Landdarlehen: 3 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie Land kaufen Buy
Wenn Sie Land statt eines bestehenden Hauses kaufen, weil Sie von Grund auf neu bauen möchten, benötigen Sie wahrscheinlich ein Grundstücksdarlehen. Und das wirft mehr Probleme auf, als eine normale Hypothek zu bekommen. Zum einen gibt es kein Haus, das als Sicherheit für das Grundstücksdarlehen dient.
Der Erhalt von Landfinanzierungen stellt potenzielle Käufer vor andere Hürden. Hier sind drei Dinge, die Sie vor dem Grundstückskauf beachten sollten.
Die zentralen Thesen
- Ein Grundstücksdarlehen zu bekommen stellt andere Hürden als die Beantragung einer Hypothek für ein Haus.
- Kreditgeber verlangen vermessene Grenzen, und Sie müssen die Zoneneinteilung und Landnutzungsbeschränkungen für das Grundstück sowie den Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen überprüfen.
- Je besser das Land ist, z. B. ein bebaubares Grundstück, desto niedriger sind Ihre Kreditkosten.
- Zu den besten Kreditquellen gehören Verkäuferfinanzierungen, lokale Kreditgeber oder ein Eigenheimdarlehen.
- Ländliches Land kann sich für ein vom USDA subventioniertes Darlehen qualifizieren.
1. Grundlegendes zu Land: Grenzen, Zonierung, Zugang
Zunächst ist es wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, was der potenzielle Kauf mit sich bringt. Aus diesem Grund ist es wichtig, die Grenzen von Vermessungsingenieuren zu markieren und alles auf Papier bereit zu halten, um es dem Kreditgeber zu präsentieren. Ein weiteres wichtiges Detail ist die Überprüfung der Zoneneinteilung und der Landnutzungsbeschränkungen.
Bei Wohngrundstücken ist der Zugang zu Versorgungsunternehmen ein wichtiger Faktor. Wasser, Abwasser, Strom- und Kabelanschlüsse bereit zu haben, spart viel Zeit, Geld und Ärger. Ebenso kann die Zufahrt zu öffentlichen Straßen ein wichtiges Thema sein, da der Käufer eine dauerhafte Dienstbarkeit für die Zufahrt zu einer öffentlichen Straße sicherstellen muss, falls diese nicht bereits vorhanden ist.
Es ist auch ratsam, sich beim örtlichen Planungsamt zu erkundigen, was die Zukunft für die unmittelbare Nachbarschaft bereithält. Ein neuer Park in der Straße kann den Immobilienwert in den kommenden Jahren erhöhen, während eine neue Autobahn oder eine neue Kläranlage dies weniger wahrscheinlich tun wird.
Da der Kauf von Grundstücken anders ist als der Kauf eines Eigenheims, ist es eine gute Idee, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der sich auf diese Art von Transaktion spezialisiert hat.
2. Geplante Landnutzung: Sofort bauen, Verbesserungen erforderlich, spekulative Investitionen
Die Konditionen der Kredite – wie Anzahlung und Zinssatz – hängen in der Regel von der beabsichtigten Nutzung des Grundstücks ab, da diese direkt mit dem Risiko der Bank verbunden ist. Auf diese Weise ist es immer schwieriger, einen Grundstückskredit zu bekommen, als ein bestehendes Haus zu kaufen, da ein bestehendes Haus der Bank eine sofortige, greifbare Sicherheit gibt, während ein Neubau mehr bewegliche Teile hat, die schief gehen können.
Von bestehenden Häusern aus ist der nächste Schritt auf der Vertrauensleiter der Bank der Kauf eines bebaubaren Grundstücks mit der Absicht, sofort mit dem Bau einer Hauptwohnung zu beginnen. Es gibt Dinge, die auf dem Weg schiefgehen, Verzögerungen verursachen oder die Kosten erhöhen können, aber der Zeitplan ist aus Sicht der Bank noch überschaubar. Die erforderliche Anzahlung liegt normalerweise im Bereich von 15% bis 25%.
