Die 5 besten und schlechtesten Städte für Investitionen in Airbnb-Immobilien

In den letzten Jahren hat sich das Mieten von Airbnb zu einer beliebten Alternative zu Hotels für Reisende entwickelt, die den Raum und den Komfort wünschen, den ein Zuhause bieten kann. Damit ist die Tür für Investoren geöffnet, die vom wachsenden Markt für Kurzzeitmieten profitieren möchten. Aber nicht alle Standorte sind für diese Art von Markt gleich.

Hauptgewinnfaktoren für Airbnb-Vermietung

Wie bei allen Immobilien ist es Standort, Standort, Standort. Einige amerikanische Städte sind in der Lage, hohe Gewinne für diejenigen zu erzielen, die auf der Website aufgeführt sind. An anderen Orten hat sich die Suche nach Mieteinnahmen als etwas schwer fassbarer erwiesen. Eine Reihe von Faktoren sind für diese Unterschiede verantwortlich.

Wenn die Stadt beispielsweise ein relativ kleines Angebot an Hotelzimmern hat, treibt das die Airbnb-Preise tendenziell in die Höhe. Aber wo Hotels reichlich und erschwinglich sind, haben Investoren keine andere Wahl, als ihre Preise niedrig zu halten. Die Wohnkosten sind ein weiterer großer Teil der Gleichung. Orte, an denen Investoren für relativ wenig Geld mieten oder kaufen können – aber eine stetige Nachfrage von Touristen sehen – sind der wahre Sweet Spot.

Ranking der US-Städte

Mit den von Airdna, einem auf Airbnb-Daten spezialisierten Analyseunternehmen, zusammengestellten Zahlen für 2019 haben wir die besten und schlechtesten Städte für Investoren zusammengestellt. Wir haben mit den Einnahmen für die Immobilien im 75. Perzentil jeder Stadt begonnen. Laut Scott Shatford, Mitbegründer und CEO von Airdna, ist dies eine Möglichkeit, der Tatsache Rechnung zu tragen, dass es einige Postleitzahlen geben kann, die andere Teile einer Stadt dramatisch übertreffen. Das 75. Perzentil, sagt er, ist ein besseres Maß für das Einkommen, das qualifizierte Investoren aus einer Airbnb-Immobilie erzielen können.

Nicht jedes Haus oder jede Eigentumswohnung kann das ganze Jahr über vermietet werden, daher passt Airdna seine Daten an, um das 12-Monats-Umsatzpotenzial jeder Immobilie zu untersuchen. Wir haben dann die jährlichen Kosten einer Hypothek abgezogen, basierend auf den durchschnittlichen Immobilienwerten in jeder Stadt. Das Ergebnis ist das jährliche Gewinnpotential für jede Stadt. Das Ranking umfasste nur Orte mit mindestens 500 Anmietungen, die im Vorjahr 60 Tage oder länger gebucht wurden, da Städte mit einer kleinen Airbnb-Präsenz größeren Einkommensschwankungen unterliegen.

Der beste

Quelle: Airdna.co

Ganz oben auf der Liste steht Palm Springs, Kalifornien, das von Wintertouristen profitiert, die ein warmes, sonniges Reiseziel suchen. Aber Shatford sagt, es gibt noch einen weiteren Faktor, der der Wüstenstadt hilft: Musikfestivals. Vor allem Coachella und Stagecoach ziehen große Menschenmengen an. „Die meisten Leute können ihre Kosten während dieser beiden Veranstaltungen das ganze Jahr über decken“, sagt Shatford.

Lahaina, Hawaii, auf der Insel Maui gelegen, ist eine weitere Stadt, die das ganze Jahr über von gemäßigtem Wetter geprägt ist. Laut Shatford mussten Touristen traditionell für gehobene Resorts bezahlen, als sie dort übernachteten, was eine Öffnung für erschwingliche Airbnb-Angebote eröffnete.

Auffällig fehlen auf der Liste große Städte wie New York, Los Angeles und Chicago. Shatford schlägt vor, dass dies hauptsächlich daran liegt, dass diese Orte in der Regel mit Airbnb-Angeboten gesättigt sind. „Die Leute sind ziemlich früh eingestiegen“, sagt er. Alle diese Investoren haben Druck auf die Airbnb-Raten ausgeübt. Und wenn man den hohen Preis für Häuser in diesen Städten berücksichtigt, wird es schwieriger, Gewinne zu erzielen.

Die größte Stadt, die es unter die Top 5 geschafft hat, ist Nashville, Tennessee, das von einem Zustrom an Gruppenreisen profitiert. „Sie sehen viele Junggesellen- und Junggesellinnenabschiede“, sagt Shatford. Aber das Country-Music-Hub ist auch ein Beweis dafür, dass Investoren mehr als nur stadtweite Daten untersuchen müssen. Zum Beispiel haben die Viertel nördlich der Innenstadt nach Airdnas Daten andere Teile von Nashville deutlich übertroffen. Es ist eine wiederauflebende Gegend, in der Investoren noch immer günstig Immobilien erwerben können und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum bieten. Shatford sagt, dass diese Art von Nachbarschaften auch in vielen anderen Städten lukrativ sind.

Abbildung 1.  Der folgende Screenshot aus der Investment Explorer-App von Airdna zeigt die Unterschiede zwischen leistungsstarken und weniger erfolgreichen Postleitzahlen in Nashville.

Quelle: Airdna.co

Das Schlechteste

Tabelle 2.

Quelle: Airdna.co

Sonnige Standorte wie Miami Beach, Florida, und Venice, Kalifornien, scheinen perfekte Investitionsorte zu sein. Aber nach Airdnas Daten sind dies derzeit zwei der am wenigsten wünschenswerten Orte, um Kurzzeitmieter zu suchen. Ein Übeltäter: hohe Eigenheimpreise. „Die Airbnb-Anmietungen bringen nicht immer genug zusätzliche Einnahmen, um die Kosten des zugrunde liegenden Hauses zu decken“, sagt Shatford. Darüber hinaus habe ein großes Angebot an Airbnb-Angeboten die Preissetzungsmacht verringert und die Auslastungsraten gesenkt, sagt er. Während einige Gastgeber immer noch in der Lage waren, angemessene Gewinne zu erzielen, war dieser Doppelschlag für viele Anleger schwer zu überwinden.

Ein paar Stunden nördlich von Venedig hatten Gastgeber aus der Bucht ähnliche Probleme. Die kalifornischen Städte Oakland und Berkeley stehen auf der „5 Worst“-Liste, zum großen Teil, weil die ständig steigenden Immobilienwerte ihre potenziellen Gewinne schmälern. In Oakland wird ein durchschnittliches Haus für knapp über 644.000 US-Dollar verkauft. Gleich nebenan in Berkeley, einer fortschrittlichen Universitätsstadt, kostet eine typische Residenz über 981.000 US-Dollar.

Die Quintessenz

Wenn Sie in Airbnb-Immobilien investieren möchten, suchen Sie nicht nach den üblichen Verdächtigen. Einige Städte, die als großartige Touristenattraktionen erscheinen, können Blindgänger sein, wenn die Hauspreise zu hoch sind oder ein ausreichendes Angebot an erschwinglichen Hotels vorhanden ist. Wie unsere Liste deutlich macht, gibt es einige der besten Angebote auf dem Markt, die kein großes Profil haben. Vergessen Sie nicht, die Kosten für die Verwaltung der Immobilie einzukalkulieren, insbesondere wenn Sie nicht selbst dort wohnen.