Ist es eine gute Idee, zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen vorzunehmen?
Wenn Sie ein Hausbesitzer mit einer herkömmlichen Hypothek sind, der monatliche Zahlungen für Ihr Haus leistet, haben Sie möglicherweise von zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungsprogrammen als Alternative zu herkömmlichen Zahlungsplänen gehört.
Der Weg, dies zu tun, ist nach Ansicht einiger Kreditgeber die Zahlung von zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen im Vergleich zu monatlichen Zahlungen. Die konventionelle Logik ist, dass eine Erhöhung der Häufigkeit der Zahlungen nicht zulässt, dass sich Zinsen im Laufe einer 30- oder 15-jährigen Hypothek aufbauen, die den aus Ihrem Darlehen ausgeschiedenen Jahren entsprechen kann.
Bevor Sie sich für diese zweiwöchentlichen Zahlungen anmelden, sollten Sie prüfen, ob diese Logik tatsächlich zutrifft und Sie Geld sparen.
Bessere Kredite aufbauen
Einige Leute glauben, dass zweiwöchentliche Auszahlungsplan, der sicherstellt, dass Ihre Zahlungen pünktlich erfolgen.
Einige Hypothekenbanken akzeptieren möglicherweise keine zweiwöchentlichen Zahlungen für Hypotheken. Fragen Sie daher rechtzeitig nach, bevor Sie sich über einen Drittanbieter für einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan anmelden.
Wenn Sie der Typ sind, der von Zeit zu Zeit Zahlungen verpasst, weil Sie vergessen haben, den Scheck auszustellen, verbessert ein automatischer Zahlungsplan Ihr Guthaben aufgrund der pünktlichen Zahlungen, aber Sie können den gleichen Vorteil mit einem automatischen Monat erzielen Zahlung auch.
Entfernt es Zinsen aus Ihrem Darlehen?
Dies kann ein Mythos sein. Warum? Denn abhängig von den Einzelheiten Ihres Darlehens besteht eine gute Chance, dass das Unternehmen, das Ihre Hypothekenzahlung erhält, nicht das Unternehmen ist, das das Darlehen hält.
Obwohl Sie zweimal pro Monat zahlen, leistet der Servicer, der Ihre Zahlung erhält, keine zweiwöchentlichen Zahlungen an das Unternehmen, dem Ihr Darlehen gehört. Und sie haben es wahrscheinlich bis Ende des Monats auf einem Konto.
Die zentralen Thesen
- Viele zweiwöchentliche Zahlungsprogramme, die von Kreditgebern angeboten werden, sind nicht unbedingt die beste finanzielle Wahl für Hausbesitzer.
- Die Verpflichtung zu zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen ist bei einem knappen Budget möglicherweise nicht erschwinglich.
- Zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen verbessern möglicherweise nicht unbedingt Ihre Kreditwürdigkeit. Zusätzliche Zahlungen auf den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek sind eine weitere Möglichkeit, Ihre Zinszahlungen über die Laufzeit des Kredits zu reduzieren.
Aber heißt das, dass das aufkommende Interesse nicht reduziert wird? Denken Sie daran, dass jedes Kalenderjahr 52 Wochen hat und wenn jeder Monat vier Wochen hat, entspricht dies 48 Wochen. Dies bedeutet, dass zweiwöchentliche Zahlungen nicht aus zwei Zahlungen pro Monat bestehen, sondern aus 26 halben Zahlungen – das entspricht 13 monatlichen Zahlungen pro Jahr.
Wie die Mathematik funktioniert
Wenn die Mathematik etwas schwierig zu befolgen ist, funktioniert sie folgendermaßen: Zweiwöchentliche Zahlungen entsprechen 13 monatlichen Zahlungen pro Jahr, wobei herkömmliche monatliche Zahlungen 12 Zahlungen pro Jahr entsprechen.
Wenn Sie einen zusätzlichen Monat zahlen, zahlen Sie einen zusätzlichen Kapitalbetrag, der die Laufzeit des Kredits im Laufe der Zeit um sechs bis acht Jahre verkürzt.
Aber müssen Sie dafür zweiwöchentliche Zahlungen leisten? Sie können den Betrag der monatlichen Zahlung durch 12 teilen und diesen Betrag zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung hinzufügen.
Wenn Sie 1.500 USD pro Monat zahlen, teilen Sie 1.500 durch 12 und leisten Sie Ihre monatliche Zahlung 1625 USD. Sprechen Sie zuerst mit Ihrem Hypothekenunternehmen, um sicherzustellen, dass Sie nichts weiter tun müssen, um sicherzustellen, dass es auf den Kapitalbetrag Ihres Darlehens angewendet wird.
Forschungsoptionen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen
Es gibt zwei mögliche Probleme mit dem zweiwöchentlichen Zahlungsprogramm eines Kreditgebers.
Erstens möchten sie Sie für diese Art von Plan anmelden, da häufig Gebühren anfallen und dies den Einnahmen des Kreditgebers entspricht. Sie verlangen von Ihnen, dass Sie ihnen einen zweiwöchigen Kredit gewähren.
Zweitens haben die meisten Verbraucher bereits genügend vertragliche Zahlungsverpflichtungen in ihrem Leben. Insbesondere für diejenigen ohne große finanzielle Reserven ist es möglicherweise besser, eine gewisse Flexibilität bei der Budgetierung beizubehalten, als sich auf die zweiwöchentlichen Zahlungen festzulegen.
Sie können jederzeit zusätzliche Zahlungen leisten, wenn Sie drei Gehaltsschecks pro Monat erhalten, eine Steuerrückerstattung erhalten oder unerwartetes Geld erhalten.
Das Fazit
Wenn Sie ein zweiwöchentliches Zahlungsprogramm in Betracht ziehen, um Ihre Hypothek zu senken, ist es möglicherweise ratsam zu prüfen, ob der von einer Bank oder einem Hypothekendienstleister gesponserte Plan für Ihr Budget geeignet ist.
Es gibt Möglichkeiten, Hypotheken zurückzuzahlen, ohne sich für einen Plan anzumelden, mit dem möglicherweise Gebühren verbunden sind. Die Vorteile überwiegen möglicherweise nicht die Gewinne einer zweiwöchentlichen Hypothek.