Binnenschifffahrt

Was ist Binnenstaat?

Binnenschifffahrt im Zusammenhang mit Immobilien bezieht sich auf ein Grundstück, das über eine öffentliche Durchgangsstraße nur über ein angrenzendes Grundstück zugänglich ist. Ein freies Grundstück, das sich hinter einem Einkaufszentrum befindet und nur durch einen Spaziergang durch das Einkaufszentrum erreicht werden kann, gilt als diese Art von Grundstück. Binnengrundstücke sind abgeschlossen, was bedeutet, dass sie von anderen Grundstücken umgeben sind.

Binnenland verstehen

Binnenparzellen sind in der Regel das Ergebnis von Unterteilungen oder der Aufteilung eines größeren Grundstücks in kleinere Parzellen, die einzeln verkauft werden. Im Idealfall hätten die kleineren Pakete jeweils Zugang zu einem öffentlichen Wegerecht, aber manchmal ist dies nicht möglich. Beispielsweise möchte ein Verkäufer möglicherweise ein großes quadratisches Grundstück mit einem Landschaftsmerkmal in der Mitte wie einem Berg unterteilen, das für die Entwicklung ungeeignet ist. Anstatt ein gerrymandered Paket zu schnitzen, das Straßenzugang zum Berg gibt, könnte es als Binnenland zurückgelassen werden.

Binnenimmobilien können entstehen, wenn Grundstücke, die seit vielen Jahren in Familienbesitz sind, auf Familienmitglieder aufgeteilt werden. Wenn Immobilien verkauft werden, müssen die Immobilien schließlich separat besessen werden. Der Zugang zum Binnengrundstück war möglicherweise kein Problem, wenn die umliegenden Grundstücke derselben Familie gehörten. Sobald sich jedoch das Eigentum für einige der Immobilien ändert, kann der Zugang zu den Binnenimmobilien zu einem Problem werden.

Kritik an Binnenimmobilien

Binnengrundstücke haben aufgrund ihrer Unzugänglichkeit in der Regel einen niedrigeren Wert als die umliegenden Grundstücke. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Binnenimmobilien nichts wert sind. Es kann jedoch schwierig sein, ein Darlehen oder eine Hypothek für die Immobilie zu erhalten, da Banken eine Binnenimmobilie möglicherweise nicht finanzieren. Der fehlende Zugang zu dem Grundstück für öffentliche Dienstleistungen wie medizinisches Personal und Feuerwehrpersonal kann dazu führen, dass Banken und potenzielle Käufer den Umgang mit einem Binnengrundstück weitergeben.

Erleichterung

Der Zugang zu einem Binnengrundstück oder Grundstück kann für den Eigentümer eine Herausforderung sein. Landes- und Bundesgesetze schützen jedoch das Recht der Eigentümer auf „produktive Nutzung“ ihres Landes, was im Allgemeinen das Recht auf Zugang zu einer öffentlichen Straße bedeutet.

Eine  Erleichterung, die das Recht einräumt, benachbartes Land zu überqueren, wird verwendet, um einen solchen Zugang zu ermöglichen. Es gibt verschiedene Arten von Dienstbarkeiten, von denen einige leichter zu erwerben sind als andere. Aber versierte Käufer, die die Regeln verstehen, können gute Investitionen in Binnenimmobilien finden.

Der stressfreie Weg, um eine Erleichterung zu bekommen, ist durch freundschaftliche Verhandlungen mit einem benachbarten Grundbesitzer. Sie könnten versucht sein, ein mündliches Versprechen zu erteilen, das es einem Binnenbesitzer ermöglicht, ihr Land zu durchqueren. Käufern wird jedoch empfohlen, das Versprechen schriftlich einzuholen. Eine schriftliche Erleichterung, die von einem Immobilienanwalt erstellt und bei der örtlichen Urkunde registriert wurde,  bietet Sicherheit für den Binnenbesitzer. Mit einer mündlichen Vereinbarung könnte der Nachbar seine Meinung ändern oder sein Land an einen weniger gastfreundlichen Eigentümer verkaufen. Schließlich wird das Wort des Nachbarn nicht viel Gewicht haben, wenn das Binnenpaket wieder zum Verkauf angeboten wird. Eine dauerhafte Erleichterung beim Schreiben vermeidet all diese potenziellen Probleme.

Erleichterung durch Notwendigkeit

Wenn sich ein Nachbar der Unterzeichnung einer freundlichen Dienstbarkeit widersetzt oder eine unangemessene Entschädigung verlangt, kann es erforderlich sein, notgedrungen eine Dienstbarkeit zu erhalten. Eine Erleichterung aus Notwendigkeit ist eine gerichtliche Anordnung, die dem Grundbesitzer einen rechtmäßig berechtigten Zugang zu seinem Eigentum gewährt. Der Binnenbesitzer muss jedoch durch Urkunden- und Titelsuche nachweisen,  dass sowohl das Binnengrundstück als auch das Nachbargrundstück zu einer Zeit im Besitz derselben Person waren. Das Gericht entscheidet im Wesentlichen, dass der Eigentümer bei der Unterteilung des Grundstücks versäumt hat, den erforderlichen Straßenzugang bereitzustellen.

Besondere Überlegungen

Es ist wichtig anzumerken, dass die Einreichung einer Erleichterung aus Gründen der Notwendigkeit Rechtskosten verursacht. Es kann auch sein, dass der Binnenbesitzer einen verärgerten Nachbarn hat, der gegen das Urteil Berufung einlegen kann. Es gibt Ausnahmen von einer Erleichterung aufgrund der Notwendigkeit, wie beispielsweise von der Bundesregierung erteilte Landpatente, auch solche, die Hunderte von Jahren zurückreichen. Um nicht in Rechtsstreitigkeiten um ein Binnengrundstück verwickelt zu werden, sollten Käufer einen erfahrenen Immobilienanwalt konsultieren.