Urteilspfandrecht
Was ist ein Urteilspfandrecht?
Ein Grundpfandrecht ist ein Gerichtsurteil, das einem Gläubiger das Recht einräumt, das reale oder persönliche Eigentum eines Schuldners in Besitz zu nehmen, wenn der Schuldner seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt. Dieses Pfandrecht kann gegen eine natürliche Person oder ein Unternehmen gerichtet werden und ermöglicht dem Gläubiger, auf Vermögenswerte wie das Geschäft des Schuldners, sein persönliches Eigentum und Immobilien zuzugreifen, um das Urteil zu erfüllen.
Ein Kläger, der ein Geldurteil erwirkt, wird als Vollstreckungsgläubiger bezeichnet, während der Beklagte als Vollstreckungsschuldner bezeichnet wird.
Die zentralen Thesen
- Ein Zwangsvollstreckungspfandrecht ist eine gerichtliche Entscheidung, die einem Gläubiger das Recht einräumt, das Eigentum eines Schuldners in Besitz zu nehmen, wenn der Schuldner seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt.
- Gerichtsurteile sind nicht einvernehmlich, weil sie ohne Zustimmung oder Zustimmung des Eigentümers an Eigentum geknüpft werden.
- Gläubiger müssen in den meisten Bundesstaaten Pfandrechte über eine County- oder State-Einreichung erfassen.
- Diese Grundpfandrechte können an Grund- oder Privateigentum oder – falls der Schuldner zum Zeitpunkt der Urteilsverkündung über keines verfügt – an zukünftige Erwerbe geknüpft werden.
Urteilsverweigerung verstehen
Wenn Sie einem Gläubiger Geld schulden und nicht zahlen, kann diese Partei Sie auf den Restbetrag verklagen. Entscheidet das Gericht gegen Sie, kann der Gläubiger ein Pfandurteil gegen Sie erheben. Ein Urteilspfandrecht gilt als nicht einvernehmliches Pfandrecht. Das liegt daran, dass es ohne Zustimmung oder Zustimmung des Eigentümers an einem Grundstück befestigt wird.
In den meisten Bundesstaaten muss der Gläubiger des Urteils – der Gewinner des Rechtsstreits – das Pfandrecht über eine Bezirks- oder Bundesstaatsanmeldung erfassen. In einigen Bundesstaaten wird, wenn ein Gericht ein Urteil gegen einen Schuldner erlässt, automatisch ein Pfandrecht an jeder Immobilie erstellt, die der Schuldner in diesem County besitzt.
Sobald ein Grundpfandrecht bei der zuständigen Behörde eingereicht wurde, wird es an persönliches oder reales Eigentum gebunden. Persönliches Eigentum bezieht sich auf Vermögenswerte wie Autos, Geräte oder Möbel. Immobilien hingegen bezieht sich auf Dinge wie Häuser und andere Gebäude oder Grundstücke. Das Vermögen muss auf Ihren Namen eingetragen sein. Wenn Sie also eine Schuld haben, die nicht bezahlt wird, kann das Urteilspfandrecht nicht mit dem Vermögen Ihres Ehepartners verbunden werden. Wenn Sie zum Zeitpunkt der Pfandbestellung noch kein Eigentum besitzen, kann es an zukünftige Erwerbe angehängt werden – vorausgesetzt, das Pfandrecht erlischt nicht.
Ein Nachteil von Pfandrechten an persönlichem Eigentum besteht darin, dass ein großer Teil des persönlichen Eigentums keinen Titel hat. Daher werden Pfandrechte nicht offiziell erfasst, und persönliches Eigentum könnte an einen Dritten verkauft werden, der die Existenz des Pfandrechts nicht kennt.
In den meisten Staaten muss der Gläubiger über den Bezirk oder Staat ein Urteilspfandrecht einreichen.
Besondere Überlegungen
Es gibt einige Möglichkeiten, wie Sie ein Pfandrecht erfüllen oder ganz vermeiden können. Die erste – und naheliegendste – Option ist die Rückzahlung der Schulden. Wenn Sie Ihre Verpflichtung erfüllen, wird der Gläubiger das Pfandrecht entfernen. Dies erfolgt durch Einreichung einer Freigabe über denselben Ort, an dem das Pfandrecht eingetragen wurde – im Landkreis oder Bundesstaat.
Es ist Ihnen möglich, ein nicht einvernehmliches Pfandrecht an einer Immobilie oder einem in Konkurs befindlichen Fahrzeug – als Pfandrechtsanfechtung – zu umgehen, wenn die folgenden Bedingungen zutreffen:
- Das Pfandrecht muss aus einem gerichtlichen Geldurteil abgeleitet worden sein.
- Der Vollstreckungsschuldner muss berechtigt sein, zumindest einen Teil seines Vermögens an der Immobilie freizustellen.
- Das Pfandrecht würde zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust dieses steuerfreien Eigenkapitals führen, wenn die Immobilie oder das Fahrzeug verkauft würde.
Die Verwendung der Pfandvermeidung kann von Vorteil sein, wenn und wenn verfügbar. Dies kann insbesondere dann von Vorteil sein, wenn ein Pfandrecht vollständig aufgehoben werden kann, aber dennoch hilfreich bei einer teilweisen Pfandrechtsvermeidung.
Urteilspfandrecht vs. Eigentumspfandrecht
Während Urteilspfandrechte von Gerichten ohne Zustimmung des Schuldners zuerkannt werden, ist das Eigentumspfandrecht etwas anders. Dieses Pfandrecht wird vom Schuldner gewährt, der freiwillig auf das Recht an seinem Eigentum verzichtet. Wenn Sie einen großen Geldbetrag ausleihen – beispielsweise für eine Hypothek oder ein Auto , benötigt der Kreditgeber möglicherweise eine Form von Sicherheit oder Sicherheit. Denn das finanzielle Risiko ist zu hoch. Um das Darlehen abzuschließen und zu finanzieren, kann der Gläubiger Ihr Eigentum verpfänden. Dadurch gewährleisten die Gläubiger können abzuschotten auf diesem Stück Eigentum, wenn Sie auf Ihrer finanzielle Verpflichtung Standard.
Beispiele für Urteilspfandrechte
Verletzt eine Person bei einem Unfall eine andere fahrlässig, kann der Geschädigte Schadensersatz verlangen. Deckt der Unfallversicherer die erforderliche Wiedergutmachung des Geschädigten nicht, kann das Vermögen des fahrlässigen Versicherten mit einem Pfandrecht belegt werden. Die Schaffung dieses Urteilspfandrechts sichert die Zahlung der Forderung. Wird die Schuld nicht bezahlt, hat der Vollstreckungsgläubiger die Befugnis, weitere Schritte einzuleiten. Dazu könnte die Vollstreckung des Urteils durch Pfändung von Löhnen und die potenzielle Beschlagnahme eines Bankkontos gehören.
Hier ist ein weiteres Beispiel. Ein Richter kann das Auto eines Schuldners wegen Nichtzahlung eines Autokredits pfänden. Bezahlt der Schuldner in diesem Szenario seinen Gläubiger nicht innerhalb einer bestimmten Frist, würde das Auto zur Begleichung der Restschuld verwendet. Bleibt ein Rest übrig, ist der Schuldner dafür am Haken. Dieses Beispiel erstreckt sich auf Lastkraftwagen, Motorräder oder andere Kraftfahrzeuge.