Kann ein Vermieter einen Bürgen verlangen?

Wichtig ist: Vermieter dürfen nur entweder eine Kaution oder eine Mietbürgschaft verlangen. Der Bürge, zum Beispiel ein Kreditinstitut oder die Eltern des Wohnungsbewerbers, verpflichtet sich, für die im Mietvertrag vereinbarten, vom Mieter aufzubietenden Leistungen zu haften.

Wann darf der Vermieter einen Bürgen verlangen?

Laut Bundesgerichtshof gilt eine Bürgschaft nur dann, wenn der Mieter diese freiwillig anbieten. Das kann passieren, wenn der Mieter die Wohnung unbedingt haben will und der Vermieter sich unsicher ist über die finanzielle Lage des Mieters.

Was darf der Vermieter für Sicherheiten verlangen?

Die am häufigsten gewählte Sicherheit ist die Kautionszahlung oder die Bürgschaft. Leistet der Mieter die vereinbarte Kaution nicht fristgemäß, kann der Vermieter den Mietvertrag fristlos kündigen (weitere Informationen zur Kündigung). Die am weitesten verbreitete Mietsicherheit ist die Zahlung einer Kaution.

Welche Voraussetzung muss ein Bürge haben?

Voraussetzungen des Kreditinstituts

• Der Bürge ist volljährig.
• Es ist ein regelmäßiges Einkommen vorhanden.
• Es sind Sicherheiten (Vermögenswerte) vorhanden.
• Es existiert kein negatives Merkmal in der Schufa.
• Es gibt keine schlechten Erfahrungen der Bank mit dem Bürgen.

Kann der Vermieter eine Bürgschaft ablehnen?

Einfach erklärt: Die Anlage der Kaution auf einem herkömmlichen Sparkonto bei der Bank muss der Vermieter akzeptieren. Andere Kautionsformen wie z.B. eine Mietkautionsbürgschaft darf er ablehnen. Umgekehrt darf auch der Hausherr nur mit dem Einverständnis des Mieters eine Bürgschaft verlangen.

Wer kann Bürgen für eine Wohnung?

Bürgen können hierbei die Eltern, Freunde oder andere Privatpersonen sein. Bei der Elternbürgschaft bürgen ein Elternteil oder beide Eltern beim Vermieter für die Kinder, die eine Wohnung beziehen.

Was muss ein Mietbürge nachweisen?

Private Bürgen müssen dem Vermieter in der Regel nachweisen, dass sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um die Kosten bei Mietausfall oder einer Zwangsvollstreckung tragen können. Ein regelmäßiges, gutes Einkommen ist deshalb meist Voraussetzung, um als Bürge einspringen zu können.

Kann der Vermieter eine Schufa-Auskunft einholen?

Vermietern ist es nicht gestattet, generell von allen Wohnungsinteressenten eine Schufa–Auskunft zu verlangen. Dies würde gegen das aktuell geltende Datenschutzgesetz verstoßen. … Auch bei den Gehaltsnachweisen können potenzielle Mieter selbst entscheiden, ob se diese dem Vermieter in spe aushändigen wollen.

Was darf in einer wohnungsanzeige nicht stehen?

Niemals darf der Vermieter Rasse oder ethnische Herkunft des Mieters als Ablehnungsgrund angeben. Bei Wohnungen in Mietobjekten, die der Vermieter oder enge Angehörige von ihm selbst bewohnen, darf die Auswahl individueller sein.

Was bedeutet Sicherheitsleistung im Mietvertrag?

Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters an den Vermieter, die nach § 551 Abs. 1 S. 1 BGB darauf abzielt, etwaige offene Forderungen aus einem Mietverhältnis abzudecken. Beispiele sind offene Mietzahlungen, Schäden beim Auszug aus der Immobilie oder unbezahlte Nebenkostenabrechnungen.

Kann eine Bürgschaft abgelehnt werden?

Forderungen gegen Bürgen – Auswege und Rechtsprechung

Einseitig eine Bürgschaft zu kündigen, ist in der Regel ausgeschlossen. Ein Kündigungsrecht würde ja dem Prinzip der Bürgschaft widersprechen, denn diese macht schließlich nur dann Sinn, wenn der Bürge auch tatsächlich vom Gläubiger in Haftung genommen werden kann.

Wann ist eine Mietbürgschaft unwirksam?

Ist die Bonität des Mieters nicht ausreichend, wird häufig noch eine Bürgschaft gefordert, z.B. von Eltern, deren Kinder die erste eigene Wohnung beziehen. Doch hierfür gelten strenge Regeln. Bei formellen Fehlern ist die Bürgschaft unwirksam, und damit für den Vermieter wertlos.

Kann ich als Bürge eine Wohnung kündigen?

