Können Sie die Abschlusskosten für eine Mietimmobilie absetzen?
Welche Kosten der Nebenkostenabrechnung sind steuerlich absetzbar?
Du darfst nicht die kompletten Nebenkosten absetzen. Anfallende Materialkosten sind nicht abzugsfähig, sondern lediglich die Personal- und Lohnkosten. Bei den Betriebskosten darfst du nur maximal 20 Prozent der Ausgaben absetzen. Anrechenbar sind maximal 1.200 Euro.
Welche modernisierungskosten sind steuerlich absetzbar?
Modernisierung als Erhaltungsaufwand geltend machen
Egal, ob Sie die veraltete Heizung und marode Fenster einer Modernisierung unterziehen oder eine Wärmedämmung an der Fassade anbringen: Den Erhaltungsaufwand, zum Beispiel Ausgaben für Baufirmen und Handwerker, machen Sie sofort und in voller Höhe steuerlich geltend.
Welche Kosten kann man als Vermieter steuerlich absetzen?
Dauerhaft haben Vermieter Ausgaben für Betriebskosten. Dazu gehören Kosten für Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger, Winterdienst, Kanalreinigung, Hausreinigung, Gemeinschaftsantenne oder Kabelanschluss. Auch fast alle anderen Ausgaben rund um die Vermietung sind absetzbar.
Was kann ich als Eigentümer steuerlich absetzen?
Dabei zählen eine ganze Reihe von Kosten, sofern sie in der Steuererklärung aufgeführt werden, im Zusammenhang mit der Vermietung als Werbungskosten, wie zum Beispiel:
- Anschaffungskosten der Immobilie.
- Grundsteuer.
- Schuldzinsen aus dem Immobilienkredit.
- Kontoführungsgebühren für das Vermieterkonto.
- Maklerprovision.
Welche Nebenkostenabrechnung für Steuererklärung 2020?
Beispiel: Die Nebenkostenabrechnung oder Betriebskostenabrechnung des Jahres 2020 erhalten Sie erst im Oktober 2021. Tragen Sie die abziehbaren Beträge der Nebenkostenabrechnung oder Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2019, die Sie in 2020 erhalten haben, ein.
Sind Umlagefähig Kosten von der Steuer absetzbar?
Ganz allgemein kann der Vermieter sämtliche Ausgaben – umlagefähig oder nicht – absetzen, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen. Dazu zählen besonders auch alle umlagefähigen Nebenkosten, die man als Vermieter von dem Mieter monatlich und nach der Jahresabrechnung erstattet bekommt.
Kann man Energieberater von der Steuer absetzen?
50 % der Kosten für den Energieberater sind übrigens ebenfalls von der Steuer absetzbar – allerdings nur im Jahr des Abschlusses der Sanierung. Es lohnt sich also gleich doppelt, ein bisschen mehr Geld in die Hand zu nehmen. WICHTIG: Der höchstmögliche Förderbetrag von 40.000 € bleibt bestehen.