Können Sie Ihren Hauptwohnsitz vermieten, wenn Sie ihn mit einer Hypothek belastet haben?
Kann man eine halbe Wohnung verkaufen?
Der Verkauf eines „halben Hauses“ oder einer „halben Wohnung“ ist immer mit zusätzlichem Aufwand verbunden. Die beste Lösung ist es daher, den Verkauf gemeinschaftlich und einvernehmlich zusammen mit dem Miteigentümer anzugehen. Oft hilft es auch, wenn Sie sich eines guten Moderators bedienen.
Wie kann eine Eigentümerpartnerschaft begründet werden?
Erwerben zwei natürliche Personen gemeinsam Wohnungseigentum, so wird seit dem Jahr 2002 dadurch automatisch eine Eigentümerpartnerschaft begründet. Ein Vertrag oder ein anderer Formalakt ist dafür nicht notwendig.
Wer ist Besitzer eines Hauses?
Derjenige, der in der Immobilie wohnt (z.B. Mieter) ist Besitzer. Derjenige, dem die Immobilie gehört, ist hingegen Eigentümer. In diesem Falle also der Vermieter. Besitz ist also die tatsächliche, Eigentum die rechtliche Sachherrschaft.
Kann man eine Immobilie zu zweit kaufen?
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, den Hauskauf ohne Trauschein zu vollziehen. Für eine Baufinanzierung zu zweit müssen Sie schließlich nicht verheiratet sein. Es zählt nur, wer im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Unerheblich ist, wer wie viel Liebe, Geld und Arbeit in die Immobilie gesteckt hat.
Kann man seinen Miteigentumsanteil verkaufen?
Ein „echter“ Miteigentumsanteil ist rechtlich selbständig und kann unabhängig von Dritten verkauft werden. Natürlich ist es schwerer bis nahezu unmöglich, einen prozentualen Anteil an einem Grundstück zu verkaufen, da ein Käufer immer mit dem anderen Miteigentümer verbunden bleibt.
Kann man Miteigentümer zum Verkauf zwingen?
Wenn eine Eigentümergemeinschaft sich nicht auf den Verbleib der gemeinsamen Immobilie einigen kann, besteht die Möglichkeit für einen Miteigentümer, den Verkauf zu erzwingen, indem er eine Teilungsversteigerung beantragt.
Wie wird Wohnungseigentum erworben?
Begründung und Erwerb von Wohnungseigentum
Das Wohnungseigentum kann durch die schriftliche Vereinbarung aller Miteigentümer durch den Wohnungseigentumsvertrag oder im besonderen Falle auch durch eine gerichtliche Entscheidung begründet werden.
Wer kann Miteigentümer einer Eigentumswohnung sein?
Grundsätzlich kann in Österreich nur eine Person Eigentümer einer Immobilie im Wohnungseigentum sein. Von diesem Grundsatz gibt es seit 2002 eine wichtige Ausnahme: die Eigentümerpartnerschaft. Sie ermöglicht es zwei natürlichen Personen gemeinsam Wohnungseigentum zu kaufen.
Was passiert bei einer Teilungsklage?
Eine Teilungsklage ist immer darauf gerichtet, dass das Gericht dem vom Kläger erstellten Teilungsplan zustimmt. Stimmt das Gericht dem Teilungsplan zu, wird der Nachlass nach den darin enthaltenen Vorgaben auseinandergesetzt und die Nachlassgegenstände verkauft oder versteigert.
Können 2 Leute im Grundbuch stehen?
Alleiniger Eigentümer
Steht nur EINE Person im Grundbuch, ist diese Alleineigentümer und kann grundsätzlich mit ihrer Immobilie machen, was sie will. Ausnahme 1: Die Eheleute leben ohne Ehevertrag (und damit im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft) und sind noch nicht geschieden.
Kann man ein Haus mit mehreren Personen kaufen?
Neben dem Erwerb als Miteigentümer können Personenmehrheiten Immobilien auch mittels einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) erwerben. Die an einer GbR Beteiligten Personen werden zwar ins Grundbuch aufgenommen, nicht jedoch die Quote ihrer jeweiligen Beteiligung.
Kann man ein Haus zusammen kaufen?
Sie können die gemeinsame Immobilie zu gleichen Teilen aber auch in jedem beliebigen Verhältnis untereinander aufteilen und ins Grundbuch eintragen lassen. Möglich sind zum Beispiel die Gründung einer privaten Baugemeinschaft (GbR) oder das Bruchteilseigentum.
Wem gehört das Haus wenn beide im Grundbuch stehen?
Eigentümer einer Immobilie ist derjenige, der im dazugehörigen Grundbucheintrag verzeichnet ist. Sofern also beide Partner im Grundbuch stehen, gehört die Immobilie beiden. In den meisten Fällen teilt sich dann das Eigentumsverhältnis gleichermaßen auf sie auf. Jedem gehört also 50 Prozent der Immobilie.
