Implizite Garantie der Bewohnbarkeit
Was ist eine implizite Garantie für die Bewohnbarkeit?
Eine implizite Garantie für die Bewohnbarkeit ist eine nicht angegebene Garantie dafür, dass ein Mietobjekt vor der Besetzung den grundlegenden Lebens- und Sicherheitsstandards entspricht und diese für die Dauer der Belegung weiterhin erfüllt. Dies gilt nur für Miet- oder Mietverträge für Wohnimmobilien, nicht für Gewerbeimmobilien, da Mieter von Gewerbeimmobilien nicht in diesen wohnen. Auch wenn der Mietvertrag diese Garantie nicht schriftlich festlegt, ist sie im Mietvertrag enthalten.
Die zentralen Thesen
- Eine implizite Garantie für die Bewohnbarkeit ist eine nicht angegebene Garantie dafür, dass ein Mietobjekt den grundlegenden Lebens- und Sicherheitsstandards entspricht.
- Lokale Bauvorschriften bilden die Grundlage dieser Normen.
- Der Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Garantie der Bewohnbarkeit erfüllt wird, nicht der Mieter.
Wie eine implizite Garantie für die Bewohnbarkeit funktioniert
Die örtlichen Bauvorschriften legen die Standards fest, die Mieteinheiten erfüllen müssen. Als allgemeine Faustregel bedeutet eine implizite Garantie der Bewohnbarkeit, dass der Vermieter Folgendes bereitgestellt hat:
- Trinkwasser
- Heißes Wasser
- Hitze bei kaltem Wetter
- Arbeitsstrom
- Angemessenes Belüftungssystem
- Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren
- Arbeitsbad und WC
- Sanitäranlagen, einschließlich der Beseitigung von Insekten- oder Nagetierbefall
- Schutz vor kriminellen Schäden in Form von Schlössern und Fensterschutz
- Aktuelle Konformität mit den Bauvorschriften
Mieter müssen sicherstellen, dass sie einen Vermieter schriftlich darüber informieren, dass minderwertige Bedingungen vorliegen, und nachweisen können, dass sie dies getan haben, wenn sich ein Vermieter weigert, Reparaturen durchzuführen.
Vor- und Nachteile einer impliziten Garantie für die Bewohnbarkeit
Ein wesentlicher Vorteil ist, dass ein Mieter niemals dafür verantwortlich ist, dass die Garantie für die Bewohnbarkeit erfüllt wird. Stattdessen liegt es in der rechtlichen Verantwortung des Vermieters, sicherzustellen, dass die Garantie erfüllt wird, und Maßnahmen zu ergreifen, um die Bewohnbarkeit zu ermöglichen, sobald ihm Probleme bekannt sind. Ein Vermieter, dessen Mieteinheiten diese Bedingungen nicht erfüllen, wird als Slumlord bezeichnet.
Mieter, die in unbewohnbaren Wohneinheiten leben, haben Rechtsmittel, um die Vermieter zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu zwingen, einschließlich der Klage gegen den Vermieter wegen Mietminderung oder Einbehaltung der Miete bis zur Reparatur. (Dies bedeutet nicht die Nichtzahlung der Miete; das Mietgeld sollte auf einem speziellen Bankkonto hinterlegt werden.) Wenn der Vermieter die Nichtzahlung der Miete beantragt, muss der Mieter eine Verletzung der Garantie der Bewohnbarkeit geltend machen.
Die Mieter müssen sicherstellen, dass sie den Vermieter schriftlich über alle minderwertigen Bedingungen informiert haben und nachweisen können, dass eine solche Mitteilung erfolgt ist. Mieter mit Vermietern, die sich weigern, die Garantie zu erfüllen, haben das Recht, einen bestehenden Mietvertrag zu kündigen oder notwendige Reparaturen vorzunehmen, die nicht mehr als eine Monatsmiete kosten. Im letzteren Fall sollten die Mieter die Wohnbedingungen durch Fotos dokumentieren und Kopien der Quittungen für alle Reparaturkosten aufbewahren.
Schließlich sind noch einige andere Gesetzmäßigkeiten zu berücksichtigen. Das Mieten einer Wohnung oder eines Wohnortes in voller Kenntnis der Probleme, die der Bewohnbarkeit widersprechen, kann die Garantie verletzen. Mit anderen Worten, um Geld zu sparen, können Sie nicht absichtlich eine Wohnung mieten, die bekanntermaßen ohne heißes Wasser ist, und dann versuchen, den Vermieter zu verklagen. Vermieter haben auch eine angemessene angemessene Zeit, die in der Regel nicht länger als 30 Tage beträgt, um Probleme zu beheben oder zu beheben. Und wie oben erwähnt, müssen Mieter auch ohne Garantie weiterhin Miete zahlen, wenn sie noch auf dem Gelände wohnen.