Lohnt es sich, eine Maklergebühr in New York City zu zahlen?
Das Szenario: Sie bereiten sich auf Ihren Umzug nach New York City vor und suchen dort eine Mietwohnung. New York ist eine großartige Stadt – lebendig, reich an Kultur und Vielfalt – aber Sie müssen von Anfang an verstehen, dass sie auch einen der am schwierigsten zu navigierenden Immobilienmärkte der Welt hat. Eine Wohnung zu finden, die Ihnen gefällt und die Sie sich leisten können, insbesondere in Manhattan oder Brooklyn, kann am besten als eine Erfahrung voller „Schock und Ehrfurcht“ beschrieben werden.
Aber Sie müssen es nicht alleine gehen. In allen fünf Bezirken warten27.000 Immobilienmakler, Verkäufer undMakler darauf, Ihnen zu helfen, mehr als die Hälfte davon in Manhattan. (Für die Zwecke dieses Artikels brauchen Sie sich keine Sorgen über den Unterschied in den Titeln zu machen; wir werden sie alle als Broker bezeichnen, um die Dinge zu vereinfachen.)
Ist die Nutzung eines Brokers unbedingt erforderlich? Nein. Ist es teuer? Ja. Spart es Ihnen Zeit und Ärger? Es kann sein, dass Ihr Broker gut im Job ist. Und wird es Ihnen Geld sparen? Möglicherweise.
Warum hat New York ein Maklersystem, wenn es so viele andere Städte nicht haben? Gary Malin, aktueller COO von Corcoran und ehemaliger Präsident von Citi Habitats, einem 1994 in Manhattan ansässigen Unternehmen, das 2020 mit Corcoran fusionierte, erklärt: „Das liegt an der Dichte – von Walk-ups bis hin zu Super- luxuriöse Hochhäuser. Die meisten Immobilienbesitzer haben einfach nicht das Personal oder die Mittel, um die Vermietung selbst zu erledigen.“23
Die zentralen Thesen
- Der riesige Mietmarkt von New York City, der über fünf Bezirke verteilt ist, kann überwältigend und schwer zu verstehen sein.
- Während es Wohnungen gibt, die Sie selbst, über verschiedene Apps und Websites oder durch Mundpropaganda suchen können, gibt es andere Wohnungen, auf die nur Makler Zugriff haben.
- Makler können Ihnen helfen, Ihre Anforderungen an eine Wohnung, wie Lage, Ausstattung usw., zu priorisieren und den komplizierten Papierkram zu bewältigen, der häufig für einen Mietvertrag erforderlich ist.
- Makler vereinbaren mit Ihnen Termine, begleiten Sie bei der Wohnungsbesichtigung und helfen Ihnen im Umgang mit Vermietern und Bauherren.
- Die Maklergebühren betragen oft 15% der Gesamtmiete für das Jahr. Wenn der Makler für Sie ein wirklich gutes Mietangebot findet, können Sie damit möglicherweise die Nase vorn haben, verglichen mit dem, was Sie bei der Suche nach einer eigenen Wohnung bezahlen würden.
Mietmarkt in New York City
Der Immobilienmarkt in New York bewegt sich mit Lichtgeschwindigkeit und hat seine eigene Sprache, seine eigenen Regeln. Erstens die Geschwindigkeit. Malin sagt uns, dass man, um die gewünschte Wohnung zu bekommen, in jede Wohnung, die man sieht, fertig kommen muss, sagt er, „um vor Ort zu handeln – jede Verzögerung bedeutet, dass man sie verliert.“ New Yorker Immobilienbesitzer benötigen eine unglaubliche Menge an Papierkram. Dieser Papierkram muss bereit sein, bevor Ihre Jagd beginnt. (Dazu später mehr.)
Und was die Immobilien in NYC angeht: Sie werden Angebote sehen, die sich auf „Junior 4s“ beziehen – eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, die einen (normalerweise winzigen, oft tür- und fensterlosen) zusätzlichen Raum hat, der als Zuhause genutzt werden kann Büro, zur Aufbewahrung oder für andere Zwecke. Und Gebäude, die als Vorkriegsgebäude bezeichnet werden, bedeuten, dass sie vor dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden und allgemein als mehr Charme gelten als einige neuere Jahrgänge.
Eine weitere Besonderheit des NYC-Marktes ist, dass Sie wirklich nicht früher als 30 bis 45 Tage vor Ihrem voraussichtlichen Einzugsdatum nach einer Wohnung suchen können. Verfügbare Wohnungen werden selten früher gelistet.
Was verlangen Broker?
einem Makler anmelden, der eine niedrigere Gebühr als die Standardgebühr von 15% berechnet.) Andere Makler können ebenfalls Gebühren erheben weniger als der Standard oder, da einige ihre Gebühr direkt vom Eigentümer erhalten, wird überhaupt keine Gebühr erhoben.
