Land Flip

Was ist ein Land Flip?

Ein Land Flip ist eine betrügerische Immobilienpraxis, bei der Käufer und Verkäufer gemeinsam ein unbebautes Grundstück austauschen, um den Preis der Immobilie über den Marktwert hinaus zu erhöhen.

Obwohl es oft mit Plänen in Verbindung gebracht wird, beinhaltet das Land Flipping, wie auch das House Flipping, oft legitime Investitionen in unerwünschtes Land, das unter dem Marktwert liegt, und verbessert es, um es später mit Gewinn zu Marktpreisen zu verkaufen.

Wie ein Land Flip funktioniert

Nachdem sie den Marktpreis einer Immobilie manipuliert haben, verkaufen sie diese zu einem überhöhten Preis an einen ahnungslosen externen Käufer. Wenn dieser Käufer versucht, das Land zu einem späteren Zeitpunkt weiterzuverkaufen, kann sein Wert viel niedriger sein als dort, wo er es gekauft hat. Landflips können durchgeführt werden, um verschiedene Probleme zu verbergen, z. B. versteckte rechtliche Probleme, toxische Verschmutzung, Grundpfandrechte oder Dienstbarkeiten.

Zum Beispiel könnte eine fünfköpfige Land-Flip-Gruppe ein Stück Land für 10.000 US-Dollar kaufen. Jedes Mitglied der Gruppe verkauft das Grundstück zu einem etwas höheren Preis an ein anderes. Als das fünfte und letzte Mitglied die Immobilie von den anderen gekauft hat, ist der Preis auf 14.000 US-Dollar gestiegen. Zu diesem Zeitpunkt verkauft die Gruppe das Land für 15.000 USD an einen unabhängigen Käufer, wodurch ein betrügerischer Gewinn von 5.000 USD erzielt wird.

Besondere Überlegungen

Finanzinstitute sind bei der Kreditvergabe für den Kauf unbebauter Grundstücke dem Risiko eines Land Flips ausgesetzt. Dies liegt zum großen Teil daran, dass der Wert – und die Nachfrage danach – eines unbebauten Grundstücks schwer zu bestimmen sind.

Der Kreditgeber kann das unbebaute Grundstück wieder in Besitz nehmen, wenn ein Käufer mit dem Kredit in Verzug gerät. Es kann jedoch schwierig sein, die Immobilie selbst zu einem Break-Even-Preis weiterzuverkaufen. Viele Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von bis zu 50 % für unbebaute Grundstücke, um sich gegen das Ausfallrisiko abzusichern.

Unternehmen, die einen Land Flip begehen, können potenzielle Investoren telefonisch, über Anzeigen in lokalen Medien und mit attraktiven Direktmailing-Kampagnen ansprechen. Diese Werbeaktionen versprechen enorme Gewinne und beinhalten Geschenke, um das Engagement der Anleger zu locken.

Beispiel für einen Land Flip

Im Jahr 2006 berichteten die Washington Post und andere Nachrichtenagenturen über einen beträchtlichen Land Flip-Skandal, an dem Total Realty Management beteiligt war. In diesem Fall fiel der Wert von unbebauten Grundstücken entlang der Küste von North Carolina, die für bis zu 400.000 US-Dollar verkauft wurden, plötzlich auf 20.000 US-Dollar.

Teilweise wurden Immobilien zwischen Mitarbeitern von Total Realty Management hin und her verkauft. Zum Beispiel kaufte TRM eine Immobilie für 180.000 USD und verkaufte sie am selben Tag für 250.000 USD an einen Mitarbeiter. Der Mitarbeiter verkaufte das Eigentum an TRM, das es dann für 310.000 US-Dollar an einen anderen Colluder verkaufte. Letztendlich wurde die Immobilie für 354.000 US-Dollar an ein ahnungsloses Ehepaar verkauft.

Berichten über den Skandal zufolge verloren mindestens 1.500 beteiligte Investoren jeweils Hunderttausende Dollar. Außerdem verloren die Zwangsvollstreckungen von Banken Dutzende von Millionen.