Pacht
Was ist eine Pacht?
Leasing ist eine Bilanzierungsbedingung für einen Leasinggegenstand. Der Vermögenswert ist in der Regel eine Eigenschaft wie ein Gebäude oder ein Raum in einem Gebäude. Der Mieter schließt mit dem Vermieter einen Vertrag über das Recht ab, die Immobilie im Austausch für eine Reihe von planmäßigen Zahlungen über die Laufzeit des Mietvertrags zu nutzen. Die Anmietung von Flächen in einem Bürogebäude für die Nutzung durch ein Unternehmen oder die Anmietung eines Gebäudes für ein Einzelhandelsgeschäft sind zwei Beispiele für eine gewerbliche Pachtvereinbarung.
Die zentralen Thesen
- Ein Mietvertrag ist ein Buchhaltungsbegriff, der sich auf einen Vermögenswert oder eine Immobilie bezieht, die ein Leasingnehmer (Mieter) für einen vereinbarten Zeitraum im Austausch für geplante Zahlungen von einem Leasinggeber (Eigentümer) zur Miete abschließt.
- Eigentümer von Einzelhandelsgeschäften verwenden häufig Pachtvereinbarungen für ihre Geschäfte, anstatt ihre eigenen Gebäude zu errichten.
- Der Mietvertrag für Gewerbeimmobilien kann eine komplexe Vereinbarung sein, in der beispielsweise die Zahlungsstruktur, Vertragsbruchklauseln und Klauseln zur Verbesserung des Mietvertrags festgelegt sind.
- In dem Vertrag ist festgelegt, welche Partei für die Verbesserung der Mietverträge verantwortlich ist. Dazu gehören beispielsweise der Bau von Wänden und Trennwänden, das Hinzufügen von Beleuchtungskörpern oder der Bau von Regalen.
Mietverträge verstehen
In einem Mietvertrag sind die Vertragsbedingungen zwischen dem Mieter (Mieter) und dem Vermieter (Eigentümer oder Vermieter) festgelegt. Bei den Verträgen für Gewerbeimmobilien – wie z. B. Flächen in einem Bürogebäude – handelt es sich im Allgemeinen um komplexe Vereinbarungen, in denen die Verantwortlichkeiten des Vermieters, die Verantwortlichkeiten der Mieter, die Sicherheitsleistungen, Vertragsbruchklauseln und Klauseln zur Verbesserung des Mietvertrags festgelegt sind. Größere Mieter können möglicherweise günstigere Konditionen beantragen, um mehr Platz für eine längere Zeit zu mieten. Mietverträge für Gewerbeimmobilien haben in der Regel eine Laufzeit von einem bis zehn Jahren.
Mietereinbauten
Nach Abschluss eines Mietvertrags beginnt der Mieter oder Mieter, den Raum für seine Zwecke im vertraglich zulässigen Umfang auszubauen. Arbeiten an Wänden, Decken, Bodenflächen, Beleuchtungskörpern, zusätzlichen Sanitärinstallationen, Regalen und Schränken stellen Mietereinbauten dar, die in der Bilanz eines Unternehmens als Anlagevermögen ausgewiesen werden.
Je nach Vertrag können Mietereinbauten vom Mieter, vom Vermieter oder einer Kombination aus beiden bezahlt werden. Einige Vermieter erklären sich möglicherweise bereit, für Mietereinbauten zu zahlen, um einen neuen Mieter zur Unterzeichnung eines Mietvertrags zu bewegen. Wenn jedoch die Nachfrage nach einem Gebäude oder Büroraum hoch ist, ist der Vermieter möglicherweise nicht bereit, die zusätzlichen Kosten für Mietereinbauten zu tragen. Mietverbesserungen, die dauerhaft am Gebäude angebracht sind, bleiben oft auch nach Beendigung des Mietverhältnisses Eigentum des Vermieters.
Mietereinbauten werden im Inneren eines Gebäudes vorgenommen. Änderungen an der Außenseite eines Gebäudes gelten nicht als Mietereinbauten.
Beispiel einer Pacht
Pachtverträge sind am häufigsten für stationäre Einzelhändler. Best Buy Co., Inc. ist ein Beispiel. Das Unternehmen mietet einen Großteil seiner Gebäude und nimmt Mietereinbauten vor, die zu seinem standardisierten funktionalen und ästhetischen Innendesign passen. Die meisten Mietverträge des Unternehmens enthalten Verlängerungsoptionen und Eskalationsklauseln sowie bedingte Mieten, die auf bestimmten Prozentsätzen des Umsatzes basieren. Dies ist eine übliche Klausel in Mietverträgen für Einzelhändler.
Der Mietaufwand wird linear bis zum Ende der anfänglichen Mietdauer erfasst, und jede Differenz zwischen den linearen Kostenbeträgen und der zu zahlenden Miete wird als abgegrenzte Miete gebucht. Für einige Einzelhändler machen Mietereinbauten einen erheblichen Teil der Bruttokosten für Sachanlagen aus.