Implizite Gewährleistung der Bewohnbarkeit
Was ist eine stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit?
Eine stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit ist eine nicht genannte Garantie dafür, dass ein Mietobjekt vor dem Bezug grundlegende Lebens- und Sicherheitsstandards erfüllt und diese auch für die Dauer des Bezuges erfüllen wird. Sie gilt nur für Miet- oder Mietverträge für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbeimmobilien, da Mieter von Gewerbeimmobilien diese nicht bewohnen. Auch wenn der Mietvertrag diese Garantie nicht tatsächlich schriftlich festlegt, ist sie im Mietvertrag stillschweigend enthalten.
Die zentralen Thesen
- Eine stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit ist eine nicht genannte Garantie dafür, dass ein Mietobjekt den grundlegenden Lebens- und Sicherheitsstandards entspricht.
- Die Grundlage dieser Normen bilden die örtlichen Bauvorschriften.
- Für die Einhaltung der Bewohnbarkeitsgarantie ist der Vermieter verantwortlich, nicht der Mieter.
So funktioniert eine stillschweigende Gewährleistung der Bewohnbarkeit
Lokale Bauvorschriften beschreiben die Standards, die Mieteinheiten erfüllen müssen. Als allgemeine Faustregel gilt, dass eine stillschweigende Bewohnbarkeitsgarantie bedeutet, dass der Vermieter Folgendes geleistet hat:
- Trinkwasser
- Heißes Wasser
- Hitze bei kaltem Wetter
- Arbeitsstrom
- Angemessenes Belüftungssystem
- Rauch- und Kohlenmonoxidmelder
- Funktionierendes Badezimmer und WC
- Sanitäre Räumlichkeiten, einschließlich der Beseitigung von Insekten- oder Nagetierbefall
- Schutz vor kriminellen Schäden in Form von Schlössern und Fenstergittern
- Aktuelle Bauordnungskonformität
Mieter müssen einen Vermieter schriftlich auf mangelhafte Bedingungen hinweisen und dies nachweisen können, wenn der Vermieter die Reparatur verweigert.
Vor- und Nachteile einer stillschweigenden Gewährleistung der Bewohnbarkeit
Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass der Mieter nie dafür verantwortlich ist, dass die Bewohnbarkeitsgarantie eingehalten wird. Stattdessen ist es die gesetzliche Verantwortung des Vermieters, sicherzustellen, dass die Garantie eingehalten wird und Maßnahmen zu ergreifen, um die Bewohnbarkeit zu ermöglichen, sobald ihm die Probleme bekannt sind. Ein Vermieter, dessen Mieteinheiten diese Bedingungen nicht erfüllen, wird als Slumlord bezeichnet.
Mieter, die in unbewohnbaren Einheiten wohnen, haben Rechtsmittel, um Vermieter zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu zwingen, einschließlich der Klage auf Mietminderung oder Einbehalt der Miete bis zur Reparatur. (Dies bedeutet nicht, dass die Miete nicht gezahlt wird; das Mietgeld sollte auf einem speziellen Bankkonto hinterlegt werden.) Wenn der Vermieter wegen Nichtzahlung der Miete klagt, muss der Mieter wegen Verletzung der Bewohnbarkeitsgarantie klagen.
Mieter müssen sicherstellen, dass sie dem Vermieter alle mangelhaften Bedingungen schriftlich mitgeteilt haben und nachweisen können, dass dies erfolgt ist. Mieter, deren Vermieter die Gewährleistung verweigern, haben das Recht, einen bestehenden Mietvertrag zu kündigen oder notwendige Reparaturen vorzunehmen, die nicht mehr als eine Monatsmiete kosten. Im letzteren Fall sollten Mieter den Wohnzustand durch Fotos dokumentieren und Kopien der Quittungen über alle Reparaturkosten aufbewahren.
Schließlich sind noch einige andere rechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Die Anmietung einer Wohnung oder eines Aufenthaltsortes im Bewusstsein der Probleme, die der Bewohnbarkeit entgegenstehen, kann gegen die Gewährleistung verstoßen. Mit anderen Worten, Sie können nicht, um Geld zu sparen, bewusst eine Wohnung ohne Warmwasser anmieten und dann versuchen, den Vermieter zu verklagen. Außerdem haben Vermieter eine gesetzlich festgelegte angemessene Zeit, die in der Regel nicht länger als 30 Tage beträgt, um Probleme zu beheben oder zu beheben. Und, wie oben erwähnt, müssen Mieter auch ohne Gewährleistung die Miete weiter zahlen, wenn sie noch in den Räumlichkeiten wohnen.