht ganz so entgegenkommenden Mietern einzuziehen, wird diesen Vorteil zu schätzen wissen.
Zahlungen werden monatlich hinterlegt
Die Regierung überweist Ihren Teil der Miete jeden Monat am selben Tag direkt auf Ihr Bankkonto.
Bevor Sie Ihre Immobilien als Mietobjekte nach Abschnitt 8 nutzen, ist es möglicherweise ratsam, die Vor- und Nachteile abzuwägen.
Kein Mangel an Mietern
Da die Wartelisten in vielen Städten bis auf den letzten Platz gefüllt sind, ist es unwahrscheinlich, dass Sie jemals Probleme haben, Ihre Immobilie in Abschnitt 8 zu mieten. Dies ist besonders in Städten von Vorteil, in denen Mietwohnungen für längere Zeit leer stehen und in denen Eigentumswohnungen und Häuser für viele Familien und Einzelpersonen unerschwinglich sind.
Herausforderungen von Abschnitt 8
Umfangreiche Immobilieninspektionen
Bevor Sie Mieter aufnehmen können, muss Ihre Immobilie eine umfangreiche Inspektion durch HUD-Personal bestehen. Wenn Ihr Eigentum als unzureichend erachtet wird, haben Sie 30 Tage Zeit, um die erforderlichen Korrekturen vorzunehmen, bevor Sie erneut inspiziert werden. Nach der Erstbesichtigung wird Ihre Immobilie in der Regel jährlich wiederholt besichtigt.
Miete ist begrenzt
Die örtliche PHA bestimmt die marktgerechte Miete für Ihre Einheit, die Sie maximal verlangen können. Außerdem darf die Miete nicht mehr als 40% des Einkommens eines Mietinteressenten betragen. Dies führt häufig dazu, dass Vermieter nach Abschnitt 8 ihrem Mieter weniger in Rechnung stellen, als sie einem Mieter, der nicht nach Abschnitt 8 gehört, könnten.
Schwierige Zwangsräumungen
Während Sie berechtigt sind, Mieter nach Abschnitt 8 zu räumen, die ihren Anteil an der Miete nicht zahlen, das Eigentum beschädigen oder anderen Mietern Schwierigkeiten bereiten, müssen Sie die HUD-Verfahren befolgen, um sie zu räumen. Seien Sie gewarnt: HUD ist normalerweise restriktiver als der lokale Räumungsprozess.
Potenzielle Kriminalitätsprobleme
Einige Studien haben einen Zusammenhang zwischen dem Wohnen in Abschnitt 8 und einer höheren Kriminalitätsrate gezeigt. Unabhängig davon, ob dies zutrifft oder nicht, kann die Annahme zu einer niedrigeren Bewertung Ihrer Immobilie führen.
Die Quintessenz
Egal, ob Sie neu in der Welt der Immobilieninvestments oder ein alter Hase sind, irgendwann werden Sie wahrscheinlich erwägen, Ihre Immobilie für Mieter nach Abschnitt 8 zu öffnen. Bevor Sie die Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit den Vor- und Nachteilen der Vermietung an diese spezielle Nische zu bewaffnen.
Nur Sie und Ihr Hausverwalter können entscheiden, ob die Vorteile in Ihrer speziellen Situation die Nachteile überwiegen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie für Mieter von Abschnitt 8 zu öffnen, ist es gut zu wissen, dass Sie Familien, die diese benötigen, sicheren Wohnraum bieten.