Ein Bürge, der sich zugunsten des Vermieters auf unbestimmte Zeit für die Verpflichtungen des Mieters aus dem Mietvertrag verbürgt hat, kann den Bürgschaftsvertrag kündigen, jedoch erst zu einem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter den Mietvertrag – nach Ablauf einer Überlegungsfrist – ordentlich kündigen kann.

Wie kann ich eine Bürgschaft löschen lassen?

Ordentliche Kündigung. Hat der Bürge sich für eine unbestimmte Zeit als Bürge verpflichtet, steht ihm nach Treu und Glauben gem. § 242 BGB das Recht zu, nach Ablauf eines angemessenen Zeitraums zu kündigen. Voraussetzung für die ordentliche Kündigung der Bürgschaft ist, dass diese seit mindestens drei Jahren besteht.

Wird man als Bürge in der Schufa eingetragen?

Eine Bürgschaft wird in die jeweilige SCHUFA-Auskunft des Bürgen eingetragen. Zwar beeinflusst dieser Eintrag den SCHUFA-Score des Bürgen nicht negativ. Allerdings kann allein ein Eintrag an sich schon dafür sorgen, dass der Bürge von einigen Banken abgelehnt wird, wenn er selbst mal einen Kredit braucht.

Kann ein Bürge widerrufen?

Ein Bürge hat kein Widerrufsrecht gemäß § 312g BGB. Dieses Ergebnis mag unbefriedigend sein, weil die strukturelle Unterlegenheit des Verbrauchers gegenüber dem Unternehmer auch für den Bürgen gelten dürfte.

Wann ist eine Bürgschaft verjährt?

Für die Verjährung einer Bürgschaft gilt die dreijährige Regelverjährung nach § 199 BGB. Die Verjährungsfrist von drei Jahren beginnt mit Ende des Jahres, in dem der Anspruch des Bürgen entstanden ist.

Wann ist eine Bürgschaft zu Ende?

Die Bürgschaft erlischt unter anderem, wenn der Gläubiger auf die Bürgschaft verzichtet, die Hauptforderung getilgt (§ 767 Absatz 1 BGB) oder der Bürge in Anspruch genommen wird, ein zusätzlich sicherndes Recht ohne Zustimmung des Bürgen aufgegeben wird oder der Bürge von einem vertragsmäßigen Kündigungsrecht Gebrauch …

Kann man den Bürgen wechseln?

geregelt ist, ist der Austausch von Bürgen nicht vorgesehen. Auch in den §§ 398 ff. BGB, die sich mit Forderungsabtretungen und damit zusammen hängenden Gläubiger- und Schuldnerwechseln beschäftigen, gibt es keine besondere Regelung dieser Situation.

Was passiert wenn der Bürge stirbt?

Mit einer Bürgschaft steht man für eine fremde Schuld ein. Mit dem Tod des Erblassers erlischt eine von ihm übernommene Bürgschaft nicht. Der Erbe tritt anstelle des Erblassers in den Bürgschaftsvertrag ein und übernimmt dessen Verpflichtung.

Was passiert wenn man als Bürge nicht zahlen kann?

Wurde die Bürgschaft nicht beschränkt, haftet der Bürge in voller Summe. Ist ein Bürge bei Vertragsabschluss voraussichtlich nicht einmal in der Lage anfallende Zinsen aufzubringen, ist die Bürgschaft unwirksam.

Was für Rechte hat ein Bürge?

Der Bürge kann sämtliche Einreden des Hauptschuldners, z.B. die Einrede der Verjährung, geltend machen (§ 768 BGB). Solange der Hauptschuldner das Recht besitzt, das der Verbindlichkeit zugrunde liegende Rechtsgeschäft anzufechten, muss der Bürge die Forderung dem Gläubiger gegenüber nicht begleichen (§ 770 BGB).

Welche Nachteile habe ich als Bürge?

Allerdings bekommt der Kreditnehmer kein Geld ausgezahlt, die Bank steht nur für eventuelle Forderungen an den Kreditnehmer ein. Deshalb handelt es sich auch um eine sogenannte Eventualverbindlichkeit. Sofern die Bank bürgen muss, kann sie von ihrem Recht auf Rückzahlung gegen den Kreditnehmer Gebrauch machen.

Kann man eine Bürgschaft anfechten?

Der Bürge kann die Bürgschaft zum Beispiel anfechten, wenn ihm bei Vertragsschluss nicht klar war, dass er mit der Bürgschaft eine Haftung übernimmt oder wenn er über die Höhe der Bürgschaft irrte (§ 119 BGB). … Dem Bürgen selber stehen diese Rechte dagegen nicht zu, da er nicht Vertragspartei der Sicherungsabrede ist.