Leasing an § 8 Mieter
Wenn Sie ein Investor in Immobilien sind, insbesondere in einer großen Metropolregion, haben Sie möglicherweise in Betracht gezogen, Ihre Mieten für Mieter in Abschnitt 8 zu öffnen. Dieses Bundesprogramm unterstützt Menschen mit sehr geringem Einkommen, indem es einen Teil ihrer monatlichen Miete subventioniert.
Als Vermieter gibt es Vor- und Nachteile bei der Annahme von Wohngutscheinen. Bevor Sie sich also entscheiden, in diesen Nischenmarkt einzutreten und Menschen, die es wirklich brauchen, Wohnraum zur Verfügung zu stellen, sollten Sie gründlich nachforschen, was Sie erwartet.
Was ist Abschnitt 8 Gehäuse?
Mit dem Housing and Community Development Act von 1974 wurde das Housing Choice Voucher-Programm eingeführt, das eine Änderung von Abschnitt 8 des Housing Act von 1937 darstellt. Dieses Programm unterstützt einkommensschwache Mieter durch die Bereitstellung von Gutscheinen, die ungefähr 70% ihrer monatlichen Miete und Nebenkosten bezahlen.
Abschnitt 8 Wohnen wird vom US amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) überwacht und von öffentlichen Wohnungsbaubehörden (PHAs) verwaltet, die in allen 50 Bundesstaaten vertreten sind. PHAs bestimmen die Berechtigung gemäß Abschnitt 8 für ihr Gebiet basierend auf Einkommen und Familiengröße.
Im Allgemeinen muss das Einkommen einer Familie unter dem Durchschnittseinkommen von 50% liegen, damit sich ihr Gebiet für Abschnitt 8 qualifiziert. Dies kann jedoch je nach Stadt und Bundesstaat variieren.
Die zentralen Thesen
- Abschnitt 8 Wohnen ist fast immer gefragt und kann lange Wartelisten haben.
- Vor dem Kauf von Immobilien zur Nutzung als Abschnitt 8 ist unbedingt zu beachten, dass das Gebäude einer Inspektion durch das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) unterzogen werden muss.
- Vermieter müssen bei der Räumung von Mietern strenge HUD-Verfahren einhalten.
Da die Nachfrage nach Gutscheinen gemäß Abschnitt 8 in vielen Bereichen so hoch ist, kann die Warteliste sehr lang sein. Einige Familien warten viele Jahre auf Unterstützung. Lokale PHAs schließen ihre Warteliste, wenn sie zu groß wird – beispielsweise in Los Angeles wurde die Warteliste 2017 geschlossen und bleibt ab 2020 geschlossen.
Sobald eine Familie ihren Gutschein gemäß Abschnitt 8 erhalten hat, ist es an ihnen, eine geeignete Wohnung oder ein geeignetes Haus zu finden, in dem Mieter gemäß Abschnitt 8 akzeptiert werden. Lokale PHAs haben normalerweise Listen solcher Eigenschaften, während Websites wie GoSection8 die Suche nach Mietobjekten nach Postleitzahl vereinfachen. Der Wohngutschein deckt in der Regel 70% der Standardmiete für dieses Gebiet ab, wobei die Familie für die Zahlung der restlichen 30% verantwortlich ist.
Vorteile von Abschnitt 8
Die Miete wird pünktlich bezahlt
Einer der größten Vorteile bei der Vermietung an Mieter in Abschnitt 8 besteht darin, dass (70%) Ihrer Miete jeden Monat pünktlich bezahlt wird. Wenn Sie in der Vergangenheit Schwierigkeiten hatten, die Miete von Mietern einzuziehen, die nicht ganz so entgegenkommend waren, werden Sie diesen Vorteil zu schätzen wissen.
Zahlungen werden monatlich hinterlegt
Die Regierung wird Ihren Teil des Mietgeldes jeden Monat am selben Tag direkt auf Ihr Bankkonto einzahlen.
Bevor Sie Ihre Immobilien als Mietobjekte gemäß Abschnitt 8 verwenden, sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen.
Kein Mietermangel
Da die Wartelisten in vielen Städten voll sind, werden Sie wahrscheinlich nie Probleme haben, Ihre Section 8-Immobilie zu mieten. Dies ist besonders vorteilhaft in Städten, in denen Mietwohnungen in der Regel längere Zeit leer stehen und in denen Eigentumswohnungen und Wohnungen für viele Familien und Einzelpersonen unerschwinglich sind.
Herausforderungen von Abschnitt 8
Umfangreiche Immobilieninspektionen
Bevor Sie Mieter aufnehmen können, muss Ihre Immobilie eine umfassende Inspektion durch HUD-Personal bestehen. Wenn Ihr Eigentum als unzureichend eingestuft wird, haben Sie 30 Tage Zeit, um die erforderlichen Korrekturen vorzunehmen, bevor Sie erneut überprüft werden. Nach der Erstinspektion wird Ihre Immobilie in der Regel jährlich einer wiederholten Inspektion unterzogen.
Die Miete ist begrenzt
Das örtliche PHA bestimmt die faire Marktmiete für Ihre Einheit, die das Maximum ist, das Sie berechnen können. Außerdem darf die Miete nicht mehr als 40% des Einkommens eines potenziellen Mieters betragen. Dies führt häufig dazu, dass Vermieter gemäß Abschnitt 8 ihren Mieter weniger belasten als Mieter, die nicht Abschnitt 8 sind.
Schwierige Räumungen
Während Sie berechtigt sind, Mieter gemäß Abschnitt 8 zu räumen, die ihren Anteil an der Miete nicht zahlen, das Eigentum beschädigen oder anderen Mietern Schwierigkeiten bereiten, müssen Sie die HUD-Verfahren befolgen, um sie zu räumen. Seien Sie gewarnt: HUD ist normalerweise restriktiver als der lokale Räumungsprozess.
Mögliche Verbrechensprobleme
Einige Studien haben einen Zusammenhang zwischen Wohnraum in Abschnitt 8 und einem höheren Grad an Kriminalität gezeigt. Unabhängig davon, ob dies zutrifft oder nicht, kann die Annahme zu einer niedrigeren Bewertung Ihrer Immobilie führen.
Das Fazit
Unabhängig davon, ob Sie neu in der Welt der Immobilieninvestitionen sind oder ein alter Hase, werden Sie wahrscheinlich irgendwann in Betracht ziehen, Ihre Immobilie für Mieter gemäß Abschnitt 8 zu öffnen. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit dem Wissen über die guten und die schlechten Eigenschaften der Vermietung in dieser bestimmten Nische vertraut zu machen.
Nur Sie und Ihr Hausverwalter können entscheiden, ob die Vorteile in Ihrer speziellen Situation die Nachteile überwiegen. Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihre Immobilie für Mieter gemäß Abschnitt 8 zu öffnen, ist es gut zu wissen, dass Sie Familien, die dies benötigen, eine sichere Unterkunft bieten.