Landkredite: 3 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie Land kaufen
Wenn Sie Land anstelle eines bestehenden Hauses kaufen, weil Sie von Grund auf neu bauen möchten, benötigen Sie wahrscheinlich einen Landkredit. Und das wirft mehr Probleme auf als eine normale Hypothek. Zum einen gibt es kein Zuhause, das als Sicherheit für den Landkredit dienen könnte.
Der Erhalt von Landfinanzierungen stellt potenzielle Käufer vor andere Hürden. Hier sind drei Dinge zu beachten, bevor Sie Land kaufen.
Die zentralen Thesen
- Der Erhalt eines Grundstückskredits stellt andere Hürden dar als die Beantragung einer Hypothek auf ein Haus.
- Kreditgeber benötigen vermessene Grenzen, und Sie müssen die Zonen- und Landnutzungsbeschränkungen auf dem Grundstück sowie den Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen überprüfen.
- Je besser das Land, wie zum Beispiel ein bebaubares Grundstück, ist, desto niedriger sind Ihre Kreditkosten.
- Die besten Kreditquellen sind Verkäuferfinanzierungen, lokale Kreditgeber oder ein Eigenheimdarlehen.
- Ländliches Land kann sich für ein USDA-subventioniertes Darlehen qualifizieren.
1. Landgrundlagen: Grenzen, Zoneneinteilung, Zugang
Zunächst ist es wichtig, klar zu machen, was der potenzielle Kauf mit sich bringt. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Grenzen von Vermessungsingenieuren zu markieren und alles auf Papier bereit zu halten, um es dem Kreditgeber zu präsentieren. Ein weiteres wichtiges Detail ist die Überprüfung der Zoneneinteilung und der Landnutzungsbeschränkungen.
Für Wohngrundstücke ist der Zugang zu Versorgungsunternehmen ein wichtiger Faktor. Das Bereitstellen von Wasser, Abwasser, Strom- und Kabelanschlüssen spart viel Zeit, Geld und Ärger. Ebenso kann der Zugang zu öffentlichen Straßen ein zentrales Thema sein, da der Käufer eine dauerhafte Erleichterung für den Zugang zu öffentlichen Straßen sicherstellen muss, sofern diese nicht bereits verfügbar sind.
Es ist auch ratsam, sich bei der örtlichen Planungsabteilung zu erkundigen, was die Zukunft für die unmittelbare Nachbarschaft bereithält. Ein neuer Park auf der Straße kann in den kommenden Jahren die Immobilienwerte erhöhen, während eine neue Autobahn oder Kläranlage dies weniger wahrscheinlich macht.
Da der Kauf von Grundstücken anders ist als der Kauf eines Eigenheims, ist es eine gute Idee, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sich auf diese Art von Transaktion spezialisiert hat.
2. Geplante Landnutzung: Sofort bauen, Verbesserungen erforderlich, spekulative Investition
Die Bedingungen der Kredite – wie Anzahlung und Zinssatz – hängen in der Regel von der beabsichtigten Nutzung des Grundstücks ab, da dies direkt mit dem Risiko der Bank zusammenhängt. Auf diese Weise ist es immer schwieriger, Landkredite zu erhalten als ein bestehendes Haus zu kaufen, da ein bestehendes Haus der Bank sofortige, greifbare Sicherheiten bietet, während Neubauten mehr bewegliche Teile aufweisen, die schief gehen können.
Der nächste Schritt auf der Vertrauensleiter der Bank besteht darin, ein bebaubares Grundstück zu kaufen, um sofort mit dem Bau einer Hauptwohnung zu beginnen. Es gibt Dinge, die schief gehen, Verzögerungen verursachen oder die Kosten erhöhen können, aber der Zeitplan ist in den Augen der Bank immer noch überschaubar. Die erforderliche Anzahlung liegt normalerweise im Bereich von 15% bis 25%.
