Bodenwertsteuer (LVT)
Was ist eine Bodenwertsteuer?
Eine Grundwertsteuer ist eine vorhersehbarere Möglichkeit, Eigentum ausschließlich auf der Grundlage des Wertes eines Grundstücks und nicht der zugehörigen Gebäude zu besteuern. Das Konzept einer Bodenwertsteuer geht auf die Anfänge der Agrargesellschaften zurück, als die Entscheidung, wie die Grundeigentümer zum Wohle der größeren Gemeinschaft fair besteuert werden sollten, ein gemeinsames gesellschaftliches Ziel war.
Die zentralen Thesen
- Eine Bodenwertsteuer (LVT) ist eine Methode zur Bemessung der Grundsteuer, die nur den Wert des Grundstücks selbst und die damit verbundenen Verbesserungen berücksichtigt und nicht die auf dem Grundstück errichteten Strukturen.
- Eine LVT gilt als gerechtere Methode der Bodenbesteuerung für landwirtschaftliche Regionen, in denen das Land produktiv ist.
- Bodenwertsteuern sind Beispiele für die Wertbesteuerung und werden von einigen Ökonomen bevorzugt, da der Bodenwert tendenziell stabiler ist als der von Häusern oder anderen Gebäuden.
Die Grundwertsteuer verstehen
Eine Bodenwertsteuer (LVT) soll Land fair bewerten, bei dem es sich um einen endlichen Vermögenswert mit einem Basiswert handelt, der sich nicht so dramatisch ändert wie die darauf gebauten Strukturen. Schwankungen der Bodenwerte werden zu einem großen Teil davon bestimmt, was mit und um das Land herum passiert. Zum Beispiel trägt ein Hektar Land in einer ländlichen Umgebung möglicherweise nicht so viel zur umliegenden Wirtschaft bei wie ein Grundstück der gleichen Größe in einer Innenstadtlage, wo sich der Standort neben einem neuen Lebensmittelverteilungszentrum befinden könnte, das eine zusätzliche Laderampe benötigt.
Von frühester Zeit an wurde Land von Gesellschaften als Vermögenswert betrachtet, der nicht im traditionellen Eigentumssinn von einem Individuum besessen werden kann, sondern eher als eine von Generation zu Generation weitergegebene Pacht zu behandeln ist. Es ist die menschliche Tätigkeit auf einem Grundstück, die den Gesamtwert maßgeblich bestimmt, und diese Tätigkeit ist fast immer mit dem Vermögen des Grundbesitzers verbunden, so dass eine Grundwertsteuer als gerechtere Grundlage für die Bestimmung der Steuerschuld angesehen wird. Das hat uns zu unserem heutigen System geführt von der Beurteilung Grundstücken und Gebäuden getrennt für steuerliche Zwecke.
LVT wird auch als Standortbewertungssteuer bezeichnet, ein Beispiel für eine Wertsteuer. Ad Valorem ist der lateinische Ausdruck, der „nach Wert“ bedeutet. Moderne Beispiele dafür finden sich am häufigsten in den kommunalen Grundstücksbewertungen, die Hausbesitzer jährlich erhalten, in denen ihr Grundstück getrennt von den verschiedenen Gebäuden auf ihrem Grundstück bewertet wird. Ein Hausbesitzer kann die Gebäude auf dem Grundstück verbessern und den steuerpflichtigen Wert ändern. Aber das Land selbst neigt dazu, im Laufe der Zeit einen stabileren Wert zu behalten. Das Gegenteil ist auch bei einem Grundbesitzer der Fall, der seine Gebäude verfallen lässt. In diesem Fall werden die Gesamtgrundsteuern, die an die Gemeinde gezahlt werden, geringer sein als zuvor, aber das Land selbst behält mehr oder weniger seinen ursprünglichen Wert, was wichtig ist, wenn ein potenzieller Käufer seine Steuerlast und den tatsächlichen Wert seiner Immobilie in Betracht zieht kaufen sind.
Mitnahmeverluste und die Bodenwertsteuer
Veränderungen der Immobilienwerte werden weitgehend von Marktschwankungen bestimmt und können extrem volatil sein. Diese Veränderungen führen zu dem, was Ökonomen Mitnahmeverluste nennen, die das Maß für den Verlust für die Gesellschaft insgesamt darstellen. Diese Verluste haben weitreichende negative Auswirkungen auf die Finanzierung der Grundversorgung, die eine wohlhabende Gesellschaft benötigt, wie Polizei, Feuerwehr und Rettung.
Die Bodenwertsteuer trägt dazu bei, diese Marktschwankungen zu mildern, indem sie den stabileren Wert des Grundstücks von den Gebäuden trennt und ein überschaubares System für die Immobilienbesteuerung schafft.