Ist eine zweiwöchentliche Hypothekenzahlung eine gute Idee?
Wenn Sie ein Hausbesitzer mit einer herkömmlichen Hypothek sind, der monatliche Zahlungen für Ihr Haus leistet, haben Sie möglicherweise von zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungsprogrammen als Alternative zu herkömmlichen Zahlungsplänen gehört.
Der Weg, dies zu tun, ist nach Ansicht einiger Kreditgeber die Zahlung von zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen im Vergleich zu monatlichen Zahlungen. Die konventionelle Logik ist, dass eine Erhöhung der Zahlungshäufigkeit nicht zulässt, dass sich die Zinsen anhäufen, und im Laufe einer 30- oder 15-jährigen Hypothek, die den Jahren Ihres Kredits entsprechen kann.
Bevor Sie sich für diese zweiwöchentlichen Zahlungen anmelden, ist es möglicherweise ratsam zu prüfen, ob diese Logik tatsächlich stimmt und Sie Geld sparen.
Bessere Kreditwürdigkeit aufbauen
Einige Leute glauben, dass zweiwöchentliche Auszahlungsplan, der sicherstellt, dass Ihre Zahlungen pünktlich erfolgen.
Einige Hypothekenunternehmen akzeptieren möglicherweise keine zweiwöchentlichen Zahlungen für Hypotheken, daher sollten Sie im Voraus nachfragen, bevor Sie sich für einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan über einen Drittanbieter anmelden.
Wenn Sie der Typ sind, der von Zeit zu Zeit Zahlungen verpasst, weil Sie vergessen haben, den Scheck auszustellen, verbessert ein automatischer Zahlungsplan Ihr Guthaben aufgrund der pünktlichen Zahlungen, aber Sie können den gleichen Vorteil mit einem automatischen Monat erzielen Zahlung auch.
Entfernt es Zinsen von Ihrem Darlehen?
Dies kann ein Mythos sein. Warum? Denn je nach den Einzelheiten Ihres Darlehens besteht eine gute Chance, dass das Unternehmen, das Ihre Hypothekenzahlung erhält, nicht das Unternehmen ist, das das Darlehen hält.
Obwohl Sie zweimal im Monat zahlen, leistet der Servicer, der Ihre Zahlung erhält, keine zweiwöchentlichen Zahlungen an das Unternehmen, dem Ihr Darlehen gehört. Und sie halten es wahrscheinlich bis Ende des Monats auf einem Konto.
Die zentralen Thesen
- Viele zweiwöchentliche Zahlungsprogramme, die von Kreditgebern angeboten werden, sind nicht unbedingt die beste finanzielle Wahl für Hausbesitzer.
- Die Verpflichtung zu zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen ist bei einem knappen Budget möglicherweise nicht erschwinglich.
- Zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen verbessern möglicherweise nicht unbedingt Ihre Kreditwürdigkeit. Eine weitere Möglichkeit, Ihre Zinszahlungen während der Laufzeit des Darlehens zu reduzieren, ist die Zahlung zusätzlicher Zahlungen auf den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek.
Aber bedeutet dies, dass das Interesse, das sich aufbaut, nicht reduziert wird? Denken Sie daran, dass jedes Kalenderjahr 52 Wochen hat, und wenn jeder Monat vier Wochen hat, entspricht dies 48 Wochen. Dies bedeutet, dass die zweiwöchentlichen Zahlungen nicht aus zwei Zahlungen pro Monat bestehen, sondern aus 26 halben Zahlungen – das entspricht 13 monatlichen Zahlungen in einem Jahr.
Wie die Mathematik funktioniert
Wenn die Mathematik etwas schwierig zu befolgen ist, funktioniert sie folgendermaßen: Zweiwöchentliche Zahlungen entsprechen 13 monatlichen Zahlungen pro Jahr, wobei herkömmliche monatliche Zahlungen 12 Zahlungen pro Jahr entsprechen.
Durch die Zahlung eines zusätzlichen Monats zahlen Sie zusätzliches Kapital, das die Laufzeit des Darlehens im Laufe der Zeit um sechs bis acht Jahre verkürzt.
Aber müssen Sie dafür zweiwöchentliche Zahlungen leisten? Sie könnten den Betrag einer Monatszahlung durch 12 teilen und diesen Betrag zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung hinzufügen.
Wenn Sie 1.500 USD pro Monat zahlen, teilen Sie 1.500 durch 12 und leisten Sie Ihre monatliche Zahlung 1625 USD. Sprechen Sie zuerst mit Ihrer Hypothekenbank, um sicherzustellen, dass Sie nichts mehr tun müssen, um sicherzustellen, dass es auf den Kapitalbetrag Ihres Darlehens angewendet wird.
Recherchemöglichkeiten vor Vertragsabschluss
Es gibt zwei potenzielle Probleme mit dem zweiwöchentlichen Zahlungsprogramm eines Kreditgebers.
Erstens möchten sie Sie für diese Art von Plan anmelden, weil oft Gebühren damit verbunden sind und dies den Einnahmen für den Kreditgeber entspricht. Sie verlangen von Ihnen ein zweiwöchiges Darlehen.
Zweitens haben die meisten Verbraucher in ihrem Leben bereits genügend vertragliche Zahlungsverpflichtungen. Besonders für diejenigen ohne große finanzielle Reserven kann es besser sein, etwas Flexibilität bei der Budgetierung zu behalten, anstatt sich auf die zweiwöchentlichen Zahlungen festzulegen.
Sie können jederzeit zusätzliche Zahlungen leisten, wenn Sie drei Gehaltsschecks im Monat erhalten, eine Steuerrückerstattung erhalten oder unerwartetes Geld verdienen.
Die Quintessenz
Wenn Sie ein zweiwöchentliches Zahlungsprogramm zur Senkung Ihrer Hypothek in Betracht ziehen, ist es möglicherweise ratsam zu untersuchen, ob der gesponserte Plan einer Bank oder eines Hypothekendienstleisters für Ihr Budget geeignet ist.
Es gibt Möglichkeiten, Hypotheken abzuzahlen, ohne sich für einen Plan anzumelden, der möglicherweise mit Gebühren verbunden ist. Die Vorteile dürfen die Gewinne einer zweiwöchentlichen Hypothek nicht überwiegen.