Jumbo-Pool
Was ist ein Jumbo-Pool?
Ein Jumbo-Pool ist ein durch mehrere Emittenten besichertes hypothekenbesichertes Wertpapier (MBS) von Ginnie Mae II. Diese Pools kombinieren Hypothekendarlehen mit ähnlichen Merkmalen und sind massiver als Pools mit einem einzigen Emittenten. Die in Jumbo-Pools enthaltenen Hypotheken sind geografisch vielfältiger als die in Ein-Emittenten-Pools.
Die zentralen Thesen
- Ein Jumbo-Pool ist ein durch mehrere Emittenten besichertes hypothekenbesichertes Wertpapier (MBS) von Ginnie Mae II.
- Jumbo-Pools machen die von den Anlegern erhaltenen Kapital- und Zinszahlungen vorhersehbar und weniger volatil, was sie zu einer sichereren Form der hypothekenbesicherten Wertpapieranlage (MBS) macht.
- Zu den Hauptrisiken für Jumbo-Pools zählen die vorzeitige Tilgung von Hypotheken (z. B. die Rückzahlung refinanzierter Kredite zu niedrigeren Zinssätzen) und die natürliche Verringerung der Tilgung bei der Tilgung der Kredite im Jumbo-Pool.
Jumbo-Pools verstehen
Jumbo-Pools sind Gruppen von Hypothekendarlehen mehrerer Kreditgeber, die durch den Verkauf von Anteilen der Pools auf dem freien Markt an Investoren verbrieft werden. Die Anleger, die diese Wertpapiere kaufen, erhalten von einer zentralen Zahlstelle in der Regel jährlich oder halbjährlich eine Summe aus Kapital- und Zinszahlungen.
Die Zinssätze für Hypothekendarlehen, die in den Jumbo-Pools enthalten sind, können innerhalb eines Prozentpunktes variieren. Diese begrenzte Zinsvariation macht die von den Anlegern erhaltenen Kapital- und Zinszahlungen vorhersehbar und weniger volatil. Da diese Pools von mehreren Emittenten unterstützt werden, gelten sie in der Regel als sicherere Form der hypothekenbesicherten Wertpapieranlage (MBS).
Vorteile von Jumbo-Pools
Im Allgemeinen bergen Jumbo-Pools ein geringeres Risiko als herkömmliche Hypotheken-Pools. Während alle hypothekenbesicherten Wertpapiere ein gewisses Risiko bergen, kann die Diversifizierung des Pools nach geografischen Gesichtspunkten viele der Gründe für den Zahlungsausfall von Schuldnern mildern.
Regional können Hypothekengläubiger aufgrund einer Naturkatastrophe in der Region oder der Schließung lokalisierter Industrien mit Schuldscheinen in Verzug geraten. Der Verlust des Arbeitsplatzes hat für jeden Schuldner eine statistische Wahrscheinlichkeit, aber die Volkswirtschaften variieren in der Regel regional, so dass Zahlungsausfälle aufgrund von Arbeitsplatzverlusten auf lokale Wirtschaftsabschwünge folgen. Somit sind Jumbo-Pools weniger mit den lokalen wirtschaftlichen Bedingungen verbunden als Pools von Hypothekendarlehen eines einzelnen Kreditgebers.
Mit Jumbo-Pools verbundenes Risiko
Potenzielle Risiken für Anleger sind die vorzeitige Zahlung eines oder mehrerer Hypothekendarlehen im Jumbo-Pool. Hypothekengläubiger können zusätzliche Zahlungen leisten, um ihre Hypotheken vorzeitig abzubezahlen, oder ihre Häuser verkaufen und den gesamten Betrag auf einmal abbezahlen. Bei sinkenden Zinsen können Hypothekengläubiger ihre Kredite zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren und dafür die gesamte Hypothek abbezahlen.
Ein weiteres Risiko für Anleger in Jumbo-Pools ist die natürliche Kürzung der Tilgung durch die Tilgung der Kredite im Jumbo-Pool. Diese Verringerung der Höhe des geschuldeten Kapitals verringert die Höhe der entsprechenden Zinszahlungen.
Wenn der Kapitalbetrag beispielsweise 10.000 USD beträgt und der Zinssatz 6% beträgt, beträgt der Zins 600 USD. Wenn der Betrag der Zahlung oder Vorauszahlung auf den Kapitalbetrag des Pools 100 USD beträgt, erfolgt die nächste Zinszahlung auf den kleineren Dollarbetrag (6% von 9.900 USD = 594 USD).
Diese Risiken für Anleger einer vorzeitigen Zahlung eines Darlehens und einer Verringerung des Kapitals sind nicht spezifisch für Jumbo-Pools und betreffen alle Anleger in hypothekenbesicherten Wertpapieren.