IRS-Veröffentlichung 527

Was ist die IRS-Publikation 527?

Ein vom Internal Revenue Service (IRS) veröffentlichtes Dokument, das Steuerinformationen für Personen enthält, die Wohnimmobilien besitzen, die entweder einen Teil des Jahres oder das ganze Jahr über für Einkommen vermietet werden. In der Regel werden alle Einnahmen aus Mietobjekten an das IRS gemeldet, obwohl die Art der Mietaktivität ändert, welche Abschnitte des Steuerformulars diese Einnahmen melden. In der IRS-Veröffentlichung 527 wird erläutert, wie die Wertminderung von Immobilien zu berücksichtigen ist, welche Arten von Abzügen auf Mieteinnahmen vorgenommen werden können und was zu tun ist, wenn nur ein Teil einer Immobilie vermietet wird.

Grundlegendes zur IRS-Publikation 527

Da Steuerzahler möglicherweise nur ein Stück einer Immobilie mieten oder für einen Teil eines Jahres in dieser gemieteten Immobilie wohnen, z. B. bei einem Ferienhaus, sollten Steuerzahler genau darauf achten, wie Mieteinnahmen vom IRS für ihre Situation behandelt werden. Die IRS-Veröffentlichung 527 enthält fünf Kapitel mit Steueranweisungen, in denen alles aufgeführt ist, was Immobilieneigentümer über die steuerlichen Konsequenzen der Vermietung ihrer Zweitwohnungen wissen müssen, einschließlich der möglicherweise vorgenommenen Abzüge. Die Regeln können sehr spezifisch sein, und einige Arten von Mieteinnahmen sind möglicherweise nicht offensichtlich, wie z.

• Vormiete : Jeder Betrag, der vor dem abgedeckten Zeitraum eingegangen ist. Wenn beispielsweise ein Immobilieneigentümer am 15. Februar 2019 einen Fünfjahresvertrag zur Vermietung seiner Immobilie unterzeichnet und folglich 4.000 USD für die Miete des ersten Jahres und 4.000 USD für die Miete des letzten Jahres des Mietvertrags kassiert, dann hat er oder sie Sie muss 2019 Mieteinnahmen in Höhe von 8.000 USD einbeziehen.
• Kündigung eines Mietvertrags: Wenn ein Mieter für die Beendigung eines Mietvertrags zahlt, gilt der erhaltene Betrag als Miete und muss als Mieteinnahmen für das Jahr, in dem er eingegangen ist, berücksichtigt werden.

Während viele Immobilienbesitzer davon ausgehen, dass die Erzielung von Mieteinnahmen zu einem Einkommensüberschuss führt, ist es in Wahrheit nicht ungewöhnlich, dass aufgrund von Zinszahlungen und Abschreibungen ein Steuerverlust auf die Miettätigkeit entsteht. Immobilieneigentümer dürfen normalerweise keinen Steuerverlust abziehen, da die Vermietung eines Zweitwohnsitzes normalerweise als passive Aktivität angesehen wird. Immobilieneigentümer, die eine praktische Rolle bei der Verwaltung ihrer Mietflächen übernehmen, indem sie alltägliche Aufgaben wie das Sammeln von Mietschecks, das Anrufen von Reparaturpersonal und die Einstellung von Vernichtern erledigen, können folglich Steuerverluste von bis zu 25.000 USD abziehen.