Mitmieter mit Überlebensrecht (JTWROS)

Was sind Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht?

JTWROS ist eine Eigentumsart, die für Immobilien, Scheck, Spar, Investmentfonds- und Maklerfondskonten verwendet werden kann. Alle Mieter haben das gleiche Recht auf das Kontoguthaben und erhalten beim Tod eines anderen Kontoinhabers ein Hinterbliebenenrecht. Das Konzept gilt auch für Immobilien.

Bei dieser Art von Eigentum erbt ein überlebendes Mitglied den Gesamtwert des Eigentumsanteils des anderen Mitglieds nach dem Tod dieses anderen Mitglieds. In Bezug auf ein solches Brokerkonto ist allen Mitgliedern des Kontos die Befugnis eingeräumt, auch innerhalb des Kontos Anlagetransaktionen durchzuführen.

JTWROS verstehen

Mitmieter ist ein eigentumsrechtliches Konzept, das die verschiedenen Möglichkeiten beschreibt, wie eine Immobilie von zwei oder mehr Personen gleichzeitig besessen werden kann. Ein JTWROS ist eine Version der Mitmieterschaft, die Miteigentümern das Recht auf Hinterbliebene einräumt. Das heißt, wenn ein Eigentümer der Immobilie stirbt, geht sein Eigentumsanteil an die überlebenden Eigentümer über. Dies vermeidet Nachlass, das ist der juristische Prozess, bei dem der Wille einer Person vor Gericht bewiesen und als gültiges Rechtsdokument anerkannt wird. Das Vermögen des verstorbenen Eigentümers kann nicht an Erben vererbt werden. Der letzte lebende Eigentümer der Immobilie wird Eigentümer des gesamten Vermögens und das Vermögen wird Teil seines Nachlasses. In einigen Fällen können Gläubiger, die Forderungen gegen das Vermögen des verstorbenen Kontoinhabers haben, mit Vermögenswerten aus dem früheren Vermögen des verstorbenen Kontoinhabers beglichen werden.

Dieses Konzept unterscheidet sich von einem gemeinsamen Mietverhältnis, bei dem Mieter kein Hinterbliebenenrecht haben und daher beim Tod eines Mieters sein Eigentumsanteil an einen Erben seiner Wahl weitergegeben wird. Ein JTWROS wird am häufigsten zwischen verheirateten Paaren oder zwischen Eltern und Kind verwendet.

Erstellung von JTWROS

Die Schaffung eines JTWROS erfordert, dass die Eigentümer die sogenannten vier Einheiten teilen:

• Die angehenden Miteigentümer müssen die betreffenden Vermögenswerte gleichzeitig erwerben.
• Die potenziellen Miteigentümer müssen die gleichen Eigentumsrechte an den Vermögenswerten haben.
• Unabhängig von den individuellen Beträgen, die jeder Eigentümer für das Vermögen gegeben oder bezahlt hat, muss jeder Eigentümer einen gleichen Anteil am Gesamtvermögen haben, angegeben in 1/n Prozent, wobei n die Gesamtzahl der Eigentümer ist.
• Die Möchtegern-Miteigentümer müssen jeweils das gleiche Recht haben, das gesamte Vermögen zu besitzen.

Wenn eine dieser vier Einheiten nicht erfüllt ist, wird kein JTWROS erstellt und stattdessen als gemeinsame Mieter behandelt, eine weniger restriktive Form des Miteigentums.

Bei der Erstellung eines JTWROS-Kontos muss die Sprache sehr klar sein, wie zum Beispiel „Herr X und Frau Y sind als Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht zu bezeichnen und nicht als gemeinsame Mieter.“ Dies ist notwendig, weil in einigen Rechtsordnungen die Worte „ gemeinsames Mietverhältnis “ automatisch als gemeinsame Mieter angenommen werden.