Landominium
Was ist Landominium?
Landominium bezieht sich auf eine Einheit, die als Teil einer Wohnsiedlung gebaut wurde und deren Eigentümer sowohl die Einheit als auch das Land besitzt, auf dem sie gebaut wurde.
Landdominium verstehen
Landdominium leitet seinen Namen von Eigentumswohnung ab, die in den 1960er Jahren ein beliebter Begriff wurde, um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus zu beschreiben. Außerhalb der Eigentumswohnungen stehen allen Eigentumswohnungsbesitzern gemeinsame Bereiche zur Verfügung – eine Lobby, eine Garage oder ein Schwimmbad. Das Grundstück, auf dem das Gebäude steht, gehört in der Regel einem Bauträger. Dies ist nicht zu verwechseln mit dem in New York City üblichen Genossenschaftsmodell, bei dem die Mitglieder Anteile an einem Gebäude besitzen und für die Anmietung einer bestimmten Einheit bezahlen.
Ein Grundstückskomplex erweitert das Eigentumswohnungsmodell, indem er die Wohneinheit mit dem Grundstück, auf dem sie errichtet wurde, bündelt. Eigenheimbesitzer profitieren zusätzlich von Dienstleistungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA): Ein Hausverwalter kümmert sich um Gemeinschaftsräume wie ein Vereinsheim oder ein Freizeitzentrum. Der Verwalter kann auch Aufgaben übernehmen, die in traditionellen Quartieren von der Gemeinde übernommen würden, wie zum Beispiel Schnee- oder Müllabfuhr. Einige Bauträger decken eine Hausratversicherung für Grundstückskäufer ab.
Eigentumswohnungskomplexe neigen auch dazu, eine Klassifizierung von Gemeinschaftsbereichen zu enthalten, die in der Regel nicht in Eigentumswohnungskomplexen zu finden sind: der begrenzte Gemeinschaftsbereich. Ein Beispiel für diesen Bereichstyp könnte eine Parkzone oder ein Schwimmbad sein, die für die Nutzung durch eine Gruppe von Einheiten bestimmt sind, jedoch nicht für das allgemeine Eigentum.
Jeder Verkauf eines Landdominiums, bei dem der Käufer der Mitgliedschaft in der HOA unterliegt, muss die Offenlegung wichtiger Details durch den Verein beinhalten. Dazu gehören im Allgemeinen alle von der HOA auferlegten Covenants oder Beschränkungen, ein Jahresabschluss und alle Pläne für physische Verbesserungen durch die HOA. Ein potenzieller Grundstückskäufer sollte bestätigen, dass der Verein über ausreichende finanzielle Reserven verfügt, um kurz- bis mittelfristig seine internen und externen Verpflichtungen zu decken. Die Anforderungen variieren je nach Gerichtsbarkeit, aber diese Dokumente werden oft als Wiederverkaufspaket bezeichnet. In den meisten Ländern hat ein Käufer nach Erhalt des Wiederverkaufspakets 15 Tage Zeit, um aus einem Verkauf auszusteigen.
Landdominien als Seniorenwohngemeinschaften
Besonders für ältere Eigenheimkäufer hat sich das Landdominium-Modell bewährt. Diese Personen neigen dazu, nach kleineren, pflegeleichten Häusern zu suchen. Landdominien erfüllen diese Anforderungen oft mit Funktionen wie einstöckiger Bauweise und eigenem medizinischem Personal. Im Zuge der Entwicklung der Landnutzungsplanung sind geplante Einheitenentwicklungen (PUDs) häufiger geworden. Diese umfassenden Gemeinschaftsentwürfe umfassen in der Regel Landdominiumkomplexe für den Ruhestand neben zentralisierten Einkaufsmöglichkeiten und dem traditionellen Einfamilienhausbau.