Landpachtoption
Was ist eine Pachtoption?
Eine Landpachtoption ist eine Klausel in einem Immobilienvertrag, die dem Mieter oder Pächter das Recht, aber nicht die Verpflichtung einräumt, die Nutzung einer Immobilie über die im Vertrag festgelegte Laufzeit hinaus zu verlängern. Normalerweise muss der Mieter oder Pächter für die Option eine Prämie zahlen, beispielsweise einen kleinen Geldbetrag in jedem Jahr des ursprünglichen Vertrags.
Ein anderer Begriff hierfür könnte eine Mietvertragsverlängerung sein.
Eine Landpachtoption ist nicht dasselbe wie ein Pachtvertrag, der dem Pächter das Recht gibt, die Immobilie zu kaufen, anstatt den Pachtvertrag einfach zu verlängern.
Eine Landpachtoption ist auch nicht gleichbedeutend mit einem Pachtkaufvertrag, der beide Parteien an den Verkauf der Immobilie am Ende der Kontaktzeit bindet. Bei einer Landpachtoption hat nur der Pächter die Möglichkeit, zu handeln oder nicht zu handeln.
So funktioniert eine Landpachtoption
Wie bei allen Optionsverträgen ermöglicht die Landpachtoption ihrem Inhaber, auf günstige zukünftige Marktbedingungen zu reagieren. Der Mieter kann aus vielen Gründen eine Option wünschen. Wenn der zukünftige Marktwert des Grundstücks ungewiss ist, ermöglicht eine Option dem Leasingnehmer, einen relativ günstigen Pachtvertrag in einem steigenden Preisumfeld zu verlängern. Für Unternehmen ermöglichen Pachtoptionen eine Neubewertung des Geschäftsbetriebs basierend auf gepachteten Grundstücken in der Zukunft, bevor sie sich an sehr langfristige Verträge binden.
Beispiel für eine Landpachtoption
Wenn der Eigentümer sein Eigentum an den Mieter vermietet, kann er für eine Laufzeit von 10 Jahren einen monatlichen Satz von 5.000 USD vereinbaren. Wenn der Leasingnehmer jedoch der Ansicht ist, dass die Immobilienpreise während dieses Zeitraums steigen werden, und weiterhin der Ansicht ist, dass er die Immobilie über die Vertragslaufzeit hinaus nutzen muss, kann er eine im Vertrag enthaltene Pachtoption beantragen. Auf diese Weise wissen sie, dass die Immobilie nicht nur verfügbar ist, sondern für einen weiteren Zeitraum zum gleichen Preis kostet.
Die Prämie oder zusätzliche Gebühr für diese Option kann 200 USD pro Monat für den 10-Jahres-Zeitraum betragen, was die Gesamtkosten auf 5.200 USD pro Monat erhöht. Wenn der Leasingnehmer die Option am Ende der ursprünglichen Laufzeit von 10 Jahren ausübt, bleibt die Leasingrate bei 5.000 USD pro Monat.
Der Mieter vermeidet das Risiko, den Vertrag in 10 Jahren neu zu verhandeln oder gar ein ähnliches Mietobjekt finden zu müssen.
Der Immobilieneigentümer gibt die Möglichkeit auf, später mehr Geld zu verlangen, erhält aber zusätzlich 200 US-Dollar pro Monat für 10 Jahre oder 24.000 US-Dollar, was theoretisch über dem marktüblichen Preis liegt.