Leasingrate
Was ist eine Leasingrate?
Eine Leasingrate ist der Geldbetrag, der über einen bestimmten Zeitraum für die Anmietung eines Vermögenswerts wie einer Immobilie oder eines Autos gezahlt wird. Die Leasingrate, die der Leasinggeber verdient, wenn er jemand anderem die Nutzung seines Eigentums gestattet, entschädigt ihn dafür, dass er dieses Eigentum während der Laufzeit des Leasingverhältnisses nicht nutzen kann.
- Eine Leasingrate ist ein Betrag, den der Leasingnehmer dem Leasinggeber für die Nutzung eines Vermögenswerts für einen bestimmten Zeitraum zahlt.
- Mietpreise werden im Allgemeinen in Dollar pro Monat ausgedrückt, können aber auch in Dollar pro Quadratmeter Fläche und Jahr angegeben werden – wie es bei Gewerbeimmobilien der Fall ist.
- Die Mietbedingungen legen den Zeitraum fest, für den die Mietrate gilt, und kann auch schrittweise Erhöhungen der Mietrate bei mehrjährigen Mietverträgen vorsehen.
So funktioniert eine Leasingrate
Eine Leasingrate kann unterschiedliche Nuancen aufweisen, je nachdem, welche Art von Immobilie vermietet wird. Bei Gewerbeimmobilien sind die Mietkosten die Kosten für die Nutzung der Fläche, die üblicherweise als Dollarbetrag pro Quadratmeter Fläche und Jahr angegeben werden. Die Leasingrate kann auch in Dollar pro Monat, wie bei einem Mietvertrag, oder sogar Dollar pro Jahr angegeben werden.
Die Mietbedingungen legen den Zeitraum fest, für den die Mietrate gilt, und kann auch schrittweise Erhöhungen der Mietrate bei mehrjährigen Mietverträgen vorsehen. Um eine genaue Vorstellung von den Mietkosten zu erhalten, muss der potenzielle Mieter neben dem Mietpreis wissen, ob es sich um einen Einzel, Doppel- oder Dreifachmietvertrag handelt, d verantwortlich für Ausgaben wie Nebenkosten, Wartung und Grundsteuern.
Da die meisten gewerblichen Mietpreise in Dollar pro Quadratfuß angegeben sind, erleichtert es dem potenziellen Mieter (Mieter), die Mietkosten von Immobilien mit unterschiedlichen Größenprofilen zu vergleichen.
Besondere Überlegungen
Die Frage, wann Geräte oder Räumlichkeiten gemietet werden sollten, anstatt zu bauen oder zu kaufen, ist eine Frage, mit der Unternehmen kämpfen. Entscheidend ist in der Regel die voraussichtliche Nutzungsdauer der Mietsache. Für kurzfristige Anstiege der Ausrüstungsnachfrage oder der operativen Expansion aufgrund vorübergehender Marktbedingungen ist Leasing eine hervorragende Lösung, um die gesunkenen Kosten zu minimieren.
Ist die Nachfragesteigerung langfristig zu erwarten, sinken in der Regel die Vorlaufkosten im Vergleich zu den Einsparungen im Zeitablauf und dem Wertsteigerungspotenzial einer Gewerbeimmobilie.
Einige Unternehmen ziehen es jedoch ohnehin vor, langfristig zu leasen, da sie sich nicht um nicht zum Kerngeschäft gehörende Themen wie Ausrüstung und Gebäudewartung kümmern müssen.
Arten von Leasingraten
Autoleasing
Bei Autos und Geräten kauft die Leasinggesellschaft das Auto im Wesentlichen beim Händler und vermietet es an Sie. Der Vermieter hat also das Geld für den Kauf im Voraus „geliehen“ und Sie zahlen dieses Darlehen zurück.
Obwohl der Händler und die Leasingpartei dieselbe Person sein können, ermöglicht die Einrichtung des Drei-Parteien-Vertrags dem Händler, Inventar an den Leasingarm zu verkaufen und der Leasingarm Einnahmen aus diesen Pseudodarlehen zu erzielen, bevor das Fahrzeug wieder in den Händlerbetrieb überführt wird gebrauchtes Inventar. Der Mieter erhält ein Auto, das er ohne Eigentumsbelastung nutzen kann.
Bei einem Kfz-Leasing richtet sich die monatliche Zahlung des Fahrzeugs nach dem voraussichtlichen Wertverlust und dem Restwert des Fahrzeugs – einem vorher festgelegten Betrag, den das Fahrzeug am Ende der Leasingdauer wert sein wird – sowie der Leasingrate, die wird in der Regel in Prozent angegeben. Der Leasingnehmer entschädigt den Autohändler durch monatliche Zahlungen sowohl für die Wertminderung des Fahrzeugs als auch für die Bindung von Vermögenswerten an Fahrzeugen, anstatt dieses Geld anderweitig anzulegen.
In diesem Fall entspricht die Leasingrate in etwa einem Zinssatz. Die Leasingzahlungen beinhalten den Leasingratenfaktor, auch Geldfaktor genannt, der das Finanzierungselement des Autoleasings erfasst.
Raummieten
Bei Gewerbeimmobilien wurde das Gebäude als Kapitalanlage errichtet, um Mieter zu gewinnen. Bei dieser Transaktion gibt es nur zwei Einheiten, und eine etwaige Entschädigung für die Anfangsinvestition in das Gebäude wird im Rahmen des Gesamtgeschäftsplans in die Mietrate eingearbeitet.