Was bedeuten diese 15 % real? Für eine Wohnung in Höhe von 2.000 USD / Monat wird eine Gebühr von 3.600 USD erhoben, die bei Unterzeichnung des Mietvertrags bezahlt werden muss. Gleichzeitig müssen Sie dem Eigentümer eine Monatsmiete zahlen, manchmal auch drei – wenn der erste Monat, der letzte Monat und die Kaution verlangt werden. Sie müssen alle diese Gelder bei der Unterzeichnung bereithalten und alles muss mit einem beglaubigten Scheck bezahlt werden (keine persönlichen Schecks werden akzeptiert).
„Für jeden New YorkerNeuling sind die Maklergebühren ein ziemlicher Schock“, sagt Teri Rogers, Gründerin vonBrickUnderground. Das ist einer der Gründe, warum so viele Neulinge es vermeiden, einen Broker zu verwenden. „Sie beginnen in New York, indem sie eine Untermiete mieten, die sie über einen Freund oder online finden, oder ein Zimmer in der Wohnung eines anderen mieten.“
Obwohl es möglich ist, eine Wohnung ohne Makler zu finden, hat eine professionelle Zusammenarbeit mit Ihnen Vorteile.
Warum einen Broker verwenden?
Sie bezahlen Ihren Broker für seine Erfahrung, sein Wissen und seinen Zugang – alles äußerst wertvoll. Malin erklärt, dass einige Makler Ihnen eine Wohnung finden, deren Miete niedriger ist als die, die Sie möglicherweise finden, wenn Sie eine gebührenfreie Suche durchführen. Wenn Sie die Maklergebühr mit dem gesparten Mietgeld vergleichen, könnten Sie die Nase vorn haben.
Ein Broker hat möglicherweise Angebote, die Sie bei einer DIY-Suche im Internet nicht finden. Ein guter Makler stellt von Anfang an die richtigen Fragen und legt fest, was Ihre Prioritäten sind – wie hoch ist Ihr realistisches Mietbudget (die meisten New Yorker geben an, mindestens 30 % ihres Nettoeinkommens für die Miete auszugeben); möchten Sie etwas in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes? Möchten Sie in einem Viertel mit vielen Restaurants und Bars oder in einem ruhigeren Viertel sein? Wirst du mit einem Mitbewohner teilen? Hast du einen Hund und wenn ja, wie groß ist Fido?
Ein versierter Makler führt Sie auch durch den erforderlichen Papierkram – alle Finanzinformationen, die Sie benötigen, wie einen Arbeitgeberbrief, Gehaltsabrechnungen, Einkommensteuererklärungen und mehr. Wenn Ihr Einkommen nicht das 40-fache Ihrer Miete beträgt, werden die meisten Vermieter nicht einmal daran denken, Ihnen einen Mietvertrag zu gewähren, so dass Sie einen Bürgen oder Mitunterzeichner benötigen, der eine unglaubliche Menge an Papierkram einreichen muss paper auch. Der Makler hilft Ihnen in dieser oft heiklen Situation (Bürgen, die mit dem New Yorker Markt nicht vertraut sind, können zögern, wenn sie sehen, dass sie mehr Informationen übermitteln müssen als beim Kauf eines Eigenheims).
Ihr Makler vereinbart Termine, begleitet Sie bei der Wohnungsbesichtigung und hilft Ihnen bei der Antragstellung des Eigentümers. Sie werden bei der Unterzeichnung des Mietvertrags direkt an Ihrer Seite sein. Ihr Makler wird Ihr Anwalt bei jedem Schritt des Prozesses sein, und selbst wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, kann ein Makler eine großartige Ressource für Informationen zum Umzug, zum Nahverkehr und bei allen Fragen sein, die ein Neuling haben könnte.
Einen guten Broker finden
Der wahrscheinlich beste Weg zu einem Broker, dem Sie vertrauen können, führt über Empfehlungen von Freunden, Verwandten und Freunden von Freunden. Verwenden Sie Tools für soziale Netzwerke, um Personen zu finden, die gute Erfahrungen mit ihrer Suche in New York City gemacht haben. Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen, das der Makler vertritt, Mitglied des Real Estate Board of New York ist; Seien Sie misstrauisch gegenüber jedem Geschäft, das zu gut aussieht, um wahr zu sein – denn es wird es sein.
Wenn Sie bereits wissen, in welcher Nachbarschaft Sie leben möchten, suchen Sie einen Makler auf, der dort Erfahrungen gesammelt hat oder noch besser, einen, der dort lebt und arbeitet.
Seien Sie vorsichtig bei Maklern, die möchten, dass Sie sie auf der Straße treffen und die Informationen über ihr Büro etwas zwielichtig erscheinen. Und fallen Sie niemals auf die Aufforderung „Geld mitbringen“ herein.
Die Quintessenz
Es sei denn, Sie gehören zu den wenigen Auserwählten, die ohne Schweiß und Tränen eine Wohnung finden werden (zB Ihre Schwester zieht aus ihrer günstigen Wohnung aus und hat mit dem Eigentümer eine Mietübernahme vereinbart), können Sie einen Broker in Betracht ziehen möchten, der das System für Sie navigiert.
Weitere Informationen zur Auswahl einer Wohnung finden Sie unter 5 Tipps zur Suche nach einem guten Vermieter. Platz gefunden? Lesen Sie Versicherung 101 für Mieter.