15 Juni 2021 16:20

IRS-Publikation 530: Steuerinformationen für Hausbesitzer

Was ist die IRS-Publikation 530?

Die IRS-Publikation 530 ist ein Steuerdokument für Hausbesitzer, das detailliert beschreibt, wie Steuerpflichtige Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz eines Eigenheims behandeln sollten. Es bietet wertvolle Informationen zur Verwaltung von Hypothekenzinsen, Abschlusskosten, Steuern, Kapitalgewinnen und Reparaturen. Stellen Sie beim Lesen dieses Dokuments sicher, dass Sie über die aktuellste Version verfügen, da die im Dezember 2019 verabschiedeten Gesetze diese Regeln betreffen.

Die zentralen Thesen

  • Wenn Sie ein Haus oder eine andere Immobilie besitzen, hilft Ihnen die IRS-Publikation 530 zu erklären, was steuerpflichtig ist und wie Sie Ihre Schulden berechnen.
  • In dieser Veröffentlichung wird auch erläutert, wie der Veräußerungsgewinn oder -verlust beim Verkauf eines Hauses auf der Grundlage des gezahlten Anfangspreises und der Veränderungen im Laufe der Zeit genau bestimmt werden kann.
  • Wenn Sie sich dafür entscheiden, den Standardabzug vorzunehmen, wird in der IRS-Publikation 530 detailliert beschrieben, was von Ihrer Einkommensteuer abgezogen werden kann und was nicht.

Verstehen der IRS-Publikation 530

IRS Publication 530 ist ein Dokument des Internal Revenue Service (IRS), das Steuerinformationen für Hausbesitzer enthält. Die Arten von Immobilien, auf die sich die IRS-Publikation 530 beziehen könnte, umfassen Häuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Wohnmobile, Mehrfamilienhäuser oder Wohnwagen, die Schlafplätze, Toiletten und Kochgelegenheiten enthalten.

In diesem Dokument wird beschrieben, welche wohnungsbezogenen Posten bei der Einreichung von Bundeseinkommensteuern abgezogen werden können, einschließlich Hypothekenzinsen, Hypothekenversicherungsprämien und staatlicher und lokaler Immobiliensteuern. Nicht abzugsfähige Posten umfassen Versorgungsleistungen, andere Versicherungskosten und die meisten Abschreibungen. Steuerzahler müssen den Anhang A des Formulars 1040 ausfüllen, um die Ausgaben im Zusammenhang mit dem Haushalt aufzuschlüsseln.3 Die Aufschlüsselung der Abzüge führt dazu, dass der Pauschalabzug nicht geltend gemacht werden kann.

In Publikation 530 wird auch erläutert, was bei der Ermittlung des Gesamtbetrags für das Haus (Kostenbasis) zu berücksichtigen ist und wie dieser Wert im Zeitverlauf angepasst werden kann (bereinigte Basis). Dies ist wichtig, um den finanziellen Gewinn oder Verlust beim zukünftigen Verkauf eines Hauses zu bestimmen.

Darüber hinaus beschreibt diese Publikation die Inanspruchnahme eines Hypothekarzinskredits. Ziel des Hypothekarzinskreditprogramms ist es, Wohneigentum für einkommensschwache Käufer erschwinglicher zu machen. Um sich für diesen Kredit zu qualifizieren, muss ein Hausbesitzer ein von der staatlichen oder lokalen Regierung ausgestelltes Hypothekenkreditzertifikat (MCC) erhalten haben und sowohl das Formular 8396: Hypothekenzinskredit als auch das Formular 5405 – Rückzahlung des Erstkredits für Eigenheimkäufer einreichen.78

Grundsteuern

Staatliche und lokale Regierungen erheben in der Regel eine jährliche Steuer auf den Wert von Immobilien, die als Immobiliensteuer bezeichnet wird. Ein Eigenheimbesitzer kann diese Steuer abziehen, wenn sie für alle Immobilien in der gesamten Gemeinde einheitlich veranlagt wird.

Aufgeführte Gebühren für Dienstleistungen an eine bestimmte Person oder ein bestimmtes Eigentum gelten nicht als Steuern, selbst wenn die Gebühren an eine Steuerbehörde abgeführt werden. Darüber hinaus ist eine Einheitsgebühr für die Erbringung einer Dienstleistung auch nicht als Grundsteuer abzugsfähig. Andere Gebühren, die nicht als Grundsteuern abgezogen werden können, umfassen regelmäßige Gebühren für eine Wohnleistung, wie eine monatliche Gebühr von 30 USD oder eine Jahresgebühr von 200 USD für Versorgungsunternehmen, und Pauschalgebühren, die für eine einzelne von der Kommunalverwaltung erbrachte Dienstleistung, wie z. B. Rasenmähen, erhoben werden Gebühr, weil der Rasen des Hauseigentümers höher gewachsen war, als nach der Stadtverordnung zulässig.

Diese Arten von Gebühren sollten in der Grundsteuerabrechnung des Eigenheimbesitzers enthalten sein. Die IRS-Publikation 530 ermutigt Hausbesitzer, sich an ihre Steuerbehörde zu wenden, wenn sie keine Kopie ihrer Grundsteuerrechnung mit Informationen zu Grundsteuern und nicht abzugsfähigen Einzelgebühren erhalten.