Leasingzahlungen
Was sind Leasingzahlungen?
Eine Leasingrate entspricht der monatlichen Miete, die formell durch einen Vertrag zwischen zwei Parteien vorgeschrieben wird, der einem Teilnehmer das Recht einräumt, den Immobilienbesitz, die Fertigungsausrüstung, die Computer, die Software oder das sonstige Anlagevermögen des anderen zu nutzen, z eine bestimmte Zeit. Ein Mietvertrag räumt dem Mieter ein eingeschränktes Nutzungsrecht ein, ohne das Eigentum gegen Zahlung an den Vermieter zu übertragen.
Der Zeitraum, in dem die Leasingzahlungen geleistet werden, kann von einem monatlichen Stundenplan reichen, wie es traditionell bei Software-as-a-Service ( SaaS ) -Geschäftsmodellen der Fall ist, oder er kann sich im Gegenteil über extrem lange Laufzeiten erstrecken Zeitdauer, wie etwa 100 Jahre oder mehr, was bei Landpacht Szenarien häufig der Fall ist.
Die zentralen Thesen
- Leasingzahlungen sind regelmäßige, oft monatliche Gebühren, die für das Recht zur Nutzung einer Immobilie, eines Vermögenswerts oder eines Ausrüstungsgegenstands gezahlt werden.
- Einzelpersonen können Leasingverträge für Grundstücke, Autos, Computerausrüstung, Software oder andere Anlagegüter abschließen.
- Die Bedingungen und der Zahlungsplan für einen geleasten Gegenstand oder eine Immobilie werden oft in einem rechtsgültigen Vertrag festgelegt.
- Die Zeitpläne für Mietverträge können kurz sein. wie bei monatlichen Vereinbarungen oder lange, wie dies häufig bei Landpacht-Szenarien der Fall ist, bei denen Verträge ein Jahrhundert oder länger dauern können.
Leasingzahlungen verstehen
Leasingzahlungen können sowohl von Einzelpersonen als auch von Unternehmen geleistet werden. Privatpersonen nutzen traditionell Leasingverträge, um Autos zu finanzieren, aber sie können sie auch nutzen, um die Nutzung von Computerausrüstung, Grundstücken und anderen materiellen Vermögenswerten zu erhalten. Ein Leasingzahlungsbetrag wird durch eine Vielzahl unterschiedlicher Aspekte bestimmt, wie zum Beispiel den Wert eines Vermögenswerts, lokale Restwerte in einer bestimmten Nachbarschaft, Diskontsätze und die Kreditwürdigkeit des Leasingnehmers.
Die Leasingraten eines Unternehmens werden bei der Berechnung des Fixkostendeckungsgrads verwendet, der den Anlegern hilft festzustellen, ob ein Unternehmen in der Lage ist, seine Fixkosten wie Leasing und Zinsen zu decken. Der Festzinsdeckungsgrad ist im Wesentlichen eine verstärkte Version des Zinsertragssatzes oder des Zinsdeckungsgrads. Es ist für den praktischen Einsatz sehr anpassungsfähig, mit fast allen Fixkosten, da diese Fixkosten den Leasingzahlungen sehr ähnlich sind.
Gängige Leasingarten
Die häufigsten Arten von Mietverträgen sind:
- Mietvertrag
- Finanzierungsleasing (auch Capital Lease genannt )
- Sale-and-Leaseback Vereinbarungen
- Kombi-Leasing (diejenigen, die zwei oder mehr der oben genannten Modelle heiraten)
Das wichtigste Merkmal eines Operating-Leasingverhältnisses ist, dass es sowohl eine Finanzierung als auch eine Wartung ermöglicht, wobei die Leasingzahlungen ein Element für Finanzierungskosten sowie Wartungskomponenten beinhalten. Operating-Leasingverhältnisse verlangen von Leasinggebern, die betreffenden Leasinggegenstände regelmäßig zu warten. So ist es beispielsweise nicht ungewöhnlich, dass Flugzeugbesitzer ihre Triebwerke verleasen.
In vielen Fällen verfügen die Besitzer nicht über das erforderliche technische Wissen, um die Teile selbst zu warten, da die Komponenten hochspezialisiert sind. In solchen Fällen müssen die Eigentümer die Wartungskosten direkt in die Leasingzahlungen einbeziehen.
Finanzierungsleasingverhältnisse unterscheiden sich von Operating-Leasingverhältnissen dadurch, dass sie keine Wartungsgebühren in die Leasingzahlungen einbeziehen. Neuere Leasingarten, die häufig individuellere Service-Levels und Leasing-Zahlungsstrukturen bieten, umfassen synthetische Leases und Leases, die an Kilometerstand, Stunden oder Nutzungsgrad gebunden sind. General Electric vermietet beispielsweise häufig teure Lokomotivkomponenten mit fahrleistungsabhängigen Leasingraten. Theoretisch zahlt ein Mieter nur das, was er braucht.
Für Verbraucher, die ein Auto leasen möchten (anstatt eines zu kaufen), beachten Sie bitte, dass einige Händler Mindestkilometersätze vorschreiben, um den Wiederverkaufswert des Fahrzeugs zu schützen.