Schließlich gibt es noch Rohland ohne konkrete Baupläne, was im Grunde eine spekulative Investition ist. Ein Projekt dieser Art könnte beispielsweise den Kauf von Grundstücken in Erwartung der Fertigstellung einer neuen Autobahn in der Nähe beinhalten. Die Hoffnung wäre, dass das Grundstück nach Fertigstellung der Autobahn für einen Bauträger attraktiv wäre, um einen neuen Stadtteil mit bequemer Anfahrt in die Stadt zu bauen. Das Land könnte dann mit einem ordentlichen Gewinn an den Bauträger verkauft werden. Diese Darlehen können eine Anzahlung von bis zu 50 % erfordern.
Unverbesserte Lose sind solche, die noch nicht über die erforderlichen Grundleistungen verfügen. Es kommt häufig vor, dass unvorhergesehene Probleme und Kostenüberschreitungen auftreten, die den Kaufzeitplan um Monate verlängern können.
3. Optionen für Grundstücksdarlehen: Finanzierung finden
Angesichts der oben genannten Probleme müssen Sie möglicherweise weiter suchen, um Ihren Landkauf zu akzeptablen Konditionen zu finanzieren. Versuchen Sie diese Quellen:
Verkäuferfinanzierung
Dies kann eine gute Option sein, um günstige Konditionen zu erhalten, insbesondere wenn der Verkäufer das Land entladen möchte und der Markt kühl ist. Da es sich um eine Vereinbarung zwischen zwei Privatpersonen handelt, ist von der Anzahlung bis zum Zinssatz alles verhandelbar. Es ist wichtig, die Papiere von einem Anwalt überprüfen zu lassen, bevor Sie etwas unterschreiben, um Schlupflöcher und unangenehme Überraschungen für beide Parteien zu vermeiden.
Lokale Banken und Kreditgenossenschaften
Lokale Banken und Kreditgenossenschaften sehen bei Landkrediten in der Regel günstiger aus als die großen Giganten. Sie können aufgrund ihrer Ortskenntnis der Immobilie auch bessere Konditionen anbieten. Trotzdem muss ein potenzieller Kreditnehmer ein Kreditpaket mit Spezifikationen und Plänen für das Land sowie persönliche Finanzinformationen vorlegen, um die Kreditwürdigkeit nachzuweisen.
USDA-Darlehen
Wie können Käufer Land kaufen, wenn die Banken und Kreditgenossenschaften keine Finanzierung anbieten? Wenn es sich um eine ländliche und landwirtschaftliche Immobilie handelt, kann der Käufer staatliche Beihilfen erhalten. DasLandwirtschaftsministerium der Vereinigten Staaten (USDA) bietet eine Reihe von subventionierten Krediten mit minimalen Anforderungen und vorteilhaften Bedingungen an.
Eigenheimdarlehen
Ein Käufer mit vorhandenem Eigentum und geringen Schulden möchte möglicherweise einEigenheimdarlehen in Betracht ziehen. Diese Kreditart greift aufdas Eigenkapital der bestehenden Immobilie zurück und gewährt deutlich bessere Konditionen als jedes herkömmliche Bau- oder Grundstücksdarlehen.
Die Quintessenz
Die Finanzierung einer Immobilie, auf der Sie Ihr Traumhaus bauen können, ist viel komplexer als die Beantragung einer Hypothek. Die Kreditgeber verlangten vermessene Grenzen, und Sie müssen die Zoneneinteilung und Landnutzungsbeschränkungen sowie den Zugang zu Versorgungsunternehmen und öffentlichen Straßen überprüfen. Je besser das Grundstück ist, desto geringer sind Ihre erforderlichen Anzahlungs- und Kreditkosten.
Die besten Optionen zur Finanzierung eines Grundstückskaufs sind Verkäuferfinanzierungen, lokale Kreditgeber oder ein Eigenheimdarlehen. Wenn Sie eine ländliche Immobilie kaufen, sollten Sie unbedingt recherchieren, ob Sie sich für ein vom USDA subventioniertes Darlehen qualifizieren.