Kann man ein Haus kaufen wenn man nicht verheiratet ist?
Paare ohne Trauschein können alternativ eine Immobilie über eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) erwerben. Damit regeln sie Ereignisse wie Heirat, Trennung und Todesfall. Wichtig: Nur wer als Miteigentümer ins Grundbuch eingetragen wird, ist rechtlich abgesichert.
Kann ich meine Freundin ins Grundbuch eintragen lassen?
Wenn das Paar aber bereits eine spätere Eheschließung plant, und ein Partner erwirbt oder baut vorher eine Immobilie, kann er dem anderen Partner auch unter der Voraussetzung der Eheschließung ein Miteigentum im Grundbuch eintragen lassen.
Was kostet es jemanden ins Grundbuch eintragen zu lassen?
Die neue Eintragung ins Grundbuch kostet 1,5 bis 2,5 Prozent des Kaufpreises Ihrer Immobilie. Die Grundbuchkosten sind dabei in die Kosten für den Notar (1-2 Prozent) und die Grundbuchkosten (0,5 Prozent) eingeteilt.
Kann ich jemanden ins Grundbuch eintragen lassen?
Es ist grundsätzlich möglich, den Ehepartner nachträglich ins Grundbuch eintragen zu lassen. Doch für die Übertragung eines Eigentumsrechts ist eine notarielle Beurkundung eines entsprechenden Vertrages unumgänglich. In jedem Fall müssen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten rechnen.
Was kostet es den Partner ins Grundbuch eintragen zu lassen?
Die von Notar und Grundbuchamt erhobenen Gebühren für die Eintragung entsprechen rund 1,5 Prozent des Kaufpreises, nämlich 12.000 Euro.
Was passiert wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch steht?
Wenn im Grundbuch nur ein Ehegatte als Eigentümer eingetragen ist, dann gehört nach der Scheidung ihm das Haus auch allein. In der Regel behält derjenige das Wohneigentum auch und bleibt darin wohnen.
Warum sollten beide Ehepartner im Grundbuch stehen?
Solange ihre Ehe gut geht, spielt es keine Rolle, wer im Grundbuch steht. Sie haben beide das gleiche Recht, in dem Haus zu wohnen. Es spielt auch keine Rolle, von wem die Kinder später das Haus erben. Wer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, ist aber von großer Bedeutung, wenn die Ehe schiefgehen sollte.
Was passiert wenn ein Ehepartner nicht im Grundbuch steht?
Entscheidend ist der Eintrag im Grundbuch, denn der Alleineigentümer hat das alleinige Verfügungsrecht über die Immobilie. Dies gilt auch dann, wenn der andere Ehepartner, der nicht als Eigentümer im Grundbuch miteingetragen ist, erhebliche Geldsummen in die Immobilie gesteckt hat.
Wer erbt wenn Ehefrau nicht im Grundbuch steht?
Ohne Testament oder Erbvertrag erbt Dein überlebender Ehepartner nach gesetzlicher Erbfolge neben den Kindern zunächst immer ein Viertel Deines Nachlasses. Dieses Viertel erhöht sich auf die Hälfte, wenn Ihr keinen Ehevertrag hattet. Die Kinder erben die andere Hälfte – es entsteht eine Erbengemeinschaft.
Wer erbt das Haus wenn die Ehefrau nicht im Grundbuch steht?
Der überlebende Ehepartner erbt den gesamten Nachlass. Abkömmlinge von Großeltern sowie Verwandte der vierten Ordnung erben nichts.
Wem gehört das Haus wenn nur einer im Grundbuch eingetragen ist?
Ist nur eine Person im Grundbuch als Eigentümer vermerkt, gehört ihr das Haus bei der Scheidung als sogenanntes Alleineigentum. Das heißt: Der Alleineigentümer oder die Alleineigentümerin kann das Haus bei der Scheidung behalten. Sind beide Partner als Eigentümer eingetragen, gehört das Haus beiden Personen.
Wem gehört das Haus wenn beide im Grundbuch stehen aber nur einer zahlt?
#4 Grundbuch
Wenn sonst nichts festgehalten ist, gilt: Wer im Grundbuch steht, dem gehört die Immobilie. Ist dort nur einer genannt, gilt er als Alleinbesitzer. Stehen beide im Grundbuch, sind sie hälftig beteiligt.
Wer steht im Grundbuch drin?
Im Grundbuch steht, wer Eigentümer einer Immobilie ist. Beim Kauf eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Hauses werden die neuen Eigentümer daher in das Grundbuch eingetragen. Doch auch vor dem Kauf kann sich ein Blick in den Grundbuchauszug lohnen.