Grundstückspachtoption
Was ist eine Pachtoption?
Eine Grundstückspachtoption ist eine Klausel in einem Immobilienvertrag, die dem Mieter oder Mieter das Recht, aber nicht die Verpflichtung einräumt, seine Nutzung einer Immobilie über die im Vertrag festgelegte Laufzeit hinaus zu verlängern. In der Regel muss der Mieter oder Mieter eine Prämie für die Option zahlen, z. B. einen kleinen Geldbetrag in jedem Jahr des ursprünglichen Vertrags.
Ein anderer Begriff hierfür könnte eine Mietvertragsverlängerung sein.
Eine Grundstückspachtoption ist nicht dasselbe wie ein Mietvertrag, bei dem der Mieter das Recht hat, die Immobilie zu kaufen, anstatt den Mietvertrag einfach zu verlängern.
Eine Grundstückspachtoption ist auch nicht gleichbedeutend mit einem Mietkaufvertrag, der beide Parteien am Ende der Kontaktlaufzeit an den Verkauf der Immobilie bindet. Bei einer Landpachtoption hat nur der Leasingnehmer die Möglichkeit zu handeln oder nicht zu handeln.
Wie eine Landpachtoption funktioniert
Wie bei allen Optionskontrakten ermöglicht die Landpachtoption dem Inhaber, unter günstigen zukünftigen Marktbedingungen zu handeln. Der Mieter kann aus vielen Gründen eine Option wünschen. Wenn der zukünftige Marktwert des Grundstücks ungewiss ist, kann der Leasingnehmer durch eine Option einen relativ günstigen Mietvertrag in einem Umfeld mit steigenden Preisen verlängern. Für Unternehmen ermöglichen Leasingoptionen die zukünftige Neubewertung von Operationen auf der Grundlage von gepachteten Grundstücken, bevor sie sich an sehr langfristige Verträge binden.
Beispiel einer Landpachtoption
Wenn der Eigentümer der Immobilie seine Immobilie an den Mieter vermietet, kann er für eine Laufzeit von 10 Jahren einen monatlichen Satz von 5.000 USD vereinbaren. Wenn der Mieter jedoch der Ansicht ist, dass die Immobilienpreise in diesem Zeitraum steigen werden, und weiterhin der Ansicht ist, dass er die Nutzung der Immobilie über die Vertragslaufzeit hinaus erfordern wird, kann er eine im Vertrag festgelegte Option für die Verpachtung von Grundstücken beantragen. Auf diese Weise wissen sie, dass die Immobilie nicht nur verfügbar ist, sondern für einen zusätzlichen Zeitraum den gleichen Preis kostet.
Die Prämie oder zusätzliche Gebühr für diese Option kann für den Zeitraum von 10 Jahren 200 USD pro Monat betragen, wodurch sich die Gesamtkosten auf 5.200 USD pro Monat belaufen. Wenn der Leasingnehmer die Option am Ende der ursprünglichen Laufzeit von 10 Jahren ausübt, bleibt die Leasingrate bei 5.000 USD pro Monat.
Der Mieter vermeidet das Risiko, den Vertrag innerhalb von 10 Jahren neu zu verhandeln oder sogar eine ähnliche Immobilie zum Leasing finden zu müssen.
Der Eigentümer gibt die Möglichkeit auf, später mehr Geld in Rechnung zu stellen, erhält jedoch 10 Jahre lang zusätzlich 200 USD pro Monat oder 24.000 USD, was theoretisch über dem marktüblichen Preis liegt.