Schließlich gibt es Rohland ohne konkrete Pläne, etwas zu bauen, was im Grunde eine spekulative Investition ist. Zum Beispiel könnte ein Projekt in diesem Sinne den Kauf von Land im Vorgriff auf die Fertigstellung einer neuen Autobahn in der Nähe beinhalten. Die Hoffnung wäre, dass das Land nach Fertigstellung der Autobahn für einen Bauunternehmer attraktiv wäre, um eine neue Unterteilung mit einem bequemen Pendelverkehr in die Stadt zu errichten. Das Land könnte dann für einen ordentlichen Gewinn an den Bauträger verkauft werden. Diese Darlehen können eine Anzahlung von bis zu 50% erfordern.
Nicht verbesserte Lose sind solche, die noch nicht über die grundlegenden erforderlichen Dienstleistungen verfügen. Es kommt häufig vor, dass unvorhergesehene Probleme und Kostenüberschreitungen auftreten, die den Kaufzeitraum um Monate verlängern können.
3. Optionen für Landdarlehen: Finanzierung finden
Angesichts der oben genannten Probleme müssen Sie möglicherweise weiter suchen, um Ihren Landkauf zu akzeptablen Konditionen zu finanzieren. Probieren Sie diese Quellen aus:
Verkäuferfinanzierung
Dies kann eine gute Option sein, um günstige Konditionen zu erhalten, insbesondere wenn der Verkäufer das Land entladen möchte und der Markt kühl ist. Da es sich um eine Vereinbarung zwischen zwei Privatpersonen handelt, ist von der Anzahlung bis zum Zinssatz alles verhandelbar. Es ist wichtig, dass die Papiere vor der Unterzeichnung von einem Anwalt überprüft werden, um Lücken und unangenehme Überraschungen für beide Parteien zu vermeiden.
Lokale Banken und Kreditgenossenschaften
Lokale Banken und Kreditgenossenschaften sehen Landkredite in der Regel günstiger als die großen Giganten. Aufgrund ihrer Ortskenntnis der Immobilie bieten sie möglicherweise auch bessere Konditionen. Trotzdem muss ein potenzieller Kreditnehmer ein Kreditpaket mit Spezifikationen und Plänen für das Land sowie persönlichen Finanzinformationen vorlegen, um die Kreditwürdigkeit nachzuweisen.
USDA-Darlehen
Wie können Käufer Land kaufen, wenn die Banken und Kreditgenossenschaften nicht anbieten, es zu finanzieren? Wenn es sich um eine ländliche und landwirtschaftliche Immobilie handelt, kann der Käufer eine staatliche Beihilfe erhalten. DasUS-Landwirtschaftsministerium (USDA) bietet eine Auswahl subventionierter Kredite mit minimalen Anforderungen und vorteilhaften Konditionen an.
Eigenheimkredit
Ein Käufer mit vorhandenem Eigentum und geringer Verschuldung möchte möglicherweise einEigenheimdarlehen in Betracht ziehen. Diese Art von Darlehen nutztdas Eigenkapital der bestehenden Immobilie und bietet viel bessere Konditionen als jedes reguläre Bau- oder Grundstücksdarlehen.
Das Fazit
Die Finanzierung einer Immobilie, auf der Sie Ihr Traumhaus bauen können, ist viel komplexer als die Beantragung einer Hypothek. Kreditgeber benötigten vermessene Grenzen, und Sie müssen die Zonen- und Landnutzungsbeschränkungen sowie den Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen überprüfen. Je besser das Land verbessert wird, desto geringer sind Ihre erforderlichen Anzahlungs- und Kreditkosten.
Die besten Optionen zur Finanzierung eines Grundstückskaufs sind Verkäuferfinanzierungen, lokale Kreditgeber oder ein Eigenheimdarlehen. Wenn Sie eine ländliche Immobilie kaufen, sollten Sie nachforschen, ob Sie sich für ein USDA-subventioniertes Darlehen qualifizieren.