Binnenland

Was ist Binnenland?

Binnenland im Zusammenhang mit Immobilien bezieht sich auf ein Grundstück, das über eine öffentliche Durchfahrtsstraße nicht zugänglich ist, außer durch ein angrenzendes Grundstück. Ein unbebautes Grundstück, das sich hinter einem Einkaufszentrum befindet und nur zu Fuß durch das Einkaufszentrum erreicht werden kann, gilt als diese Art von Grundstück. Binneneigentum ist verschlossen, d. h. es ist von anderem Eigentum umgeben.

Binnenland verstehen

Binnenlandparzellen sind typischerweise das Ergebnis von Unterteilungen oder der Aufteilung einer größeren Parzelle in kleinere Parzellen, die einzeln verkauft werden. Idealerweise hätten die kleineren Parzellen jeweils Zugang zu einer öffentlichen Vorfahrt, aber manchmal ist das nicht möglich. Ein Verkäufer möchte beispielsweise ein großes quadratisches Grundstück mit einem Landschaftselement in der Mitte unterteilen, z. B. einem Berg, das für eine Bebauung ungeeignet ist. Anstatt ein Gerrymandered-Paket zu schnitzen, das den Straßenzugang zum Berg ermöglicht, könnte es als Binnenland belassen werden.

Binnenimmobilien können entstehen, wenn Land, das seit vielen Jahren in Familienbesitz ist, zwischen Familienmitgliedern aufgeteilt wird. Wenn Immobilien verkauft werden, besteht schließlich die Notwendigkeit, dass die Immobilien in separatem Besitz sind. Der Zugang zu dem Binneneigentum war möglicherweise kein Problem, wenn die umliegenden Grundstücke im Besitz derselben Familie waren. Sobald sich jedoch bei einigen Immobilien der Eigentümer ändert, kann der Zugang zu den Binnenimmobilien zum Problem werden.

Kritik an Binnenimmobilien

Binneneigentum hat aufgrund seiner Unzugänglichkeit in der Regel einen niedrigeren Wert als die umliegenden Grundstücke. Das bedeutet jedoch nicht, dass die Binnenimmobilien nichts wert sind. Es kann jedoch schwierig sein, ein Darlehen oder eine Hypothek für die Immobilie zu erhalten, da Banken ein Binneneigentum möglicherweise nicht finanzieren. Der fehlende Zugang zur Immobilie für öffentliche Dienste wie medizinisches Personal und Feuerwehr kann Banken und Kaufinteressenten dazu bringen, auf den Umgang mit einer Binnenimmobilie zu verzichten.

Erleichterung

Der Zugang zu einem Binnengrundstück oder einer Parzelle kann für den Eigentümer eine Herausforderung darstellen. Landes- und Bundesgesetze schützen jedoch das Recht der Grundstückseigentümer auf „produktive Nutzung“ ihres Landes, was im Allgemeinen das Recht auf Zugang zu einer öffentlichen Straße bedeutet.

Für diesen Zugang wird eine  Dienstbarkeit verwendet, die das Recht einräumt, benachbarte Grundstücke zu überqueren. Es gibt verschiedene Arten von Dienstbarkeiten, von denen einige leichter zu erwerben sind als andere. Aber versierte Käufer, die die Regeln verstehen, können gute Investitionen in Binnenimmobilien finden.

Der stressfreie Weg zu einer Dienstbarkeit führt über eine freundliche Verhandlung mit einem benachbarten Grundeigentümer. Sie könnten versucht sein, ein mündliches Versprechen zu geben, das es einem Binnenbesitzer erlaubt, ihr Land zu überqueren, aber Käufern wird empfohlen, das Versprechen schriftlich einzuholen. Eine schriftliche Dienstbarkeit von einer Immobilien Anwalt erstellt und registriert mit der lokalen Tat  Büro bietet Sicherheit für den Binnen Eigentümer. Mit einer mündlichen Absprache könnte der Nachbar seine Meinung ändern oder sein Land an einen weniger gastfreundlichen Eigentümer verkaufen. Schließlich wird das Wort des Nachbarn nicht viel Gewicht haben, wenn das Binnengrundstück wieder zum Verkauf angeboten wird. Eine dauerhafte schriftliche Dienstbarkeit vermeidet all diese potenziellen Probleme.

Erleichterung nach Notwendigkeit

Wenn ein Nachbar die Unterzeichnung einer freundschaftlichen Dienstbarkeit scheut oder eine unangemessene Entschädigung verlangt, kann es notwendig sein, eine Dienstbarkeit zu beantragen. Eine Grunddienstbarkeit ist eine gerichtliche Verfügung, die dem Grundeigentümer einen rechtmäßigen Zugang zu seinem Eigentum gewährt. Der Binnenbesitzer muss jedoch durch eine Urkunden- und Eigentumsrecherche nachweisen,  dass sowohl das Binnengrundstück als auch das Nachbargrundstück gleichzeitig im Besitz derselben Person waren. Das Gericht urteilt im Wesentlichen, dass der Eigentümer es bei der Aufteilung des Grundstücks versäumt hat, für die erforderliche Zufahrt zu sorgen.

Besondere Überlegungen

Es ist wichtig zu beachten, dass die Beantragung einer Dienstbarkeit notwendigerweise mit Anwaltskosten verbunden ist. Außerdem kann es sein, dass der Binnenbesitzer einen wütenden Nachbarn hat, der gegen das Urteil Berufung einlegen kann. Es gibt Ausnahmen von einer notwendigen Erleichterung, wie beispielsweise von der Bundesregierung erteilte Landpatente, auch solche, die Hunderte von Jahren zurückreichen. Um nicht in Rechtsstreitigkeiten um ein Binnengrundstück verwickelt zu werden, sollten Käufer einen erfahrenen Immobilienanwalt konsultieren.