Miteigentum
Was ist Miteigentum?
Miteigentum ist jedes Eigentum, das im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten wird. Diese beiden Parteien könnten Geschäftspartner oder eine andere Kombination von Personen sein, die einen Grund haben, gemeinsam Eigentum zu besitzen. Der eheliche Status des Miteigentums an Vermögenswerten liegt vor, wenn die beiden Parteien Ehemann und Ehefrau sind.
Miteigentum kann in einer von mehreren Rechtsformen gehalten werden, einschließlich Miteigentum, Mietverhältnis insgesamt, Gemeinschaftseigentum oder in einem Trust.
Wie Miteigentum funktioniert
Wie oben erwähnt, kann ein Miteigentum in Rechtsformen wie Miteigentum gehalten werden. Dies ist der Fall, wenn zwei oder mehr Personen die gleichen Rechte und Pflichten an der Immobilie haben, die sie gemeinsam vermieten oder besitzen, bis ein Partner verstirbt.
Die zentralen Thesen
- Miteigentum ist jedes Eigentum, das im Namen von zwei oder mehr Parteien wie Ehemann und Ehefrau oder Geschäftspartnern, Freunden oder Familienmitgliedern gehalten wird.
- Die Risiken von Miteigentum sind das Potenzial für finanzielle Probleme mit teilweisem Eigentum an einer Immobilie, beispielsweise wenn eine Partei ihren Anteil verkaufen möchte.
- Ein Miteigentum kann sich in Rechtsformen wie Miteigentum manifestieren, dh zwei oder mehr Immobilieninhaber haben bis zu ihrem Tod die gleichen Rechte und Pflichten an dem Eigentum.
Zu diesem Zeitpunkt geht das Interesse des Eigentümers ohne Nachlass auf die Überlebenden über. Das gesamte Mietverhältnis, eine weitere Option für Miteigentum, besteht darin, dass die Parteien Ehemann und Ehefrau sind. In diesem Fall hat jeder Ehegatte ein gleiches und ungeteiltes Interesse an der Immobilie. Wenn ein Ehegatte stirbt, geht der vollständige Titel des Eigentums automatisch auf den überlebenden Ehegatten über.
Zwei weitere Formen von Miteigentum, Gemeinschaftseigentum und Vertrauen weisen ebenfalls unterschiedliche Merkmale auf. Ein Ehepartner kann während einer Ehe Gemeinschaftseigentum (eheliches Eigentum) erwerben. Diese Immobilie, wie beispielsweise eine Mieteinheit, gehört rechtlich beiden Partnern.
Ab März 2021 gehörten zu den US-Bundesstaaten mit Gemeinschaftsgesetzen Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin. Auch in Guam und Puerto Rico gibt es Gesetze zum Eigentum der Gemeinschaft, und Alaskas Gesetz ist optional.
Aus steuerlichen Gründen kann jeder Ehegatte die Hälfte des Gesamteinkommens aus Gemeinschaftseigentum beanspruchen. Schließlich können Ehepartner in einem lebenden Trust eine gemeinsame Option schaffen, bei der beide Personen Stipendiaten und Treuhänder sind. Sie können einzelne oder gemeinsame Vermögenswerte in diese Trusts einbringen. Jede Person kann das Vertrauen während ihres Lebens widerrufen.
Die Wahl der besten Eigentumsform für Miteigentum kann die Dinge vereinfachen, wenn einer der Eigentümer stirbt. Miteigentum wird üblicherweise verwendet, um Nachlassverfahren, einen langwierigen, kostspieligen und öffentlichen Prozess der Verteilung des Vermögens des Verstorbenen vor Gericht zu vermeiden.
Risiken von Miteigentum
Miteigentum oder Miteigentum ist nicht ohne Risiken. Obwohl Einzelpersonen später im Leben häufig den Wunsch haben, andere Namen als Titel der Nachlassplanung ohne Anwaltskosten in den Titel ihres Eigentums aufzunehmen, kann dies zu einem zusätzlichen Risiko der Unterschlagung führen.
Wenn sich eine ältere Person beispielsweise in einem kognitiven Verfall befindet, kann sie oder er einem Freund oder einer Beziehung zu einem gemeinsamen Bankkonto hinzufügen. Die Person hat dann das volle Widerrufsrecht. Sobald eine Person dem Titel eines Grundstücks den Namen einer anderen Person hinzufügt, ist diese Handlung in der Regel endgültig und kann nicht mehr rückgängig gemacht werden. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen, die gerichtlich verfolgt werden können, beispielsweise im Falle von Betrug oder finanzieller Ausbeutung von Personen, die als rechtlich inkompetent gelten.