Schlüsselgeld
Was ist Schlüsselgeld?
Key Money ist eine Gebühr, die an einen Manager, einen Vermieter oder sogar einen aktuellen Mieter gezahlt wird, um einen Mietvertrag für eine Wohnimmobilie zu sichern. Der Begriff wird manchmal verwendet, um sich auf eine Kaution zu beziehen. In einigen umkämpften Mietmärkten ist Key Money jedoch einfach eine Zuwendung oder ein Bestechungsgeld.
Das Aufladen von Key Money kann in einigen Fällen bei gewerblichen Immobilienverträgen legal sein, solange es im Mietvertrag für die Immobilie festgeschrieben ist.
Key Money verstehen
Der Begriff Key Money hat in verschiedenen Teilen der Welt und in den USA unterschiedliche Bedeutungen
Die zentralen Thesen
- Key Money ist manchmal ein Synonym für eine Kaution. Manchmal ist es Bestechung.
- Key Money kann in einem schwierigen Markt eine unter dem Tisch liegende Zahlung für eine Wohnungsmiete sein.
- Die Zahlung von Key Money ist bei bestimmten gewerblichen Leasingtransaktionen legal und akzeptabel.
Key Money ist mancherorts gleichbedeutend mit einer Kaution. Es handelt sich um eine Zahlung im Gegenwert von einer oder zwei Monatsmieten, die bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig wird. Die Gesetze variieren von Staat zu Staat, aber im Allgemeinen muss dieses Geld treuhänderisch verwahrt und nach Ablauf des Mietvertrags mit Zinsen an den Pächter zurückgezahlt werden. Der Vermieter kann die Zahlung der Kaution nur ganz oder teilweise zurückhalten, wenn der Mieter die Wohnung beschädigt oder die Miete nicht zahlt.
Wenn Schlüsselgeld Bestechung ist
In einigen Städten zahlt ein potenzieller Mieter das Key Money an einen Eigentümer oder Verwalter, einen Hausverwalter oder sogar den aktuellen Mieter in der Hoffnung, einen Mietvertrag zu erhalten. In solchen Fällen ist das Key Money ein Bestechungsgeld, um sicherzustellen, dass die Bewerbung des Mietinteressenten anderen vorgezogen wird.
Diese Praxis ist auf Städte mit niedrigen Leerständen und hohen Preisen beschränkt, insbesondere wenn einige Vermietungen Preiskontrollen unterliegen, die sie umso attraktiver machen.
Eine Anforderung für Key Money kann rechtmäßig sein, wenn sie im Mietvertrag festgeschrieben ist.
Forderungen nach Schlüsselgeld im Austausch für Wohnungsmietverträge waren in New York City einst üblich, wenn auch illegal. Die komplexen Mietstabilisierungsvorschriften der Stadt führten zu einem zweistufigen System von extrem teuren marktüblichen Einheiten und selten verfügbaren mietstabilisierten Einheiten. Die Mietstabilisierungsgesetze der Stadt existieren noch, aber die Praxis, Schlüsselgeld zu zahlen, ist anscheinend nicht mehr üblich.
Key Money für Gewerbeimmobilien
Laut der Immobilien-Website brickunderground.com ist die Zahlung von Key Money für Gewerbeimmobilien in New York City immer noch üblich und in diesem Fall völlig normal. Der Inhaber eines preislich attraktiven langfristigen Gewerbemietvertrags kann den Mietvertrag gegen Zahlung von Key Money an einen neuen Mieter überschreiben. Besonders häufig kommt es vor, wenn der Vormieter einen bereits für die Nutzung als Restaurant eingerichteten Betrieb überschreibt.
Die Rechtsseite LegalEagle weist darauf hin, dass die Anforderung von Key Money legal sein kann, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag für die Immobilie angegeben ist.
In einigen Ländern, insbesondere in Japan und Mexiko, ist es gängige Praxis, einem Vermieter Schlüsselgeld zu verschenken.