Grundstücksvertrag

Was ist ein Landvertrag?

Ein Grundstücksvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer über ein bestimmtes Grundstück. Bauträger bewerben und verkaufen Grundstücke ähnlich wie beim Verkauf einer Immobilie. Landverträge können einen breiten Umfang haben und sowohl das Land als auch die Immobilien auf dem Land umfassen. Viele Grundstücksverträge beinhalten vom Verkäufer finanzierte Käufe. Einige Kreditnehmer, die Land kaufen, können den Kauf auch über einen Bankkredit finanzieren.

Landvertrag erklärt

Ein Grundstücksvertrag regelt die spezifischen Bedingungen, die mit dem Kauf eines Grundstücks verbunden sind. Landverträge können einen breiten Anwendungsbereich haben, wobei bestimmte Staaten großzügigere gesetzliche Rechte für Landvertragsinhaber haben als andere. Infolgedessen kann die Welt der Landverträge schwierig sein, sich zurechtzufinden. Daher muss ein Käufer von Grundstücken sehr sorgfältig darauf achten, dass die Vertragsbedingungen im Falle eines zukünftigen Streits rechtsverbindlich sind.

Verkäuferfinanzierung

Grundstücksverträge werden oft mit Verkäuferfinanzierung strukturiert. Dadurch kann ein breiteres Spektrum an geeigneten Kreditnehmern geschaffen werden, da die Verkäuferfinanzierung manchmal Käufern ermöglicht, die sich ansonsten nicht für eine Hypothek qualifizieren würden, oder für Anleger, die einen Kauf schneller abschließen möchten, als es eine normale Hypothek ermöglichen würde.

Die Verkäuferfinanzierung reduziert die Anzahl der am Verkauf einer Immobilie beteiligten Unternehmen. Die Verkäuferfinanzierung ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum direkt vom Verkäufer zu erwerben, anstatt eine Vorauszahlung zu leisten. Bei einem Verkäuferfinanzierungsgeschäft bestimmt der Verkäufer den erforderlichen Zinssatz, die Dauer des Geschäfts und die erforderliche Anzahlung.

Vom Verkäufer finanzierte Grundstücksverträge können ein Grundstück oder auch Grundstücke und alle auf dem Grundstück befindlichen Vermögenswerte umfassen. Zu den Vermögenswerten, die in einem Landvertrag enthalten sind, können Wohnhäuser, Schwimmbäder, Tennisplätze, Basketballplätze, Scheunen oder Pferderennbahnen gehören. Alle Vermögenswerte, die sich auf dem Grundstück befinden und in einem Grundstücksvertrag enthalten sind, wirken sich auf den Preis aus. Der Verkäufer behält das Eigentum an allen Vermögenswerten bis zur vollständigen Bezahlung, zu welchem ​​Zeitpunkt das Eigentum übertragen wird.

Bankfinanzierung

Grundstücksverträge werden oft verkäuferfinanziert. In einigen Fällen kann ein Kreditnehmer jedoch eine traditionelle Bankfinanzierung für einen Grundstücksvertrag beantragen. Ein Kreditnehmer, der auf einem Grundstück bauen möchte, möchte die Immobilie möglicherweise über einen Bankkredit finanzieren. Die Konditionen eines Grundstücksdarlehens beinhalten in der Regel einen höheren Zinssatz und basieren in der Regel auf einer kürzeren Laufzeit. Kredite für Grundstücke werden häufig auch mit einer Ballonzahlung anstatt mit regelmäßigen Ratenzahlungen strukturiert. Bauherren, die ein Grundstücksdarlehen erhalten, refinanzieren oder tilgen das Darlehen häufig mit einem Take-Off-Darlehen, sobald die Immobilie gebaut und ein höherer Sicherheitenwert geschaffen wurde.